К делу № 2-385/2025

УИД № 61RS0022-01-2024-007870-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 25 февраля 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № в 

<

адрес>. На территории земельного участка многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, истцом был самовольно возведен гараж, литер «АБ», площадью 25,9 кв.м. Строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние, не представляет угрозу для окружающих, его можно использовать по назначению. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, против признания права собственности на гараж не возражают.

По изложенным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «АБ», площадью 25,9 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Таганрогского городского суда Ростовской области от 28.11.2024 в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, по настоящему делу привлечен ППК «Роскадастр», который протокольным определением суда от 25.02.2025 исключен из числа третьих лиц.

Протокольным определением суда от 21.01.2025 по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога и ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не предоставили, об отложении судебного заседания не просили.

Письменных возражений ответчики суду не предоставили, не поставили под сомнение ни один из аргументов истца, тем самым, устранились от доказывания каких-либо обстоятельств по настоящему спору.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-385/2025, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется объект – гараж литер «АБ», площадью 25,9 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано (л.д.30-42 в томе 1).

Вместе с тем, согласно протоколам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 07.04.2024 и 27.12.2024 собственники помещений, не возражали против признания за ФИО1 права собственности на гараж литер «АБ», площадью 25,9 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.43-49 в томе 1, л.д.4-10 в томе 2).

Истцом в материалы дела предоставлено заключение строительно-технической экспертизы № 00000061 от 25.03.2024, в соответствии с которым, установлено, что гараж литер «АБ», площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений (л.д.53-95 в томе 1).

Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не возражали против признания права собственности на гараж за истцом, строительство которого не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «АБ», площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2025.