Дело № 2-1984/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 7 октября 2020 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности, указывая, что что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 599 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 587 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН 

<

дата>. На указанных земельных участках ею осуществлено строительство жилого дома блокированной застройки состоящего из двух самостоятельных частей (блоков): двухэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 124,3 кв.м, жилой - 74,6 кв.м (для целей государственного кадастрового учета - 128,2 кв.м), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, и двухэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 124,2 кв.м, жилой - 74,5 кв.м (для целей государственного кадастрового учета - 128,1 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №.

Каждая часть (блок) жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления, расположены на отдельных земельных участках. Таким образом, по своим характеристикам дом отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, содержащихся в ст.49 Гр.К РФ. Разрешительная документация на строительство жилого дома блокированной застройки не оформлялась. 

Кадастровым инженером отказано в подготовке технического плана здания для осуществления кадастрового учета по причине отсутствия разрешительных документов на строительство жилого дома блокированной застройки. При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства по вопросу оформления вновь построенного жилого дома блокированной застройки, было разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке. 

В настоящее время оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости кроме как по решению суда не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей - 2 (в том числе подземных -0), материал наружных стен - деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 124,3 кв.м, жилой - 74,6 кв.м, (для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена - 128,2 кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г №90), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, и жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей - 2 (в том числе подземных -0), материал наружных стен - деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 124,2 кв.м, жилой - 74,5 кв.м, (для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена - 128,1 кв.м в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г №90), расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Направила в суд заявлние о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 599 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 587 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН 

<

дата>. 

Истцом в границах земельного участка с кадастровым № построен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных частей (блоков): двухэтажного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,3 кв.м, жилой - 74,6 кв.м (для целей государственного кадастрового учета - 128,2 кв.м); в границах земельного участка с кадастровым № - двухэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 124,2 кв.м, жилой - 74,5 кв.м (для целей государственного кадастрового учета - 128,1 кв.м). 

В подготовке технического плана зданий для осуществления кадастрового учета ФИО1 отказано, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство жилого дома блокированной застройки, что подтверждается решениями кадастрового инженера М. 

<

дата>. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «НовоТех» 

<

дата>, по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом разделен на два жилых блока капитальными (брандмауэрными) стенами толщиной 200 мм, не имеющих проемов. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, инженерных коммуникаций. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы, кухню-столовую, жилые комнаты, совмещенный санузел. В каждом блоке имеются отдельные системы отопления и вентиляции, а также отдельные вводы и подключения к центральным городским инженерным сетям. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома блокированной застройки № и №

<

адрес> по строительные нормы и правила (СниП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного, учитывая, что жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, являются домами блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, выстроены в границах принадлежащих истцу земельных участков, обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на:

- жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей - 2 (в том числе подземных -0), материал наружных стен - деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 124,3 кв.м, жилой - 74,6 кв.м, (для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена - 128,2 кв.м в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90), расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №;

- жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей - 2 (в том числе подземных -0), материал наружных стен - деревянные, 2019 года постройки, общей площадью 124,2 кв.м, жилой - 74,5 кв.м, (для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена - 128,1 кв.м в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90), расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин