Дело № 2-2750/2024

26RS0024-01-2024-001223-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 29 июля 2024 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

при секретаре Дроздовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альта» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альта» обратилось в Невиномысский городской суд Ставропольского края к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 447 663 рублей 54 копейки, произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 3 838 рублей 32 копейки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7677 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.03.2024 года определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Невинномысска Ставропольского края отменен судебный приказ 2-3766/2/2023 от 24.11.2023 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Альта» задолженности по содержанию сущему ремонту общего имущества в размере 447 663 рублей 54 копейки, а также государственной пошлины в размере 3 838 рублей 32 копейки.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (лицевой счет 8), дата государственной регистрации права 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен>, с 01.06.2019 г. ООО «Альта» выбрано в качестве управляющей организации.

В нарушение норм жилищного законодательства, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не внесена.

У ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2020 г. по 01.11.2023 г. в общей сумме 447 663 рублей 54 копейки, в том числе:

- 32 027 рублей 69 копеек - задолженность за период октябрь-декабрь 2020 года, из которых: водоотведение ОДН -892 рубля 05 копеек, содержание жилого помещения – 17999 рублей 40 копеек, текущий ремонт – 8632 рублей 80 копеек, целевой взнос – 1582 рублей 68 копеек, электроснабжение ОДН -2004 рублей 72 копейки, холодная вода ОДН-916 рублей 04 копейки.

- 130 695 рублей 83 копейки - задолженность за период январь-декабрь 2021 года, из которых: водоотведение ОДН-5620 рублей 90 копеек, содержание жилого помещения –71997 рублей 60 копеек, текущий ремонт-34531 рублей 20 копеек, целевой взнос-6330 рублей 72 копейки, электроснабжение ОДН-6484 рублей 19 копеек, холодная вода ОДН-5731 рублей 22 копейки

- 151 448 рублей 12 копеек - задолженность за период январь-декабрь 2022 года, из которых: водоотведение ОДН – 1676 рублей 21копейка, содержание жилого помещения – 84471 рублей 96 копеек, текущий ремонт – 51796 рублей 80 копеек, целевой взнос – 6330 рублей 72 копейки, электроснабжение ОДН – 5376 рублей 31 копейка, холодная вода ОДН – 1796 рублей 12 копеек,

- 133 491 рублей 90 копеек - задолженность за период январь-октябрь 2023 года, из которых: водоотведение ОДН – 407 рублей 70 копеек, содержание жилого помещения – 73858 рублей 40 копеек, текущий ремонт – 47960 рублей, целевой взнос – 5275 рублей 60 копеек, электроэнергия на ОДИ-5429 рублей 08 копеек, холодная вода ОДН-561 рублей 12 копеек.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 16.05.2024 года гражданское дело по иску ООО «Альта» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Ставрополя.

Определением от 18.06.2024 года гражданское принято к производству Ленинского районного суда г. Ставрополя, дело назначено к рассмотрению.

Представитель истца ООО «Альта» в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства и в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходам.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как следует из искового заявления и установлено судом, нежилое помещение, расположенное по адресу: СК, 

<

...>, площадью 479,60 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2010 года.

На основании договора управления многоквартирным домом №2 от 25.03.2019 года, ООО "Альта" управляет многоквартирным домом по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>.

На основании протокола общего собрания №1 проводимого в форме очно-заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> от 25.03.2019 года, утверждена стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.06.2019 года в размере 11,71 рублей с кв.м., текущий ремонт 5,00 рублей с кв.м. размер целевых средств 1,00 рублей с кв.м., оплата коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по фактическим показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, распределенного между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

На основании протокола общего собрания №1 проводимого в форме очно-заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> от 25.03.2022 года, утверждена стоимость работ и услуг по содержанию в размере 15,40 рублей с 1 кв.м., утверждена стоимость работ и услуг по текущему ремонту в размере 10,00 рублей с 1 кв.м., 

У ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2020 года по 01.11.2023 года в общей сумме 447 663 рублей 54 копейки, в том числе: 

- 32 027 рублей 69 копеек - задолженность за период октябрь-декабрь 2020 года, из которых: водоотведение ОДН -892 рубля 05 копеек, содержание жилого помещения – 17999 рублей 40 копеек, текущий ремонт – 8632 рублей 80 копеек, целевой взнос – 1582 рублей 68 копеек, электроснабжение ОДН -2004 рублей 72 копейки, холодная вода ОДН-916 рублей 04 копейки.

- 130 695 рублей 83 копейки - задолженность за период январь-декабрь 2021 года, из которых: водоотведение ОДН-5620 рублей 90 копеек, содержание жилого помещения –71997 рублей 60 копеек, текущий ремонт-34531 рублей 20 копеек, целевой взнос-6330 рублей 72 копейки, электроснабжение ОДН-6484 рублей 19 копеек, холодная вода ОДН-5731 рублей 22 копейки

- 151 448 рублей 12 копеек - задолженность за период январь-декабрь 2022 года, из которых: водоотведение ОДН – 1676 рублей 21копейка, содержание жилого помещения – 84471 рублей 96 копеек, текущий ремонт – 51796 рублей 80 копеек, целевой взнос – 6330 рублей 72 копейки, электроснабжение ОДН – 5376 рублей 31 копейка, холодная вода ОДН – 1796 рублей 12 копеек,

- 133 491 рублей 90 копеек - задолженность за период январь-октябрь 2023 года, из которых: водоотведение ОДН – 407 рублей 70 копеек, содержание жилого помещения – 73858 рублей 40 копеек, текущий ремонт – 47960 рублей, целевой взнос – 5275 рублей 60 копеек, электроэнергия на ОДИ-5429 рублей 08 копеек, холодная вода ОДН-561 рублей 12 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Невинномысска СК отменен судебный приказ №2-3766/2/2023 от 24.11.2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 447 663 рублей 54 копейки, а также государственной пошлины в размере 3 838 рублей 32 копейки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено письменных доказательств об отсутствии задолженности перед истцом.

Расчеты задолженности, представленные истцом, ответчиком не оспорены, контррасчет стороной ответчика представлен не был, доказательств опровергающих доводы истца, не представлены.

С учетом вышеизложенного, на основании приведенных положений действующего законодательства, суд считает исковые требования ООО "Альта» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец просил зачесть государственную пошлину, в размере 3 838 рублей 32 копейки.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку истцом документально подтверждена уплата государственной пошлины при подаче в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, она подлежит зачёту при подаче иска в Ленинский районный суд г. Ставрополя.

Статьёй 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платёжному поручению №531 от 13.11.2023 года истцом оплачена госпошлина в размере 3838 рублей 32 копейки при подаче заявления в мировой суд о выдаче судебного приказа, по платежному поручению №119 от 15.03.2024 года истцом оплачена госпошлина в размере 3838 рублей 68 копеек при подаче искового заявления в Невинномысский городской суд Ставропольского края.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Альта» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 7 677 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Альта» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата обезличена> года рождения, место рождения: 

<

адрес обезличен>, паспорт 

<

данные изъяты> 

<

номер обезличен>, выдан ОУФМС России по СК в 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена>) в пользу ООО «Альта» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 447 663 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альта» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 677 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2024 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева