дело 2-536/25

25RS0№-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> края в составе

судьи Струковой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Поп Н.П., 

рассмотрев в открытом заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Регион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и застройщиком ООО СЗ «Регион» был заключен договор долевого участия № КАРБ-5/3-4А.1/50 и ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № АС-КАРБ-5/3-4А.1/50. Объектом долевого строительства по договору № КАРБ-5/3-4А.1/50 является 

<

адрес>, проектной площадью 94,44кв.м (лоджия/балкон площадью 6,8 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 3,4 кв.м), стоимостью 9 538 440 рублей. Объектом долевого строительства по договору № АС-КАРБ-5/3-4А.1/50 является машино-место № на 2 этаже, площадью 15,97 кв.м и стоимостью 960 000 рублей. Оплата по договорам выполнена в полном объеме. Согласно п. 1.3 договоров застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Квартира и машино-место передано истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (67 дней). Размер неустойки составил 351 362, 74 рублей. Кроме того, в проектную общую площадь квартиры – 94, 44 кв. м входит лоджия/балкон площадью 6,8 кв.м, с учетом понижающего коэффициент 3,4 кв.м. При этом договором не уточнено лоджия или балкон и не указан коэффициент, его можно определить только арифметическим путем. Итого взят понижающий коэффициент 0,5, который предназначен для лоджии. Между тем, согласно СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты, а балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Объектом долевого строительства является квартира с балконом, так как выступает из плоскости стены фасада огражденная площадка. Согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр понижающий коэффициент принимается равным: для лоджий – 0,5, для балконов - 0,3. Таким образом, согласно акту приема-передачи площадь балкона составляет 6,8 кв.м. С учетом понижающего коэффициента для балконов 0,3, проектная общая площадь составляет 89, 2 кв.м + 6,8 кв.м * 0,3 = 91,24 кв.м. Таким образом, стоимость объекта долевого строительства с учетом цены за единицу площади 101 000 рублей составляет 9 215 240 рублей. Разница между уплаченной за объект суммой и суммой подлежащей уплате с учетом понижающего коэффициента 0,3 составляет 137 360 рублей. По этим основаниям просит взыскать с ответчика неустойку в размере 351 362, 74 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 175 681, 37 рублей. Взыскать часть уплаченных по договору денежных средств в размере 137 360 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, являющаяся также представителем истца ФИО1, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлялся, причины не явки не известны.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ " О защите прав потребителей ".

В соответствии с преамбулой Закона " О защите прав потребителей " указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиком ООО СЗ «Регион» был заключен договор долевого участия № КАРБ-5/3-4А.1/50 и ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № АС-КАРБ-5/3-4А.1/50. 

Объектом долевого строительства по договору № КАРБ-5/3-4А.1/50 является 

<

адрес>, проектной площадью 94,44кв.м (лоджия/балкон площадью 6,8 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 3,4 кв.м), стоимостью 9 538 440 рублей. 

Объектом долевого строительства по договору № АС-КАРБ-5/3-4А.1/50 является машино-место № на 2 этаже, площадью 15,97 кв.м и стоимостью 960 000 рублей. 

Оплата по договорам выполнена в полном объеме. 

Согласно п. 1.3 договоров застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира и машино-место передано истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате неустойки. Требования истца ответчиком во внесудебном порядке не были удовлетворены.

Ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры предусмотрена в пункте 4.2 договора, в соответствии с которым при условии выполнения участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим договором, в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, ответчиком нарушены обязательства, возникшие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по сроку передачи истцу жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер процентов неустойки (пеней, штрафов) исчисляется не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 7,5% годовых.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки 7,5% составил 351 362, 74 рублей, указанная неустойка взыскивается с ответчика в пользу истцов в равных долях, а именно по 175 681, 37 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Руководствуясь положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей ", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей в пользу каждого, что соответствует характеру причиненных истцу нравственных страданий, степени вины нарушителя и обстоятельствам причинения вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке исполнены не были, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 175 681, 37 рублей.

К данному требованию суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Кроме того, истцами заявлено о взыскании с ответчика разницы между уплаченной за объект суммой и суммой подлежащей уплате с учетом понижающего коэффициента 0,3 составляет 137 360 рублей

Определения лоджии и балкона закреплены в СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) (далее - СП 54.13330.2022).

Лоджией является вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022).

Балкон в жилом многоквартирном здании - выступающая из плоскости наружной стены огражденная площадка, имеющая ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением примыкающего помещения; может выполняться с покрытием и остеклением (п. 3.1.2 СП 54.13330.2022).

При подсчете общей площади помещения площадь балконов и лоджий учитывается по-разному. В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Как указывают истцы, в договорах долевого участия размер понижающего коэффициента указан не был, путем математических вычислений установлено, что при определении стоимости квартиры, применялся понижающий коэффициент предусмотренный для лоджий – 0,5, в то время, по акту приема-передачи, передана квартира с балконом.

С учетом понижающего коэффициента для балконов 0,3, проектная общая площадь составляет 89, 2 кв.м + 6,8 кв.м * 0,3 = 91,24 кв.м. Таким образом, стоимость объекта долевого строительства с учетом цены за единицу площади 101 000 рублей составляет 9 215 240 рублей.

Разница между уплаченной за объект суммой и суммой, подлежащей уплате с учетом понижающего коэффициента 0,3 составляет 137 360 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, по 68 680 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7113 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Регион» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Регион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 175 681, 37 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, денежные средства в размере 68 680 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Регион» в пользу ФИО2 неустойку в размере 175 681, 37 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, денежные средства в размере 68 680 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Регион» в пользу в бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 7 113 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.

дело 2-536/25

25RS0№-87

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ЗАОЧНОГО РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> края в составе

судьи Струковой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Поп Н.П., 

рассмотрев в открытом заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Регион» о защите прав потребителя,

Руководствуясь ст.ст. 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Регион» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Регион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 175 681, 37 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, денежные средства в размере 68 680 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Регион» в пользу ФИО2 неустойку в размере 175 681, 37 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, денежные средства в размере 68 680 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Регион» в пользу в бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 7 113 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Струкова О.А.