дело № 2-607/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Банку «Церих» (Закрытое акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Банку «Церих» (Закрытое акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки. 

В обоснование иска указано, ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение нежилое, 

<

адрес> а также помещение нежилое, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога вышеперечисленного недвижимого имущества (ипотеки) № между истцом (залогодателем) и ответчиком (залогодержателем). Указанным договором залога обеспечивалось исполнение обязательств третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестНефть», возникших на основании Договора о предоставлении кредитной линии №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Церих» (закрытое акционерное общество) и ООО «ИнвестНефть». Договор предоставлении кредитной линии заключен на срок по 21 октября 2016 года. На основании заявления истца, являющегося Залогодателем, и ответчика, являющегося Залогодержателем по Договору залога, в установленном законодательством Российской Федерации порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ипотека зарегистрирована. Согласно Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2013г. на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №-з1 ДД.ММ.ГГГГ и Договора о предоставлении кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права на объекты недвижимости: помещение нежилое, 

<

адрес> и помещение нежилое, 

<

адрес> (доля 3692/8331 в обшей собственности) в пользу ответчика, срок ограничения (обременения) права - до-исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой по 21.10.2016 включительно.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №-з1 от ДД.ММ.ГГГГ года общая стоимость предмета залога по соглашению сторон оценивается по залоговой стоимости в размере 110 000 000 рублей.

Приказом Банка России от 26 февраля 2016 года № ОД-674 у Банка «Церих» (закрытое акционерное общество) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Орловской области от 21 апреля 2016 года по Делу № А48-1 180/2016 Банк «Церих» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

28 июня 2016 года ответчиком в лице конкурсного управляющего Государствепной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в Хамовнический районный суд города Москвы (договорная подсудность в силу п. 10.10 Договора о предоставлении кредитной линии) заявлены исковые требования о досрочном погашении задолженности Заемщиком и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по Договору залога. Размер предъявленных Банком «Церих» исковых требований составил 47 562 730,25 рублей.

После подачи иска истец произвел платежи в общей сумме 46 950 000 руб. 00 коп., т.е. погасил задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом в полном объеме, что нашло отражение в решении суда первой инстанции. По решению суда с ООО «Инвестнефть», ФИО1, ФИО2 взысканы в солидарном порядке в пользу Банка «Церих» пени в размере 30 000 руб. 00 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 39 940 руб.00 коп., а всего в сумм с 69 646 рублей 00 копеек. Требования ответчика о взыскании долга за счет заложенного имущества оставлены без удовлетворения.

ФИО3 исполнено решение суда - 18 октября 2016 года платежным поручением №87 Банку «Церих» перечислены денежные средства в размере, подлежащем взысканию по решению суда - 69 940 руб. 00 коп, Следовательно, обязательство, обеспеченное залогом, истцом исполнено.

Ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, что подтверждаемся заявлениями истца, направленными в адрес ответчика.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: общая долевая собственность, доля в праве 3692/8331: помещение, назначение нежилое, 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости: №). Взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Банк «Церих» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщено.

Представители 3-х лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «ИнвестНефть» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщали.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместно действительность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства выступает залог. 

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В силу абзаца 2 ч.1 ст. 11 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, 

<

адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодателем) и Банком «Церих» (закрытое акционерное общество) (залогодержателем) заключен Договор залога вышеперечисленного недвижимого имущества (ипотеки) №. Указанным договором залога обеспечивалось исполнение обязательств третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестНефть», возникших на основании Договора о предоставлении кредитной линии №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Церих» (закрытое акционерное общество) и ООО «ИнвестНефть». Договор о предоставлении кредитной линии заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость предмета залога составляет 110 000 000 рублей.

Приказом Банка России от 26 февраля 2016 года № ОД-674 у Банка «Церих» (закрытое акционерное общество) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Орловской области от 21 апреля 2016 года по Делу № А48-1 180/2016 Банк «Церих» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Из материалов дела усматривается, что Банком «Церих» (ЗАО) в Хамовнический районный суд города Москвы были поданы исковые требования о досрочном погашении задолженности Заемщиком и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по Договору залога. Размер исковых требований составил 47 562 730,25 рублей.

После подачи иска истец произвел платежи в общей сумме 46 950 000 руб. 00 коп., что нашло отражение в решении суда первой инстанции, а также подтверждается платежными поручениями № 807261 от 30.08.2016, № 665746 от 22.08.2016, № 566416 от 24.08.2016, № 308660 от 26.08.2016, № 350896 от 07.09.2016, № 807261 от 30.08.2016.

Решением Хамовнического районного суда города Москвы от 08.09.2016г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2017г. с ООО «ИнвестНефть», ФИО1, ФИО5 в солидарном порядке взыскано в пользу Банк «Церих» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 940 руб., а всего в сумме 69 940 рублей. 

Согласно платежного поручения № 87 Банку «Церих» (ЗАО) от 18.10.2016 года ФИО1 перечислены денежные средства в размере 69 940 руб. 00 коп. 

Таким образом, истец погасил задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом в полном объеме, а также обязательство, обеспеченное ипотекой, было прекращено его надлежащим исполнением. 

В силу п.4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

На основании п.1 ст. 25 ФЗ РФ № 102-Фз от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган. Осуществлений государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значиться в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Однако как установлено судом, запись об ограничении (обременении) права на объекты недвижимости помещение нежилое, 

<

адрес>, в виде ипотеки в пользу Банка «Церих» (ЗАО) до сих пор не погашена.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что в связи с полной выплатой заемных средств по договору о предоставлении кредитной линии 01-126/13 от 22.10.2013г., обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона, на спорные объекты недвижимости, обеспечивающее надлежащее исполнение данного обязательства, должно быть прекращено.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в регистрирующем органе.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Банку «Церих» (Закрытое акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона, в отношении недвижимого имущества: 

- помещение, назначение нежилое, 

<

адрес>; 

- помещение, назначение нежилое, 

<

адрес>.

Взыскать с Банка «Церих» (Закрытое акционерное общество) в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.06.2017г.

Судья В.И.Лихачев