Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-09

РЕШЕНИЕ

 - ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «10» октября 2025 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ибрагимовой Г.М., 

при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Фезлиевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

ФИО1, далее Истец, 19.09.2023г. согласно договору купли- продажи № приобрёл квартиру у АО «Дом РФ» (приложение1). И со 02.10.2023г. зарегистрировал право собственности 05:49:000000:7873-05/184/2023-5 по адресу: 368500, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, о чём свидетельствует Выписка из ЕГРН (приложение2). На тот момент согласно ответу миграционной службы ОМВД от 26.10.2023 (приложение3), в квартире были зарегистрированы и проживали: 1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 3. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 4. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 5. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 6. Юсупов Магомедсалам Алиасхабович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст.2 ФЗ-102 от 16.07.1998г. об Ипотеке, ипотека была установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, заключённому ФИО2 и ФИО3 с ООО «Дагэнергобанк». На основании решения Избербашского городского Суда от 13.11.2017г. (приложение4) и Апелляционного определения Верховного Суда Республики Дагестан от 01.03.2018г. (приложение5) по Иску ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 было обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся у неё в собственности, согласно кредитного Договора Ипотеки № от 23.07.2012г. Согласно выписке ЕГРН право собственности было прекращено 11.09.2020г. 01:01:08, 05:49:000000:7873-05/099/2020-1 и собственником стало АО «Дом РФ» (приложение6).

Ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) п.1, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) п.2, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Ст.292 ГК РФ п.2, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст.346 ГК РФ п.4, в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.. .

ФЗ-102 ст.78 п.1, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности к АО «Дом РФ» 11.09. 2020г. 

26.10.2023г. ФИО2 истец направил Требование освободить занимаемое помещение в срок до 01.11.2023г. и оплатить коммунальные услуги за время проживания (приложение 7). Так как данное требование осталось неисполненным, 31.10.2023г. истец направил ещё одно Требование освободить занимаемое помещение и сняться с регистрации всем проживающим лицам (приложение 8), которое тоже остаётся неисполненным по текущий момент. Таким образом, у истца возникло право на обращение в суд.

Ст.209 ГК РФ п.1 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, п.2 собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.288 ГК РФ п.1 собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, п.2... .Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Ст.30 ЖК РФ п.1 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, п.2 собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На текущий момент права истца на пользование и распоряжение ограничены ответчиками. Истец не может пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как проживающие там лица не допускают его. Совместное проживание с четырьмя женщинами и двумя детьми в однокомнатной квартире не соответствует санитарным и этическим нормам. Нет возможности ни для личного проживания, ни для проживания членов его семьи. Так же нет возможности сдавать жильё внаём и соответственно получать доход. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, тем самым получая неосновательное обогащение за счёт истца, который вынужден, в соответствии с ЖК РФ нести бремя содержания жилья. Ответчики не являются членами семьи истца. Разрешение на проживание истец не давал. Договор на пользование с ними не заключал. У несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеется отец ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающий по адресу: 

<

адрес>, Сергокалинского pайона Республики Дагестан.

В соответствии с п.1 ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, п. 1. ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п.12 разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что ч.2 ст.31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения ст.679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также ч.1 ст.70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение. П.14 в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п.1 ст.55, п.1 ст.63 СК РФ), в том числе на жилищные права...

В силу п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В силу ч. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. 

Ст.80 СК РФ п.1 родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Исходя из вышеприведённых статей Семейного и Гражданского кодексов РФ, у родителей несовершеннолетних детей есть возможность обеспечить им регистрацию и проживание по месту регистрации отца. Обеспечение детей жильём является их прямой обязанностью. С ДД.ММ.ГГГГ МРОТ в РФ - 22 440 руб. (ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ). В данный момент с несовершеннолетними детьми проживают четыре работоспособных члена семьи. Следовательно, включая отца, минимальный совокупный доход составляет минимум 112200 руб. Таким образом у семьи есть возможность снять в наём аналогичное по площади жильё. Или обратиться в орган местного самоуправления для заключения договора временного проживания в жилье маневренного фонда.

Ст. 95 ГК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: п.2 граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения; и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными. Исходя из вышеизложенного, просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В последующем, истец ФИО1 обратился в суд с заявлением об увеличении ранее заявленных исковых требований путем их дополнения, с предъявлением к ответчикам нового требования о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО4 по известным суду адресам, указанным в исковом заявлении и по месту регистрации, судом были направлены судебные извещения, однако они были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Как разъяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд, приняв предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, и расценив неявку ответчиков, как избранный им способ реализации процессуальных прав, не являющийся причиной задержки рассмотрения дела по существу, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Помощник прокурора 

<

адрес> Фезлиева Л. полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель ГКУ РД УСЗН в МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании посчитала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, ФИО1 обоснованно обратился в суд с настоящими исковым заявлением, соответственно, полагая о нарушении своих прав и законных интересов. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Избербашского городского суда РД от 13.11.2017г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РД от 01.03.2018г., по гражданскому делу №г. исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены; солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 918 702 (девятьсот восемнадцать тысяч семьсот два) рубля; обращено взыскание на однокомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 05:49:000000:7873, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, путем реализации квартиры на публичных торгах по начальной продажной цене.

На основании договора купли-продажи № от 19.09.2023г. квартира по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:49:000000:7873, общей площадью 38,9 кв.м., принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как следует из письма начальника ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от 26.10.2023г. в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Истцом в адрес ответчиков были направлены досудебные требования об освобождении квартиры, однако данные требования ответчиками не исполнено.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО4 не являются членами семьи истца ФИО1 и не были вселены им в качестве членов семьи, с правом владения и (или) пользования принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом не наделялись, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.ст. 8, 131, 209, 219, 288 ГК РФ, и, после государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, утратили свое право владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости, соответственно, а истец ФИО1, в свою очередь, являясь собственником спорной квартиры имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, требовать выселения лиц, проживающих в указанном жилом помещении и отказывающихся добровольно освободить его. 

Допустимых доказательств обратного, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, ответчики в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 60 ГПК РФ, суду не представили. 

Учитывая, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ФИО1 ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований с выселением ответчиков из спорного жилого помещения и признания их утратившими права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ родения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ родения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия Отделом МВД России по 

<

адрес> в лице Отдела по вопросам миграции с регистрационного учета по адресу: РД, 

<

адрес>А 

<

адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ родения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Избербашский городской суд РД. 

Судья Г.М. Ибрагимова

мотивированное решение

изготовлено 16.10.2025г.