Дело № 2-1068/2020

76RS0008-01-2020-001191-86 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 600 кв.м. кадастровый 

<

номер скрыт>, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 600 кв.м. кадастровый 

<

номер скрыт>, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

установить границы земельного участка истца, площадью 600 кв.м. кадастровый 

<

номер скрыт>, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> согласно координатам указанных в межевом плане ООО «Эталон» от 05.11.2019 г, выполненный кадастровым инженером 

<

М.А.В.>.

Требования мотивированы тем, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью1600 кв.м. с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> В ходе проведения геодезических работ, а именно вынос границ на местность, было выявлено, несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению участка на 3 метра на территорию смежных землепользователей и к изменению конфигурации участка. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> на сегодняшний момент изменилась согласно стоящему на местности забору, первичную конфигурацию сохранить не представляется возможным т.к. это приведет к пересечению границ смежных с ним землепользователей (з/у СТ «Дубрава», уч. 151 и с землями общего пользования СНТ «Дубрава»). Площадь земельного участка не изменилась и соответствует Свидетельству о государственной регистрации 

<

номер скрыт> от 22.08.2007г. Исходя, из этого можно сделать вывод, что первичное межевание было выполнено неверно. Границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участям. Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом. Истец вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования. Пояснила, что ответчик ФИО2 о споре знает, со схемой ознакомлена, в той межевой компании отмежевала свой земельный участок, подготовили схему с учетом забора, ждет решения суда по данному спору. Общие границы СНТ межует в той же межевой организации. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении требований (л.д.26).

Представитель третьего лица СНТ Дубрава в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна (л.д.134-135).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ЯРО 

<

номер скрыт>, выдан Администрацией Переславского района Ярославской области (л.д.12, л.д.39-42 акт).

В 2006 году ООО «Гео-Стандарт» было осуществлено межевание земельного участка истца, сведения внесены в ГКН (л.д.128-131).

В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру 

<

М.А.В.> для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> (л.д.13-23 межевой план).

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

М.А.В.>, в ходе проведения геодезических работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, а именно вынос границ на местность, было выявлено, несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению участка на 3 метра на территорию смежных землепользователей и к изменению конфигурации участка. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> на сегодняшний момент изменилась согласно стоящему на местности забору, первичную конфигурацию сохранить не представляется возможным т.к. это приведет к пересечению границ смежных с ним землепользователей (з/у СТ «Дубрава», уч. 151 и с землями общего пользования СНТ «Дубрава»). Площадь земельного участка не изменилась и соответствует Свидетельству о государственной регистрации 

<

адрес скрыт> от 22.08.2007г. Исходя, из этого можно сделать вывод, что первичное межевание было выполнено не верно. Границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>). Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом (л.д.20).

Уведомлением от 25.12.2019 года 

<

номер скрыт> приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или утонением его границ (л.д.9-10).

Материалами дела установлено, что земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2011 года (л.д. 11). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.71-76).

С левой стороны земельный участок истца граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт> принадлежащем на праве собственности ФИО4, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ЯРО 

<

номер скрыт>, выдан Администрацией Переславского района Ярославской области (л.д.57-60 акт). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, 17.09.2003 года присвоен кадастровый 

<

номер скрыт> (л.д.68-70).

Право собственности на земельные участки №

<

номер скрыт>, граничащие с земельным участком истца, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.66-67). 

Представитель истца в судебном заседании ФИО3 пояснила, что участки №

<

номер скрыт> заброшены. В подтверждение представила суду фотоматериал, из которого видно, что данные участки не обрабатываются, густо заросли (л.д.77-87 фотоматериал).

В 2006 году ООО «Гео-Стандарт» было осуществлено межевание земельного участка ответчика, сведения внесены в ГКН (л.д.96-107).

Представитель истца указывает, что при формировании границ земельного участка истца было выявлено несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является кадастровой ошибкой. Наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца подтверждено схемой расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером 

<

М.А.В.> (л.д.46,18).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. При этом суд учитывает местоположение заборов земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, построек на участках и находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон.

Ответчик ФИО2 не возражала в удовлетворении требований истца (л.д.26).

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М.А.В.> 05.11.2019 года. 

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями путем публикации в газете «Переславская Неделя» №47 (14306) от 26.09.2019г. (л.д.22-23,36,45). 

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М.А.В.> 05 ноября 2019 года, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> площадью 600 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М.А.В.> 05.11.2019 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020 года.