Дело № 2-903/2021

УИД 74RS0038-01-2021-000460-76

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.

при секретаре Гредневской И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского района Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования, уточнении границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского района Челябинской области, в котором просит уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 08 сентября 2020 года; признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей 16 декабря 2011 года, на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: АДРЕС «АДРЕС». 

В качестве основания иска указано, что ДАТА года умерла мать истца - Ш.Т.В.. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: АДРЕС «АДРЕС». Согласно приказу директора учхоза ЧИМЭС № № от 21 мая 1984 года за ФИО2 закреплен земельный участок в деревне АДРЕС, площадью 0,07 га. 18 июня 1984 года ФИО2 решением Долгодеревенского сельского совета народных депутатов Сосновского района Челябинской области № № разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке. При жизни Ш.Т.В. начала строительство жилого дома, при жизни дом достроила. Поскольку при жизни мать истца право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировать не успела, нотариусом истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третьи лица администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, нотариус ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что приказом директора учхоза ЧИМЭСХ № № от 21 мая 1984 года за Ш.Т.В. закреплен земельный участок в деревне АДРЕС, в количестве 0,07 га (л.д. 25). 

Решением Долгодеревенского сельского совета народных депутатов Сосновского района Челябинской области № № от 18 июня 1984 года Ш.Т.В. разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке (л.д. 25).

Постановлением администрации Долгодеревенского сельского поселения от 30 октября 2020 года № № земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № ранее находящемуся по адресу: АДРЕС, присвоен адрес: АДРЕС «АДРЕС» (л.д. 54). 

Согласно техническому плану от 08 сентября 2020 года на земельном участке по адресу: Челябинская АДРЕС «АДРЕС», расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 110,2 кв.м. (л.д. 36-44). 

ФИО2 умерла 20 декабря 2011 года (л.д.21). После ее смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1, наследником также являлась мать К.Г.М.., которая умерла ДАТА года. 

Оснований полагать возведенный ФИО2 объект незавершенного строительства самовольной постройкой не имеется. 

Часть первая Гражданского кодекса, предусматривающая правовое регулирование последствий возведения самовольной постройки (статья 222), введена в действие с 01 января 1995 года (статья 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с 01 января 1995 года к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие. 

В силу частей 1, 2, 3 ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент начала строительства Ш.Т.В. жилого дома, в котором установлено наличие уже возведенного спорного дома, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для

постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

Вместе с тем, факт строительства Ш.Т.В. без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил не нашел своего подтверждения.

Отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими в момент возникновения правоотношений, предусмотрено не было.

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.

Согласно подпунктам «б» и «в» параграфа 9 указанной Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли, в частности, служить: инвентаризационно-технические документы.

В домовой книге содержатся сведения о регистрации по месту жительства Ш.Т.В. (л.д. 51). 

На основании изложенного, суд полагает, что спорное строение самовольной постройкой не является,.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей в настоящее время, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что истец после смерти матери в установленный шестимесячный срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, суд приходит к выводу, что истец как наследник после смерти Ш.Т.В. принял все причитающееся ему наследство. При жизни Ш.Т.В. на основании разрешения на строительство начала возводить жилой дом, не успела зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в связи со смертью, данное строение самовольным не является, в связи с чем имеются основания для признания за истцом в порядке наследования право собственности на данное имущество.

Оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок не имеется в связи со следующим. 

Согласно ответам администрации Долгодеревенского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского района Челябинской области Ш.Т.В.. при жизни за предоставлением земельного участка по адресу: АДРЕС, не обращалась. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы 1 и 3) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы 1 и 3) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права Ш.Т.В. за регистрацией права собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, не обращалась, основания для признания права собственности на участок по указанному адресу за ее наследниками отсутствуют.

Поскольку в требованиях о признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок отказано, не имеется оснований для удовлетворения требований об уточнении границ и площади земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти Ш.Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 110,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС «АДРЕС». 

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок в порядке наследования, об уточнении границ и площади земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А. 

Мотивированное решение составлено 06 июля 2021 года.

Председательствующий Дуплякина А.А.