Дело № 2-1241/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Грант» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Грант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, возмещение убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Грант» указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Грант» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется построить (создать) Комплекс жилых домов со встроенными адмистративными помещениями и поземными автостоянками расположенный по адресу 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом договора является двухкомнатная квартира площадью, согласно проекта 69,36 кв. м. (состоящей из общей Квартиры, составляющей 67,78 кв. м. и площадью балкона 1,58 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в секции 

<

данные изъяты> Стоимость по договору составляет 4597165рублей, которая была оплачена в полном объеме. Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не передана, так как фактически квартира не достроена. ДД.ММ.ГГГГ обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, вынужденный съем жилья, денежные средства на устранение недостатков. Ответ застройщик не прислал, что расценивается как отказ от удовлетворения претензионных требований. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У составляет 10%. Окончательная цена договора определяется в размере 4597165 рублей. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по ДД.ММ.ГГГГ, на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (4597165 рублей * 10% *1/ 300 * 2) * 110 дней = 337125, 43 рублей. Также не выполнено требование по установке витражного остекления балкона стоимостью 67700 рублей и выплате денежных средств за вынужденный съем жилья в размере 146666 рублей 66 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истцы в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который оценивают 50000 рублей. На основании изложенного, просят суд: Взыскать с ООО «Грант» в пользу ФИО3 и ФИО4 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 337125 рублей 43 копейки, а также с 22 марта по день вынесения решения суда в размере 3064 рубля 77 копеек за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф; денежные средства за установку витражного остекления балкона в сумме 67700 рублей, денежные средства за вынужденный съем жилья в размере 146666 рублей 66 копеек с 01 декабря по 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 1333 рублей 33 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец ФИО3 для участия в долевом строительстве был вынужден продать принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, поэтому после окончания срока строительства вынужденно несет убытки по оплате аренды жилья в размере 40 000 рублей ежемесячно. Остекление балкона до настоящего времени не осуществлено, поэтому имеется отступление от проектной документации и до настоящего времени объект долевого участия не принят истцами.

Представитель ответчика ООО «Грант» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, представил письменный отзыв по заявленным требованиям. Из представленного отзыва следует, что ООО «Грант» не оспаривая факт заключения договора и нарушения сроков передачи объекта долевого строительства исковые требования не признает, поскольку срок передачи застройщиком объекта участнику до ДД.ММ.ГГГГ включительно, дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил Истцам уведомление и акт приема-передачи жилого помещения, однако Истцы уклоняются от приема помещения по договору, тем самым намеренно увеличивая просрочку передачи квартиры, что и выражено в расчетах к исковому заявлению. Надлежащее исполнение договора застройщик подтверждает наличием подписанных актов выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении сантехнических работ, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ об устранении замечаний по квартире. Период просрочки составляет 46 дней ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки с учетом приведенного расчета будет составлять 115 660,39 руб. Руководствуясь указанным расчетом, Ответчик перечислил Истцам сумму неустойки в размере 155 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В сумму 155 000 руб. включена сумма компенсации витражного остекления в размере 42 881,2 руб. В виду того, что в результате разногласий с подрядными организациями ООО «Грант» не реализовал выполнение обязательства по установке витражного остекления, после ввода здания в эксплуатацию был произведен анализ расходов на устранение недостатков, участникам долевого строительства была согласована компенсация остекления в пределах 42-43 тыс. руб. Виды работ указаны в локальном сметном расчете на 

<

адрес>, стоимость компенсации витражного остекления в размере 42 881,2 руб. подтверждается указанным документом. Оставшуюся сумму неустойки за просрочку передачи жилого помещения в размере 112 118,80 руб. считает соразмерной нарушенному обязательству и удовлетворяющей критериям разумности, с учетом положений ст. 333 ГК РФ. Истцами не представлено доказательств причинно-следственной связи между несением убытков в виде уплаты арендной платы по договору найма и просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия, как и не представлено доказательств наличия негативных последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры. Необходимость снижения размера неустойки, компенсации морального вреда, потребительского штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ продиктована с целью соблюдения баланса прав и законных интересов сторон. Суду пояснил, что наличие витражного остекления балкона предусмотрено проектной документацией, и ответчик признает факт не соответствия переданного объекта проектной документации в этой части. 

Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов. 

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что между ООО «Грант» (Застройщик) и соистцами Ильей Борисовичем, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является финансирование строительства, в том числе двухкомнатной квартиры площадью по проекту 69,36 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 67,78 кв.м., и площади балкона 1,58 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенной в секции №

<

данные изъяты> расположенной в строящемся на земельном участке с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, (в настоящее время 

<

адрес>). Согласно п. 1.4 договора, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Цена договора долевого участия в строительстве составляет с учетом скидки 4 597 165 рублей. Оплата была произведена истцами в полном объеме. Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются представленными доказательствами.

В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. В силу ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Из пояснений представителя ответчика, акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО3 просил отклониться от проектной документации и установить в стояке водоотведения, имеющийся тройник под унитаз, а также отключить от системы имеющийся полотенцесушитель, вместо этого соединить недостающий участок отрезком трубы. Пояснениями представителя истца подтверждается, что застройщик ООО «Грант» ДД.ММ.ГГГГ направило Истцам уведомление и акт приема-передачи жилого помещения, что подтверждается описью и кассовым чеком ФГУП «Почта России». Истцы отказались принять объект долевого участия в строительстве в связи с несоответствием объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, а именно отсутствовало остекление балкона, что не соответствовало проектной документации, и потребовали безвозмездного устранения недостатков. До настоящего времени остекленение балкона не осуществлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность передать объект, качество которого соответствует договору не исполнена. Стоимость работ, по устранению указанного недостатка составляет 42881 рубль 20 копеек, что подтверждается представленным сметным расчетом. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, требования которой оставлены без удовлетворения. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В. соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.С учетом установленных выше обстоятельств, а также руководствуясь нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и убытков в виде стоимости устранения недостатков на сумму 42881 рубль 20 копеек. Доводы представителя ответчика о том, что предельные сроки окончания строительства застройщиком нарушены, по обстоятельствам независящим от воли сторон не нашли своего подтверждения. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Разрешая вопрос о размере неустойки подлежащей взысканию, суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, и полагает необходимым уменьшить сумму неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание степень нарушения обязательств ответчиком, период просрочки исполнения обязательств, определив подлежащую взысканию неустойку в размере 100 000 рублей в пользу каждого из истцов, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Неустойка подлежит снижению, т.к. по своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ). Оплаченные ответчиком платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истцов 155 000 рублей, включающие сумму компенсации витражного остекления в размере 42 881,2 руб. нельзя признать добровольным исполнением заявленных исковых требований. Указанная сумма подлежит зачету в сумму взысканных средств.Относительно заявленных требований о возмещении убытков, понесенных в связи с арендой жилья, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, истцами не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными расходами по аренде жилого помещения, поскольку до заключения договора долевого участия истец имел в собственности жилье и объективных причин, по которым истец был лишен возможности проживать в принадлежащей ему квартире, суду не представлено. В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», к отношениями, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированном настоящим федеральным законом. Судом установлено, что строительство объекта недвижимости осуществлялось истцами для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, действиями ответчика, нарушены права потребителей.Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком ООО "Грант" прав потребителя, суд руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", считает необходимым взыскать в пользу каждого истца сумму в размере 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от 07.02,1992 года № 2300-1 «С защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения, требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, производя расчет следующим образом. Подлежащие взысканию 42 881 рубль 20 копеек + 200000 рублей неустойки+10000 компенсации морального вреда/2 = 126440,60/2 = 63220 рублей 30 копеек, в пользу каждого. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Принимая во внимание, что истцы, в силу ст.333.36 п.2 п.п.4 Налогового кодекса РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5728 рублей 81 копейку в доход бюджета муниципального образования «городской округ « Город Хабаровск», исходя из положений ст.ст. 61.1. 61.2 Бюджетного кодекса РФ.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, возмещение убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грант» в пользу каждого ФИО3, ФИО4 неустойку в сумме 43 940 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 63 220 рублей 30 копеек.

Взыскать с ООО «Грант» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Хабаровск государственную пошлину в сумме 5728 рублей 81 копейку.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме будет составлено 23.05.2017.

Судья: Е.В. Сурнин