РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2023 года г. Знаменск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола секретарем Мориц Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-844/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 по договору купли-продажи домовладения на земельном участке, одноэтажный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указным договором стоимость дома определенна сторонами в размере 35 000 рублей, которые были переданы в полном объеме продавцу до подписания договора, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи. Обратившись в сентябре 2022 года по вопросу перезаключения договора на свет, истец узнала о необходимости регистрации указанного договора купли-продажи. При обращении в Ахтубинский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с просьбой зарегистрировать за переход права собственности на жилой дом и земельный участок, ей было отказано, так как в соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как ей стало известно, продавец по данному договору умер. Истец с февраля 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, считает себя полноправным собственником и осуществляет все присущие ей права и обязанности. В течение указанного времени производит за свой счёт эксплуатацию и ремонт жилого дома, пользуется земельным участком в рамках его целевого назначения. Таким образом, в связи с отсутствием одной из сторон по договору она не может внесудебным порядком зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, являясь фактическим собственником недвижимого имущества, пользуясь и владея им лишена возможности надлежащим образом оформить юридические права на недвижимое имущество. Просит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 21,6 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 478 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания, направила в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО4, а также заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по приведенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Соответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 считает не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению. Претензий, возражений, дополнений не имеет. На спорное имущество не претендует.

Суд, определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Иследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ). 

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> передаточный акт к нему.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения на земельном участке.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,6 кв.м., находится на кадастровом учете с кадастровым номером №, ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 478 кв.м., находится на кадастровом учете с кадастровым номером 30:01:050101:1134, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под индивидуальное жилищное строительство, ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Из наследственного дела, предоставленного нотариусом нотариального округа ЗАТО Знаменск Астраханской области ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, усматривается, что наследниками по закону к имуществу ФИО2, умершего 11 марта 2023 года являются его дочери ФИО7 и ФИО5 

В установленном законом порядке договор купли- продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не был зарегистрирован. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 по договору купли-продажи домовладения на земельном участке, одноэтажный жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условий данного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок продан за 35 000 рублей и данную сумму покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора (п.3, 6); продавец гарантирует покупателю, что на момент подписания настоящего договора домовладение никому не продано, не подарено, не пожертвовано, не заложено. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении имущества в залоге, под запрещением, либо под арестом (п.4); продавцом передано, а покупателем принято домовладение, ключи и необходимые документы (п. 6).

В соответствие с Актом приема-передачи домовладения ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1 заключили указанный Акт, свидетельствующий о том, что сторонами расчёт произведен полностью, проверены все платежи, никаких спорных вопросов в отношении имущества (жилого дома и земельного участка) нет, претензий друг к другу не имеется. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Капустиноярский сельсовет следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленного Договора № на отпуск холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ФИО1 заключен указанный договор водоснабжения холодной водой жилого дома, находящегося в собственности ФИО1 и расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также следует из Акта обследования условий проживания и расхода воды абонентом. 

Также из представленного Договора поставки электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Астраханьэнерго» и ФИО1 следует, что указанный договор заключен на поставку электроэнергии в жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных суду заявлений ФИО5 и ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО7, следует, что они требования ФИО1 считает не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению. Претензий, возражений, дополнений у них не имеется. На спорное имущество не претендуют.

Принимая во внимание, что при заключении между сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества требования действующего законодательства Российской Федерации соблюдены, в договоре выражены предмет договора и воля сторон, договор дарения по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, стороны достигли правового результата, соответствующего договору купли-продажи, договор исполнен сторонами, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 21,6 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 478 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 г.

Судья Цалина Т.А.