Дело № 2-2854/2019 06 июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Угурчиевой З.А-Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2854/2019 по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании в принудительном порядке произвести за счет собственных средств работы по восстановлении нарушенной планировки несущей стены многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить первоначальную планировку нежилого помещения 1-Н, дома 20, литера А по Английской набережной в Санкт-Петербурге в соответствии с поэтажным планом и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, обязании в десятидневный срок с момента восстановления в соответствии с поэтажным планом и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 первоначальной планировки нежилого помещения 1-Н, дома 20, литера А по Английской набережной в Санкт-Петербурге сдать работы истцу и в МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемки-передачи выполненных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ким. Н.Ч. не явилась, извещалась, возражений на иск и доказательств причин не явки не представила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Многоквартирный дом № 20 литер А по Английской набережной в Санкт-Петербурге находится на техническом обслуживании ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 1-Н площадью 327.9 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Английская наб., д. 20, лит. А., пом. 1-Н./л.д. 10-12/

Как указывает истец, ему стало известно, что в указанном помещении самовольно и без законных оснований произведена перепланировка.

03.07.2019 года в администрацию Адмиралтейского района поступила жалоба от собственника жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, наб. Английская, д. 20, лит. А, кв. 18 – ФИО3 с указанием на то, что в ее квартире появилась трещина на стенах и потолке. /л.д. 5/

Актом от 09.07.2018 года была зафиксирована незаконная перепланировка общедомового имущества собственником помещения 1-Н, в соответствии с которым установлено, что вследствие произведенной ответчиком переустройства и перепланировки, затрагивают несущую стену жилого дома на первом этаже, которая относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. /л.д. 13/

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Пунктами. 1.6, 1.7.1 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предусмотрена возможность производства переоборудования жилых и нежилых помещений исключительно при наличии соответствующих разрешений, полученных в установленном порядке.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года № 1078 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 "О создании Межведомственных комиссий", Администрациям районов Санкт-Петербурга, в частности МВК, предоставлено право в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки).

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Правила переустройства и (или) перепланировки, установленные законодательством для жилых помещений, применяются и при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждены обстоятельства произведенной ответчиками перепланировки, в принадлежащем им нежилом помещении. При этом, доказательств согласования данной перепланировки в приведённом выше порядке суду не представлено. Требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии суду не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, на ответчика подлежит возложению обязанность устранить последствия самовольной перепланировки, сдать результаты выполненных работ по акту приемочной комиссии.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации. 

В материалах дела имеется платежное поручение № 297 от 02.04.2019 об уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей и № 2704 от 26.09.2018 в размере 4 000 рублей, а всего 6 000 рублей/л.д. 31-32/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить первоначальную планировку нежилого помещения 1-Н, дома 20, литера А по Английской набережной в Санкт-Петербурге в соответствии с поэтажным планом и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента восстановления в соответствии с поэтажным планом и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 первоначальной планировки нежилого помещения 1-Н, дома 20, литера А по Английской набережной в Санкт-Петербурге сдать работы истцу и в МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемки-передачи выполненных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (шесть тысяч рублей).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Жужгова Е.С.