Дело № 2 – 820 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «29» апреля 2019 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству,

представителя третьего лица СНТ «Здоровье» ФИО3, действующей на основании доверенности от 00.00.0000, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, установлении юридического факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

Согласно определению Анапского районного суда от 00.00.0000 к производству принято уточненное исковое заявление ФИО1

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные уточненные требования поддержали и пояснили, что 00.00.0000 умерла мама истицы – Ш.М.А. Согласно справке от 00.00.0000, выданной нотариусом Анапского нотариального округа Н.О.В., после смерти Ш.М.А. заведено наследственное дело 000, ФИО1 является единственным наследником по закону. После смерти мамы в ее бумагах истица нашла членскую книжку члена СНТ «Здоровье», из которой узнала, что с 2007 г. Ш.М.А. оплачивала членские взносы за земельный участок 000 площадью 500 кв.м. в СНТ «Здоровье». Также в документах была найдена расписка от 00.00.0000 от ФИО4, которая указала, что последняя получила от Ш.М.А. денежные средства в размере 50 000 рублей за продажу участка 000 в СОТ «Здоровье», справка СОНТ «Здоровье» на имя Ш.М.А. о принадлежности ей этого земельного участка, подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 (...) в СОТ «Здоровье», выданного 00.00.0000 на имя ФИО4, заявление от ФИО4 от 00.00.0000 о том, что она не имеет никаких претензий в отношении земельного участка 000 в СОТ «Здоровье». Поскольку в ЕГРН сведений о наличии в собственности Ш.М.А. земельного участка под 000 в СОТ «Здоровье» нет, что говорит о незарегистрированности сделки, истица обратилась в Анапский отдел Управления Росреестра по КК с заявлением о предоставлении сведений о правообладателе земельного участка. Из выписки из ЕГРН от 00.00.0000 усматривается, что земельный участок 00.00.0000 был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 000 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садовых товариществ, адрес: (...), сведений о правообладателе земельного участка не имеется, в связи с чем оформить права наследника на имущество, фактическим собственником которого являлась наследодатель - Ш.М.А., во внесудебном порядке возможности нет. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 ч. 2 ст. 218 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ). В ч. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 000, Пленума ВАС РФ 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ). Указанное требование согласуется с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 000 от 00.00.0000 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 00.00.0000), возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГКРФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Как усматривается из содержания расписки от 00.00.0000, в ней имеются все существенные условия договора купли-продажи земельного участка. При продаже земельного участка ФИО4 передала Ш.М.А. подлинник свидетельства на земельный участок 000 от 00.00.0000, выбыла из состава членов СОТ «Здоровье, в члены товарищества вступила Ш.М.А., которая несла бремя содержания указанного недвижимого имущества, оплачивала за него членские взносы. И в 2013 г., и в 2019 г. ФИО4 лично письменно подтвердила отсутствие каких-либо притязаний на спорный земельный участок, при этом уклонившись от заключения сделки купли-продажи. Ш.М.А., покупатель земельного участка по адресу: (...), умерла 00.00.0000, не успев зарегистрировать свои права на участок, а поскольку истица ФИО1 является ее единственным наследником по закону, то вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. Учитывая изложенное, просят суд признать действительной сделку купли-продажи от 00.00.0000 между ФИО4, действующей в качестве продавца, и Ш.М.А., действующей в качестве покупателя, предметом которой являлся земельный участок площадью 500 кв.м., предназначенный для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: (...). Установить факт владения Ш.М.А., умершей 00.00.0000, на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: (...) Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 1, участок 82.

Представитель третьего лица СНТ «Здоровье» ФИО3 не возражала против удовлетворения иска ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, установлении факта владения земельным участком, признании в порядке наследования по закону права собственности на земельный участок по адресу: (...)

Ответчица ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени процесса, в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство, согласно которому исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, подтвердила, что земельный участок по адресу: (...) действительно был продан ею Ш.М.А., денежные средства за недвижимость получены, материальных и иных претензий не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, третье лицо нотариус Анапского нотариального округа Н.О.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени заседания, в суд не явились, с заявлениями об отложении процесса не обращались.

Принимая во внимание правила ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным разрешить дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчицей ФИО4 заявленных исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самой ответчицы и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчицей иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи от 00.00.0000 между ФИО4, действующей в качестве продавца, и Ш.М.А., действующей в качестве покупателя, предметом которой являлся земельный участок площадью 500 кв.м., предназначенный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (...)

Установить факт владения Ш.М.А., умершей 00.00.0000, на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, находящимся по адресу: (...)

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: (...)

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: (...)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов