Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-182/2020 по иску ООО МФК «Саммит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ООО МФК «Саммит» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО МФК «Саммит» задолженность по договору займа № от (дата) в размере 287 438 рублей 30 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 164222 рубля 69 копеек, задолженность по процентам – 105282 рубля 49 копеек, задолженность по неустойке – 17933 рубля 12 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1642400 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 074 рубля 00 копеек, 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ООО микрофинансовая компания «Саммит» и ФИО1 был заключен договор займа №, согласно которому ответчику был предоставлен займ в сумме 300 000 рублей на срок до (дата) на условии оплаты процентов в размере 60% годовых. ООО МФК «Саммит» исполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства были выданы ответчику, что подтверждается № от (дата) и № от (дата) 

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор о залоге следующего имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,1 кв.м.; количество комнат 2; этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес), кадастровый номер объекта №. 

Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФСГРК и К по (адрес) от (дата), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись №.

Оценка предмета залога, согласно отчету независимого эксперта, составила 2053 000 рублей. 

Как установлено п.п.1.1.1, 1.2.2, 3.4 договора займа, ответчик должен был уплачивать проценты и сумму займа ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей (Приложением №) к договору займа. Однако, последний платеж ФИО1 был произведен (дата), после этого по настоящее время ответчиком не было внесено ни одного платежа. 

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, на (дата) образовалась задолженность в сумме 287438 рублей 30 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 164222 рубля 69 копеек; задолженность по процентам – 105282 рубля 49 копеек; задолженность по неустойке – 17933 рубля 12 копеек.

Согласно п.4.4.1 договора займа № от (дата) с залоговым обеспечением: займодавец имеет право в случае невнесения или несвоевременного внесения заемщиком какого-либо платежа, предусмотренного настоящим договором, сроком более чем на 14 дней, потребовать досрочного погашения займа и уплаты начисленных процентов. 

Согласно п.5.1 договора залога, при неисполнении ответчиком обеспеченных залогом обязательств, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. 

Досудебное требование истца об исполнении обязательств ответчиком ФИО1 не удовлетворено. Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца ООО МФК «Саммит» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, после заключения, условия договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа с залоговым обеспечением №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 300 000 рублей 00 копеек сроком на 36 месяцев, начиная с даты фактического предоставления займа, под 60% годовых, а ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит, уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) на условиях, установленных договором (п.п.1.1.1, 1.2.1, 4.1.1 договора займа).

Согласно п.3.1 договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по дату окончания срока настоящего договора включительно, по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 настоящего договора.

В соответствии с п.п.1.2.2, 3.4, 4.1.2 договора займа, погашение займа осуществляется аннуитетными платежами в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 18458,21 рублей.

В соответствии с п.4.4.1 договора займа, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 14 календарных дней.

Согласно п.п.5.1, 5.2 договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата займа и (или) уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,028% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами №№ от (дата), №№ от (дата), однако, ответчик ФИО1 обязательства по погашению кредита в установленный сторонами срок не выполняет. Последний платеж произведен ответчиком (дата), что подтверждается материалами дела. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по кредитному договору, истцом (дата) ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту и уплате процентов в срок не позднее (дата) Указанное требование кредитора осталось без удовлетворения. По состоянию на (дата) задолженность ответчика ФИО1 составляет 287 438 рублей 30 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 164222 рубля 69 копеек, задолженность по процентам – 105282 рубля 49 копеек, задолженность по неустойке – 17933 рубля 12 копеек. Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора, и не оспорен ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа и процентов по настоящему договору, является подписанный сторонами договор залога на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

В соответствии с п.п.4.3, 5.1 договора залога от (дата), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных настоящим залогом обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа более 3 месяцев, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Нарушение ответчиком ФИО1 порядка и сроков возврата кредитных средств, является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет залога. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость предмета залога составляет 2053000,00 рублей. 80 процентов от рыночной стоимости составляет 1642 400 рублей.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании суммы государственной пошлины в размере 6 074 рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО МФК «Саммит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МФК «Саммит» задолженность по договору займа № от (дата) в сумме 287 438 рублей 30 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 164 222 рубля 69 копеек, задолженность по процентам – 105 282 рубля 49 копеек, задолженность по неустойке – 17 933 рубля 12 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6074 рубля 00 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 642 400 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 24 января 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова