УИД №14RS0016-01-2023-000730-24

Дело №2-680/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г.Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Нарожной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Экономъ» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать ответчика беспрепятственно допустить (обеспечить доступ) к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Саха (Якутия), для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, в целях устранения неисправности общего имущества указанного многоквартирного дома, в период с 

<

дата> до 

<

дата>, по предварительному уведомлению ООО «Экономъ» о проведении работ по ремонту; взыскать с ответчиков судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Иск мотивирован тем, что в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), в том числе в многоквавртирном 

<

адрес> проводится капитальный ремонт внутридомовой системы теплоснабжения (стояков отопления). В соответствии с договором управления от 01.06.2022 управляющая компания обеспечивает благоприятные и безопасные условия для проживания всех жителей дома. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества предусмотрена Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» от 29.06.2003. Собственник квартиры вышеуказанного многоквартирного дома отказывается предоставить доступ для проведения капитального ремонта внутридомовой системы теплоснабжения (стояков отопления) по неизвестной причине. 

Представитель истца ФИО2 на судебное заседание не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие представителя стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Ковальчук Н.В., назначенная определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ, с исковым требованием к ответчику не согласилась, полагает иск необоснованным, а потому подлежащим отказу. 

Суд, изучив и исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2). 

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, является ответчик ФИО1, дата государственной регистрации права: 

<

дата>, вид права: собственность (л.д. 5-6). 

<

дата> между ООО «Экономъ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, согласно решению общего собрания собственников № от 

<

дата>, заключен Договор управления Многоквартирным домом (л.д. 7-13).

Согласно п. 3.1.2 Договора, управляющая организация (ООО «Экономъ») обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 

В соответствии с п. 3.3.6 Договора собственник обязан в заранее согласованное время обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности или на праве пользования помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

23.01.2020 АМО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) вынесено постановление «О проведении в 2020-2021 годах капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении такого капитального ремонта, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) и предложениями регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

Согласно Приложению к Постановлению городской Администрации от 23.01.2020 № 50, утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (теплоснабжение, система водоснабжения, электроснабжение, водоотведение, в т.ч. установка коллективных (общедомовых) приборов учета, ремонта фундамента, цокольных балок и перекрытий, утепление цокольного перекрытия и т.п.).

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 18.07.2022 № 459 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия).

Согласно перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проводимой в соответствии с программой, определяется ст. 19 Закона о капитальном ремонте и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения до границ раздела балансовой принадлежности указанных систем вентиляции, установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг и (или) работ.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

При изложенных и установленных обстоятельствах, поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью замены стояков отопления, в целях нормализации системы теплоснабжения жителей других квартир указанного дома, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, а именно стояков отопления, которые находятся в помещении ответчика, исковые требования суд находит обоснованными и соответствующими требованиям действующего законодательства, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 беспрепятственно допустить (обеспечить доступ) к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Саха (Якутия), для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, в целях устранения неисправности общего имущества указанного многоквартирного дома, в период с 

<

дата> до 

<

дата>, по предварительному уведомлению ООО «Экономъ» о проведении работ по ремонту. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экономъ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Иванова С.Ж. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2023 г.