Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года 

<

адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Ярыгина Л.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 по тем основаниям, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор займа), заключенного между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в дальнейшем Займодавец, применительно к иску - Истец) и ФИО2 (далее – Заемщик применительно к Договору займа, Должник или Ответчик применительно к иску), Займодавец обязался предоставить Заемщику заем в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных Договором займа (пункт 1.1 Договора займа, ст. ст. 819, 809, 810 ГК РФ).

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., кадастровый №. Имущество приобреталось и оформлялось в собственность ФИО2 (пункт 1.3 Договора займа).

Пунктом 4.3.1 Договора займа предусмотрено обязательство Займодавца предоставить Заемщику заем в порядке и в сроки, предусмотренные Договором займа.

Займодавец полностью выполнил свои обязательства по Договору займа, Заемщику предоставлен заем в размере (сумме) 900 000,00 рублей, которые были зачислены ФИО2 на счет № в Чеченский РФ ОАО «Россельхозбанк» 

<

адрес> (п. 2.1 Договора займа), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 13,75% годовых (п. 3.1 Договора займа).

Пунктом 4.1.1 Договора займа предусмотрено обязательство Заемщика возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования займом.

Заемщик обязательства по Договору займа не выполнил, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернул.

Должником в погашение основного долга по Договору займа была уплачена сумма в размере 108 890,40 рублей.

В соответствии п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты зачисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

С июня 2015 года Должник прекратил осуществлять платежи, предусмотренные (установленные) Договором займа.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщику направлялось требование о досрочном погашении кредита, которое не было исполнено до настоящего времени.

При неисполнении Заемщиком требования Займодавца о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, Займодавец вправе удовлетворить свои требования путем списания денежных средств со счетов Заемщика (п. 4.4.4 Договора займа), обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.3 Договора займа и законодательством Российской Федерации.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа была предусмотрена ипотека квартиры, возникающая в силу закона (п. 1.4 Договора займа).

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена установлена 1 000 000,00 (один миллион) рублей.

В соответствии с отчетом №-АИ/ВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость составляет 1 479 000 рублей (стр. 32 Отчета).

Права Займодавца по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (стр. 10 Закладной). ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ». 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Заемщика перед Займодавцом составляет 2 146 785,86 рублей, в том числе: 791 109,60 рублей – сумма просроченного основного долга; 470 524,22 рублей – просроченные проценты за пользование займом по ставке 13,5 % годовых; 885 152,04 рублей – неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

Просит взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ГУ Московская регистрационная палата) сумму задолженности по Договору займа в размере 2 146 785 (два миллиона сто сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек, в том числе:

- 791 109,60 рублей – сумма просроченного основного долга,

- 470 524,22 рублей – просроченные проценты за пользование займом по ставке 13,5 % годовых,

- 885 152,04 рублей – неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 934 (восемнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1 183 200,00 (один миллион сто восемьдесят три тысячи двести) рублей.

Расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

От представителя истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания ответчик по делу – ФИО2 в суд не явился, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Определением Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста, на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Чеченской Республики, зарегистрированного по адресу: РИ, 

<

адрес>, наложен арест в обеспечение иска.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО2, Займодавец обязался предоставить Заемщику заем в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных Договором займа (пункт 1.1 Договора займа, ст. ст. 819, 809, 810 ГК РФ)..

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., кадастровый №. Имущество приобреталось и оформлялось в собственность ФИО2 (пункт 1.3 Договора займа).

Пунктом 4.3.1 Договора займа предусмотрено обязательство Займодавца предоставить Заемщику заем в порядке и в сроки, предусмотренные Договором займа.

Кредитор полностью выполнил свои обязательства по Договору займа, Заемщику предоставлен заем в размере (сумме) 900 000,00 рублей, которые были зачислены ФИО2 на счет № в Чеченский РФ ОАО «Россельхозбанк» 

<

адрес> (п. 2.1 Договора займа), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 13,75% годовых (п. 3.1 Договора займа).

Пунктом 4.1.1 Договора займа предусмотрено обязательство Заемщика возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования займом.

Заемщик обязательства по Договору займа не выполнил, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернул. 

Должником в погашение основного долга по Договору займа была уплачена сумма в размере 108 890,40 рублей.

В соответствии п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты зачисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

С июня 2015 года Должник прекратил осуществлять платежи, предусмотренные (установленные) Договором займа.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Истцом в адрес Заемщика направлялось требование о досрочном погашении кредита, которое не было исполнено до настоящего времени.

При неисполнении Заемщиком требования Займодавца о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, Займодавец вправе удовлетворить свои требования путем списания денежных средств со счетов Заемщика (п. 4.4.4 Договора займа), обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.3 Договора займа и законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа была предусмотрена ипотека квартиры, возникающая в силу закона (п. 1.4 Договора займа).

Согласно п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении способ и порядок реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлено путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке). Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена установлена 1 000 000,00 (один миллион) рублей.

В соответствии с отчетом №-АИ/ВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость составляет 1 479 000 рублей (стр. 32 Отчета).

Права Займодавца по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (стр. 10 Закладной). 

ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (письмо №-ДФ от ДД.ММ.ГГГГ, Лист записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Заемщика перед Займодавцом составляет 2 146 785,86 рублей, в том числе: 791 109,60 рублей – сумма просроченного основного долга; 470 524,22 рублей – просроченные проценты за пользование займом по ставке 13,5 % годовых; 885 152,04 рублей – неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая обстоятельства дела, цену иска, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 500 000 рублей.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 Гражданского кодекса РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользования им надлежащим образом не исполнял, и на требования истца о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа не ответил.

Суд считает, что убытки Истца от нарушений условий договора ответчиком полностью лишают Истца финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Договор займа, что является основанием для расторжения Договора займа в судебном порядке.

С учетом изложенного требования Истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору займа, в том числе и неустойки, возникшей в связи с нарушением сроков погашения кредита, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

С учетом изложенного требования Истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом этого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

При таких обстоятельствах, учитывая требования приведенных норм права, исковое заявление АО «ДОМ.РФ» является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму просроченного основного долга в размере 791 109 (семьсот девяносто одна тысяча сто девять) рублей 60 (шестьдесят) копеек, просроченные проценты за пользование займом по ставке 13,5 % годовых в размере 470 524 (четыреста семьдесят тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 22 (двадцать две) копейки, неустойку за просроченную задолженность по основному долгу и процентам в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 934 (восемнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля, а всего взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму в размере 1 780 567 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 82 (восемьдесят две) копейки. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый № посредством продажи, с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1 183 200 (один миллион сто восемьдесят три тысячи двести) рублей.

Арест, наложенный в обеспечение иска определением Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Чеченской Республики, зарегистрированного по адресу: РИ, 

<

адрес>, отменить по вступлению решения суда в законную силу.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ судом составление мотивированного решения откладывается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Федеральный судья

Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин

Поступило 

ДД.ММ.ГГГГ 

Принято к производству 

ДД.ММ.ГГГГ 

Назначено 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начато рассмотрение 

ДД.ММ.ГГГГ 

Рассмотрено 

ДД.ММ.ГГГГ 

Срок рассмотрения 

5 месяцев 7 дней 

Строка статистического отчета 

203