Дело №2-361/2024

УИД 23RS0021-01-2023-003666-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 19 февраля 2024 года Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома на дома блокированной застройки и изменении назначения земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома на дома на дома блокированной застройки и изменении назначения земельных участков.

В обоснование иска указала, решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен реальный раздел имущества, находящегося в общедолевой собственности ФИО2, ФИО3 и З.Н.И - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда исполнено частично, ФИО2 зарегистрировал за собой право на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м с кадастровым номером № и право на земельный участок общей площадью 1203 кв.м.

В дальнейшем ФИО2 произвел раздел земельного участка: на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м под магазин, назначение: для предпринимательской деятельности и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1162 кв.м назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ссылается на то, что ФИО1 и З.Н.И решение суда не исполнили. З.Н.И умерла и ФИО1 вступила в наследство после своей сестры З.Н.И и после смерти матери П.А.И на долю в искомых земельном участке и жилом доме, которые подлежали разделу согласно Решению Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е не на вновь образованные объекты а на ранее зарегистрированные права на земельный участок и жилой дом, которые подлежали погашению согласно решению суда, тем самым невозможным исполнение решение суда в части погашения долевой собственности неисполнимым, т.к. право возникло после вступления в законную силу Решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении к ФИО2 получила отказ, в связи с тем, что он произвел раздел указанного дома на квартиры по решению суда, привел в соответствие техническую документацию своей части дома, признав ее квартирой, выделил земельный участок и зарегистрировал свои права в Управлении Росреестра.

Изменить статус жилого дома на дома блокированной застройки она одна не может, поскольку необходимо участие всех собственников. Перевести жилой дом в многоквартирный не представляется возможным, так как он стоит на двух земельных участках, а может находиться только на одном. Однако ответчик по желает участвовать в переоформлении статуса недвижимости, чем нарушает ее право на приведение документации на недвижимое имущество в соответствии с законодательством.

Считает, что права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 2310 кв.м и жилой дом № общей площадью 163,9 кв.м, подвергшиеся разделу должны быть погашены и признано право собственности на вновь созданные объекты за ФИО1, так как она является единственным наследником имущества З.Н.И, согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях иска настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. 

В судебное заседание третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителя не направили, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, направив отзыв на исковые требования.

В судебное заседание Территориальный отдел №13 филиала ППК «Роскадастра по Краснодарскому краю» представителя в судебное заседание не направили, заместитель начальника Территориальный отдела №13 филиала ППК «Роскадастра по Краснодарскому краю» ФИО5 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен реальный раздел имущества, находящегося в общедолевой собственности ФИО2, ФИО1 (ФИО6) Н.И. и З.Н.И - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-31). 

Решение Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено частично, ФИО2 зарегистрировал за собой право на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м с кадастровым номером № и право на земельный участок общей площадью 1203 кв.м. В дальнейшем ФИО2 произвел раздел земельного участка: на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м под магазин, назначение: для предпринимательской деятельности и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1162 кв.м назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчики ФИО1 и З.Н.И решение Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнили. 

З.Н.И умерла и ФИО1 вступила в наследство после своей сестры З.Н.И и после смерти матери П.А.И на долю в искомых земельном участке и жилом доме, которые подлежали разделу согласно Решению Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. не на вновь образованные объекты, а на ранее зарегистрированные права на земельный участок и жилой дом, которые подлежали погашению согласно решению суда (л.д.29).

