Дело №2-69/2019 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

28 мая 2019 года Зырянский районный суд Томской области в с.Зырянское, 

в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М.,

при секретаре Филипповой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилых помещений №ЛЛГ/17/1 от /дата/ в сумме ---, неустойки в размере /дата/, уплаченной государственной пошлины в размере --- рубль.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком /дата/ заключен договор аренды недвижимого имущества №ЛЛГ/17/1. Согласно п.1.1. договора истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения №№3, 4, 5, 6, 7, 8, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общая площадь которых составила 133,9 кв.м. Указанные нежилые помещения расположены в одноэтажном нежилом здании по адресу: /адрес/. Актом приема-передачи от /дата/ нежилые помещения переданы ответчику.

В соответствии с п.2.2.1 договора ответчик обязался своевременно вносить арендные платежи за арендуемое недвижимое имущество, а также оплачивать коммунальные услуги. 

Пунктом 3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения установлена сторонами в размере --- рублей в месяц. Впоследствии дополнительным соглашением сторон /номер/ от /дата/ размер арендной платы был увеличен с /дата/ и составил --- рублей в месяц. 

В соответствии с абзацем 2 п.3.1. договора аренды недвижимого имущества от /дата/ услуги, оказываемые Арендатору, оплачиваются по прейскуранту на коммунальные услуги и прочие виды услуг, утвержденному Арендатором.

Исходя из условий договора (п.3.5) обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору недвижимое имущество должна им исполняться не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, начиная с первого месяца аренды. 

Условиями договора установлена обязанность Арендатора ежемесячно передавать Арендодателю подписанные акты выполненных работ, оказанных услуг (п./дата/). В случае нарушения Арендатором п./дата/ договора и непредставления последним письменных возражений и претензий по выполненным работам, оказанным услугам, акты считаются согласованными сторонами, а услуги принятыми Арендатором (п./дата/).

На протяжении всего срока действия договора ответчик исполнял свои обязанности по оплате не в полном объеме. На /дата/ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей в размере --- рублей.

/дата/ истцом была вручена претензия ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам. Однако обязательство по оплате арендной платы и коммунальным платежам ответчиком не исполнено. 

/дата/ истец представил заявление об увеличении исковых требований и на основании п.3.7 договора аренды недвижимого имущества просил взыскать с ответчика неустойку в размере 198 103 рубля 80 копеек за период в /дата/ по /дата/ с дальнейшим начислением неустойки на сумму основного долга – --- рубля по ставке 0,5% с /дата/ по день фактической уплаты задолженности. 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражение на иск ФИО2 не представил. 

Разрешая вопрос о рассмотрении дела отсутствие сторон, суд исходит из требований ст.167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик, заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела в переданной суду телефонограмме не указал наличие уважительных причин и не представил доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ). 

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в частности из договора (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ИП ФИО1 и ответчик ФИО2 /дата/ заключили договор аренды недвижимого имущества №ЛЛГ/17/1, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№3,4,5,6,7,8,17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 133,9 кв.м., расположенные по адресу: ---. 

Согласно акту приема-передачи имущества от /дата/ указанные нежилые помещения переданы Арендодателем, а Арендатор принял их во временное владение и пользование.

Пунктом 2.2.1 договора, заключенного сторонами, предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату, а также иные платежи, определенные разделом 3 настоящего договора. Размер арендной платы за месяц установлен в сумме --- рублей. Другие виды услуг, оказываемые Арендатору, оплачиваются по прейскуранту на коммунальные услуги и прочие виды услуг, утвержденному Арендодателем. Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. п. 3.1, 3.5 договора).

Дополнительным соглашением сторон /номер/ от /дата/ размер арендной платы увеличен с /дата/ и составил --- рублей в месяц.

Также п./дата/ договора предусмотрено, что Арендатор обязуется ежемесячно передавать Арендодателю подписанные акты выполненных работ, оказания услуг. В случае нарушения Арендатором п./дата/ договора и непредставления последним письменных возражений и претензий по выполненным работам, оказанным услугам, акты считаются согласованными сторонами, а услуги принятыми Арендатором (п./дата/).

Судом установлено и сторонами не оспорено, что в спорный период (с /дата/ по /дата/) ответчик пользовался предоставленным по договору арендованным имуществом, однако свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг производил не в полном объеме (обратного суду не представлено), в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с /дата/ по /дата/ составляет --- рубля --- копеек. Доказательства, подтверждающие соблюдение условий договора аренды, в частности по внесению оплаты, ответчик суду не представил. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленному расчету сумма задолженности по договору аренды составляет --- за период с /дата/ по /дата/.

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным в соотношении с представленными приходными кассовыми ордерами, актами выполненных работ. Ответчик контррассчет суду не представил, доказательства исполнения договорных обязательств также не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме --- подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно п.3.7 договора аренды нежилого помещения №ЛЛГ/17/1 от /дата/ в случае просрочки внесения арендной платы (а также платы за другие услуги, оказываемые Арендатору) начисляется пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды №ЛЛГ/17/17/1 от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ составляет --- рублей.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. п. 69, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ). Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

С учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствия сведений о серьезных последствиях, наступивших в результате неисполнения ответчиком обязательства по договору (размере убытков) в связи с не осуществлением арендной платы за пользование нежилыми помещениями, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, длительности неисполнения обязательства, суд полагает, что размер неустойки, установленный соглашением сторон в размере 0,5% в день, является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств и подлежит уменьшению в 5 раз до 0,1% в день.

Исходя из заявленных истцом требований, в том числе о продолжении начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства по указанному договору, заявленный истцом ко взысканию с ответчика размер неустойки подлежит перерасчету на день вынесения решения.

Учитывая сумму задолженности, период просрочки уплаты долга, размер неустойки за период с /дата/ по /дата/ (на день вынесения решения), с учетом уменьшения размера неустойки до 0,1% в день, составляет ---, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ кредитор вправе требовать взыскания неустойки, являющейся платой за просрочку возврата займа на будущее. При этом требованию кредитора о взыскании неустойки корреспондирует право должника ходатайствовать перед судом о снижении размера неустойки, что означает возможность снижения размера неустойки при взыскании.

Признав неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств в указанный выше период, суд, за период с /дата/ по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, полагает необходимым предписать начисление неустойки исходя из размера неустойки 0,1 % в день.

Правила определения размера судебных расходов, понесенных стороной, судом при рассмотрении дела, в том числе, установлены ст.ст.98, 103 ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 2 871 рубль (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил 

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №ЛЛГ/17/1 от /дата/ в сумме ---, неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере ---, государственную пошлину в размере ---.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) неустойку за несвоевременное исполнение обязательства за период с /дата/ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату суммы задолженности ---.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь судебного заседания: Т.В.Филиппова

Подлинный документ находится в деле №2-69/2019 Зырянского районного суда Томской области.