УИД 72RS0025-01-2024-005586-35

Дело № 2-341/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

24 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту Имущественных отношений Тюменской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к Департаменту Имущественных отношений Тюменской области о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма, применительно к условиям города Тюмени, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 39,4 кв.м. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 300,00 руб., оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем благоустроенной квартиры № в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес>, на основании совместного решении профсоюзного комитета и администрации Тюменского лесотехнического техникума и зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет площадь 39,4 кв.м. Согласно справки об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истец состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ с составом семь 2 человека. Номер в очереди по категории «Общая очередь» - №, номер в очереди по категории «Одинокие матери» - №. Заключением межведомственной комиссии Тюменской области по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Правительства Тюменской области от 07 февраля 2022 года №, заключения межведомственной комиссии Тюменской области по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодных для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № признан аварийным и подлежащим сносу. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика было привлечено: Правительство Тюменской области, Администрация г.Тюмени переведена из статуса третьих лиц на соответчика.

В ходе рассмотрения дела, третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования привлечен ФИО2, Департамент имущественных отношений Тюменской области переведен из статуса ответчика в статус третьего лица.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили требования удовлетворить в полном объеме, требования заявлены к Администрации г.Тюмени, Правительству Тюменской области.

Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Тюменской области, с заявленными исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени, с заявленными исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика Правительства ТО, с заявленными исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица ГАПОУ ТО «ТКПСТ», с заявленными исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Тюменский лесотехнический техникум» и ФИО1, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71). Согласно условий которого займодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на время работы. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенного между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Тюменский лесотехнический техникум» и ФИО1, был перезаключен, на предоставление жилого помещения, являющегося собственностью Тюменской области и на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений администрации Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, закрепленное за наймодателем на праве оперативного управления, состоящее из двух комнат, площадью 39,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. В целях проживания: ФИО1, ФИО2. Найм жилого помещения устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-76).

Согласно приказа № об изменении адреса, ранее значившемуся адресу: 

<

адрес> (литера А), присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.89).

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.4. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Согласно поквартирной карточки, по указанному адресу ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Так же с ней проживает сын ФИО2, и внук ФИО4 (л.д.79).

На основании заключения межведомственной комиссии Тюменского области по признанию помещений непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Правительства Тюменской области № от 07.02.2022, общежитие колледжа, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора найма, оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86). ФИО1 было предложено для дальнейшего проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком№ и №, площадью 17,3 и 17,1 кв.м. Указанное помещение является общежитием блочного секционного типа. На секции проживания имеется санитарный узел (душевая зона, умывальник, туалет, сушильное отделение) с расчетом на несколько проживающих. Данное общежитие так же является в государственной собственности и закреплено за

Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Тюменский лесотехнический техникум». ФИО1 отказалась от переселения в предлагаемое ей жилье. Судебные приставы исполнители на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в принудительном порядке выселили ФИО1 из аварийного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Тюменский лесотехнический техникум» к ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отменено.

В определение указано, что решением Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Тюменский лесотехнический техникум» к ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение. В мотивированной части судебная коллегия указала, удовлетворяя исковые требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения в общежитии, суды не учли, что в случае если ответчики в силу закона не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, в силу разъяснений изложенных в абзаце 3 пункта 42 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № «О некоторых вопросах. Возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по их применению предоставляемое семье ФИО1 другое жилое помещение должно относиться к жилищному фонду социального использования, а не у специализированного жилого фонда.

В силу статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, ни из статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни из каких-либо других его норм не следует, что обязательным условием внеочередного предоставления жилья гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, является их проживание в жилых помещениях на основании договора социального найма, договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся во внеочередном предоставлении жилья с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения. Кроме того, пункт 1 части 2 той же статьи по своему смыслу в системе действующего регулирования не исключает возможности предоставления жилых помещений малоимущим гражданам по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилье (определения от 5 марта 2009 г. N 376-О-П, от 27 февраля 2018 г. N 429-О и от 20 июля 2021 г. N 1610-О). Это предопределяется конституционной обязанностью государства заботиться о социальной защищенности граждан и обеспечении им нормальных условий существования и корреспондирующим ей правом на поддержку со стороны государства и общества, если гражданин в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни (определения от 15 февраля 2005 г. N 17-О, от 5 марта 2009 г. N 376-О-П, от 12 апреля 2011 г. N 551-О-О, от 17 января 2013 г. N 36-О и др.).

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья проживающих в аварийном жилом помещении.

При установленных по настоящему делу обстоятельствах фактического выселения истца ФИО1 и разрушения жилого помещения, отсутствия у истца в пользовании иных жилых помещений, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 подлежит обеспечению равнозначным ранее занимаемому жилым помещением по договору социального найма, поскольку, жилой дом, в котором находилось жилое помещение, предоставленное истцу на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признан непригодным для проживания, Распоряжением Правительства Тюменской области принято решение о признании его аварийные и подлежащим сносу.

В удовлетворении исковых требований к Администрации г.Тюмени надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Правительство Тюменской области предоставить ФИО1 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, расположенное в границах г.Тюмени, отвечающее санитарным и технологическим правилам и нормам, общей площадью не менее 39,4 кв.м.

Взыскать с Правительство Тюменской области в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 руб., оплату представителя в размере 15 000,00 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированная часть решения изготовлена 14 января 2026 года.

Председательствующий Чарков Д.А.