На данный момент на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2310 кв.м., который подлежал разделузарегистрированы права: 

- за ФИО1 4/15 доли в праве общей долевой собственности, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону 23/318-н/23-2018-7-202 от 30.10.2018г., Свидетельства о праве на наследство по закону 23/318-н/23-2018-7-203 от 30.10.2018г., Постановления главы муниципального образования 

<

адрес> № от 15.10.2008г., номер регистрации №-23/024/2018-4 от 01.11.2018г.;

- за неизвестным лицом 1/10 доля в праве общей долевой собственности 23-23/24/037/2009-379 от 05.06.2009г. дата регистрации права возникла до Решения Красноармейского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ №);

на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 163,9 кв.м., который разделен зарегистрированы права:

- за ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону 23/318-н/23-2018-7-202 от 30.10.2018г., Свидетельства о праве на наследство по закону 23/318-н/23-2018-7-203 от 30.10.2018г., Договор о безвозмездной передаче жилья от 13.09.1993г., свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, номер регистрации №-23/024/2018-4 от 01.11.2018г.;

- за неизвестным лицом 1/8 доли в праве общей долевой собственности номер регистрации 23-23-24/073/2011-255 от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права возникла до Решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №);

- за неизвестным лицом 1/2 доли в праве общей долевой собственности(ФИО2, установлено Решением Красноармейскогорайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ №) номер регистрации 23-01.24-7.2002-176 от 30.04.2002г.

Исполнить решение Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 не имеет технической возможности,так как часть дома выделить квартиру невозможно, дом из которого выделяют стоит на кадастровом учете как жилой дом, а не многоквартирный.

Суду представлено техническое заключение № ИП ФИО8 по определению соответствия здания, требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки, согласно выводам которого, ч.7 ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, в связи с чем, невозможно поставить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/п Полтавское, 

<

адрес> на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности в здании с кадастровым номером №.

В результате визуального обследования объекта исследования и вышеуказанным нормам установлено, что помещение – 

<

адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером № соответствует жилому дому блокированной застройки (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) (л.д.32-58).

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ, земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома, согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, что не соответствует нашему случаю и согласно п.4 ст.37 ЖК РФ собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в нашем случае земельные участки уже выделены.

Квартирой признается структурно обособленное помещение вмногоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа кпомещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной илинескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворении гражданами бытовых и иных нужд,Связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, следует, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Письмом Росреестра №14-02689-ГЕ/17 от 06.03.2017 разъяснено, что постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в СП 55.13330.2016 Свод правил Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированная застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт канонизаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 признал исковые требования. Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить. 

Погасить право общей долевой собственности всех сособственников наземельный участок №, общей площадью 2310 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета (признать его архивным) земельный участок № общей площадью 2310 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Погасить право общей долевой собственности всех сособственников нажилой №, общей площадью 163,9 кв.м,, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру с кадастровым номером № по адресу:

<

адрес> по решению суда, сведений в ЕГРН о данной квартире нет,расположенных в жилом доме с кадастровым номером № домом блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета (признать его архивным) жилой дом скадастровым номером №, общей площадью 163,9 кн.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать помещение (квартиру) с кадастровым №, общей площадью 80,6 кв.м., домом блокированной застройки находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием по заявлению ФИО1 12.09.1974г.р., внести изменения в сведения ЕРГН в части: вида объекта недвижимости изменив вид квартиры, на вид объекта: здание, наименование с квартиры на наименование: дом блокированной застройки, внести сведения о количестве этажей: 1, в том числе подземных 0, Материале наружных стен: Шлакобетонные, Год завершения строительства: 1971, без истребования дополнительных документов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Изменить назначение земельного участка с для ведения личногоподсобного хозяйства на блокированная жилая застройка, с кадастровымномером № общей площадью 1162 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, данное решение суда является основанием по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки

общей площадью 105,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., со следующими характеристиками: год постройки - 1971, этажность - 1, общая площадь - 105,5 кв.м., назначение - жилое,наименование - дом блокированной застройки, привязка к земельному участку №.

Данное решение суда является основанием для изготовлениятехнического плана на дом блокированной застройки с целью постановки его на кадастровый учет по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: год постройки - 1971, этажность - 1, общая площадь - 105,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, привязка к земельному участку №.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет на основании технического плана дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: год постройки - 1971, этажность - 1, общая площадь - 105,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, привязка к земельному участку №.

Изменить назначение земельного участка с для ведения личногоподсобного хозяйства на блокированная жилая застройка, с кадастровымномером № общей площадью, 1107 кв.м,, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1107 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.