Дело № 2-529/2020

УИД 61RS0025-01-2020-001231-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская 19 октября 2020 года 

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Назаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению К.Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской о признании строений прекратившими свое существование и снятии их с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование следующее.

К.Н.А., совместно со своими детьми К.А.М., К.П.М. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558,91 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании права наследства по закону в результате смерти супруга К.М.А., который являлся единственным собственником указанного выше земельного участка до момента смерти.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.А. по договору купли-продажи приобрел у Л.Л.Ф. и Ч.М.М. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ К.М.А. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, при этом, на расположенный на указанном участке жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 31,5 квадратных метров, право собственности им зарегистрировано не было, о чем стало известно в настоящее время.

Затем К.М.А. по собственной инициативе произведен снос указанного жилого дома, что подтверждается постановлением главы Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении на снос ветхого строения.

Далее на месте сноса К.М.А. произведено строительство магазина площадью 30,9 квадратных метров, в составе торгового комплекса с магазином и жилой мансардой на втором этаже, площадью 109,5 квадратных метров, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта после завершения строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем построенному зданию магазина площадью 30,9 квадратных метров присвоен кадастровый номер №, а также адрес: 

<

адрес>

В результате изложенного, образовалось наложение двух кадастровых номеров (№ – снесенный жилой дом площадью 31,5 квадратных метров, № – вновь построенный магазин площадью 30,9 квадратных метров на месте снесенного жилого дома).

О существовании в Едином государственном реестре недвижимости записи о жилом доме с кадастровым номером №истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ в устном порядке от сотрудников Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, после чего удостоверилась в этом путем получения информации из Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно полученной выписке, правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером № являются Л.Л.Ф. (на праве общей долевой собственности с долей ?) и Ч.М.М. (на праве общей долевой собственности с долей ?), которые в ст. Багаевская Ростовской области не проживают, их личное обращение в органы власти с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, полагает необходимым привести данные об объектах недвижимости в соответствии с фактическими обстоятельствами, поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанном объекте, якобы расположенном на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, ограничивает ее права по распоряжению данным земельным участком.

Истец просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,5 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в связи с прекращением его фактического существования с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, привлек соистцами К.П.М., К.А.М. ответчиками Л.Л.Ф., Ч.М.М.

В судебном заседании истцы К.Н.А., К.П.М., К.А.М. участия не принимали, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчики Л.Л.Ф., Ч.М.М. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом по известному месту жительства, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании участия не принимал, возражений не направил, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, обозрев представленные доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, достоверности и достаточности, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абз.3 ст.12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено К.Н.А., совместно со своими детьми К.А.М., К.П.М. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558,91 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании права наследства по закону в результате смерти супруга К.М.А., который являлся единственным собственником указанного выше земельного участка до момента смерти (л.д.25-28).

ДД.ММ.ГГГГ К.М.А. по договору купли-продажи приобрел у Л.Л.Ф. и Ч.М.М. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ К.М.А. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, при этом, на расположенный на указанном участке жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 31,5 квадратных метров, право собственности им зарегистрировано не было, о чем стало известно в настоящее время.

Затем К.М.А. по собственной инициативе произведен снос указанного жилого дома, что подтверждается постановлением главы Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении на снос ветхого строения.

Далее на месте сноса К.М.А. произведено строительство магазина площадью 30,9 квадратных метров, в составе торгового комплекса с магазином и жилой мансардой на втором этаже, площадью 109,5 квадратных метров, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта после завершения строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем построенному зданию магазина площадью 30,9 квадратных метров присвоен кадастровый номер № а также адрес: 

<

адрес>

В результате изложенного, образовалось наложение двух кадастровых номеров (№ – снесенный жилой дом площадью 31,5 квадратных метров, № – вновь построенный магазин площадью 30,9 квадратных метров на месте снесенного жилого дома).

О существовании в Едином государственном реестре недвижимости записи о жилом доме с кадастровым номером №истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ в устном порядке от сотрудников Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, после чего удостоверилась в этом путем получения информации из Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно полученной выписке, правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером № являются Л.Л.Ф. (на праве общей долевой собственности с долей ?) и Ч.М.М. (на праве общей долевой собственности с долей ?), которые в ст. Багаевская Ростовской области не проживают, их личное обращение в органы власти с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, полагает необходимым привести данные об объектах недвижимости в соответствии с фактическими обстоятельствами, поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанном объекте, якобы расположенном на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 61:03:0010157:3, ограничивает ее права по распоряжению данным земельным участком.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона). Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 15 Закона о регистрации по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства единого недвижимого комплекса (далее – объекты недвижимости) осуществляется кадастровый учёт в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Правомочий собственника земельного участка на осуществление указанных действий указанной правовой нормой не предусмотрено. Таким образом, снятие с государственного кадастрового учёта указанных объектов капитального строительства, возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Установив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.Н.А., К.П.М., К.А.М. - удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,5 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в связи с прекращением его фактического существования с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца. 

Председательствующий: