Дело № 2-884/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 апреля 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего Кузьминой Т.В.,

при секретаре Афанасьевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «ГЛАВСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве от 21 апреля 2016 года №, по условиям которого ответчик обязан построить и передать истцу квартиру площадью 45,57 кв.м не позднее 2-го квартала 2016 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 1729335 рублей 93 копеек. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцу в соответствии с передаточным актом от 03 февраля 2017 года. Просрочка составила 213 дней (с 01 июля 2016 года по 03 февраля 2017 года). Считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на момент исполнения застройщиком обязательств в размере 245565 рублей (расчет неустойки: 1729335 рублей (цена договора) * 213 (количество дней просрочки) *10 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 245565 рублей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал досудебную претензию о компенсации морального и материального вреда, считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. Просит взыскать с ответчика ООО «ГЛАВСТРОЙ» в пользу ФИО1 245565 рублей в качестве неустойки за просрочку; 30000 рублей в счет компенсации морального вреда; штраф в пользу истца в размере 50 % от присужденной суммы за отказ в досудебном урегулировании спора. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представлял ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ГЛАВСТРОЙ» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 21 апреля 2016 года между ООО «ГЛАВСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (

<

данные изъяты> Почтовый адрес: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома. 

В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира ориентировочный номер по проекту 

<

данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью лоджий (балконов) с коэффициентом 1 (одна целая), расположенная на 16 этаже жилого дома (II этап – 

<

адрес>). Почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Договор участия вдолевомстроительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с п. 2.1 договора цена настоящего договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 1729355 рублей 93 копейки, исходя из стоимости 1-го квадратного метра площади – 37949 рублей.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 21 апреля 2016 года участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства застройщику, указанные в п. 2.1 настоящего договора.

Указанное обязательство истцом было выполнено, что подтверждается материалами дела. Данный факт не оспаривался стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.5 договора участия в долевом строительстве № от 21 апреля 2016 года срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 2-й квартал 2016 года. 

На основании п. 3.1.8 застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору. 

На основании п. 4.1 застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещения стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки. 

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3. договора застройщик не менее чем за один месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства вышеуказанного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о необходимости принятия последним объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия. Сообщение направляется участнику долевого строительства по адресу, указанному в настоящем договоре, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «ГЛАВСТРОЙ» обязан передать истцу по акту приема-передачи квартиру не позднее 30 сентября 2016 года (в течение трех месяцев после 2 квартала 2016 года). 

П. 3.1.5 договора предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, указанный в абз. 1 п. 1.5 договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить участникам долевого строительства по адресу, указанному в настоящем договоре, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить последнему лично под расписку соответствующую информацию и предложение об изменении договора (проект дополнительного соглашения к договору), однако, в нарушение условий договора, такое предложение отправлено не было, в связи с чем условие об изменении сроков завершения строительства с истцами согласовано не было.

Допустимых доказательств, что указанные условия договора были своевременно исполнены ответчиком, либо что сроки, указанные в п. 1.5 договора, уточнялись в ходе строительства, суду не представлено.

Как следует из акта приема-передачи, ООО «ГЛАВСТРОЙ» 29 декабря 2016 года была передана ФИО1 однокомнатная квартира, №, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии, плошадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учета площади лоджии. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на основании в том числе акта приема-передачи объекта долевого строительства от 29 декабря 2016 года.

Судом установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства между ФИО1 и ООО «ГЛАВСТРОЙ» не подписано, ответчик в суд с требованиями об изменении условий договора в этой части не обращался, следовательно, застройщик не имел права в одностороннем порядке изменить сроки передачи квартиры истцу. 

03 февраля 2017 года истец обратилась к ООО «ГЛАВСТРОЙ» с претензией о выплате неустойки в размере 154488 рублей 60 копеек, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей. 

Претензия оставлена без ответа, доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

П. 2 ст. 6 Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, таким образом, 29 декабря 2016 года обязательства застройщика перед истцом исполнены.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в просрочке неисполнения данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Истец просит взыскать неустойку за период с 01 октября 2016 года по 03 февраля 2017 года в размере 245565 рублей.

Датой составления и подписания акта приема-передачи квартиры является 29 декабря 2016 года, при этом, как следует из акт приема-передачи, 03 февраля 2016 года истцом указанный акт был получен в трех экземплярах. Поскольку доказательств того, что акт приема-передачи был подписан 03 февраля 2017 года, истцом не представлено, суд считает, что неустойка подлежит начислению за период с 01 октября 2016 года по 29 декабря 2016 года, составит 103760 рублей 15 копеек (1729335 рублей 93 копейки * 90 дней * 10 % * 2/300) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных до настоящего времени, отсутствии информации о причинах неисполнения обязательства ответчиком. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52380 рублей 07 копеек ((103760,15+1000):2).

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 3575 рублей 20 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 21 апреля 2016 года в размере 103760 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 52380 рублей 07 копеек, а всего 157140 (сто пятьдесят семь тысяч сто сорок) рублей 22 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» государственную пошлину в размере 3575 (три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 20 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина