Дело (УИД) 37RS0019-01-2025-001499-22

Производство № 2-923/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 сентября 2025 года г. Иваново

Советский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.

при секретаре Ковалевой М.П.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери В., к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери В., обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, которое мотивировано следующим. ДД.ММ.ГГГГ истцом, его супругой Р.Н.В,, дочерью В. была приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 Порядок оплаты по договору купли-продажи квартиры был определен следующим образом: 730 000 рублей наличными денежными средствами до подписания договора купли- продажи квартиры; 270 000 рублей наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой погасили оставшуюся сумму по договору купли- продажи в размере 270000 рублей в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.Н.В,, после ее смерти истец от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери обратился к нотариусу за принятием наследства в виде 25/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку на квартире имеется обременение. Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, имеется ипотека в силу закона от 11.08.2015. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился в судебное заседание, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленные требования не возражает. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором оставляют вынесение решения на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 77 вышеуказанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 21 указанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ семьёй Р. (истцом, его супругой Р.Н.В,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, продавцом которой являлся ФИО2 

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за: ФИО1 (25/100), В. (50/100), Р.Н.В, (25/100), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде ипотека в силу закона в пользу ФИО2, срок действия ограничения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ порядок оплаты определен следующим образом: 730000 рублей наличными денежными средствами до подписания договора купли- продажи квартиры; 270000 рублей наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписок от 05 и 12.08.2015 года ФИО2 получил от ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери В.М., денежные средства за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 730 000 и 270 000 рублей, денежные средства получены полностью, материальных претензий у сторон нет. 

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.Н.В,, после смерти которой истец, являясь супругом и действуя от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней дочери В., обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Поскольку материалами дела установлено, что обязательство покупателей перед Продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, при отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери В. (I-ФО №), к ФИО2 (ИНН №) о прекращении обременения в виде залога удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Хрипунова 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2025 года