Дело № 2-1266/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. АксайАксайский районный суд Ростовской области,в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,при секретаре Пятницковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица ООО "Рост-Юг", кадастровый инженер ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправления ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие основания. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 524 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер.Верхний 5 и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером № .... Сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка уточнены в ЕГРН, однако они не соответствуют своему фактическому местоположению. Истец в целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ООО "Рост-Юг". В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО "Рост-Юг" ФИО8 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № ... было установлено, что границы данного участка (сведения о которых содержаться в Росреестре) не соответствуют фактическому местоположению. При нанесении координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ..., полученных в результате выполнения геодезических работ, на картографическую основу были выявлены реестровые (кадастровые) ошибки, ранее допущенные при межевании следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования, "Аксай-Большой Лог-Новочеркасск" 2+570 км-3+290 км, с.т."Донские Зори", уч.№ ... 

-земельный участок с кадастровым номером № ..., по адресу: ... вышеперечисленные земельные участки ( сведения о которых содержаться в Росреестре) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № .... Данное наложение является следствием того, что при первоначальном обмере указанных земельных участков, была допущена ошибка в привязке к опорно-межевой сети. Для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... необходимо исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № .... Истец обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровые ошибки, до настоящего времени уточнения не были внесены в ЕГРН. Во внесудебном порядке исправить реестровые ошибки не представляется возможным в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд в целях защиты права.

Просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

Исправить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования, "Аксай-Большой Лог-Новочеркасск" 2+570 км-3+290 км, с.т."Донские Зори", уч.№ ....

Исправить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования, "Аксай-Большой Лог-Новочеркасск" 2+570 км-3+290 км, с.т."Донские Зори", уч.№ ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

Исправить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...№ ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая по доверенности (л.д.30-31) в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчики ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены надлежащим образом

Третьи лица ООО "Рост-Юг", кадастровый инженер ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенные о слушании дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, о причинах не явки в судебное заседание не сообщили. 

В соответствии с пунктом 1 статьи165.1Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Судебные уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФдает суду основания ответчиков, отказавшихся принять судебную повестку, считать извещенными о времени и месте судебно разбирательства.

Ответчик, третьи лица, уклонившись от участия в рассмотрении дела, распорядились своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, не подали своих возражений на иск, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия истца, в порядкезаочногопроизводства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям ст.305 ГК РФправа, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 524 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер.Верхний 5 и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером № ....

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ООО "Рост-Юг". 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО "Рост-Юг" ФИО8 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № ... было установлено, что границы данного участка (сведения о которых содержаться в Росреестре) не соответствуют фактическому местоположению.

При нанесении координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ..., полученных в результате выполнения геодезических работ, на картографическую основу были выявлены реестровые (кадастровые) ошибки, ранее допущенные при межевании следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования, "Аксай-Большой Лог-Новочеркасск" 2+570 км-3+290 км, с.т."Донские Зори", уч.№ ... 

-земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу: ... вышеперечисленные земельные участки ( сведения о которых содержаться в Росреестре) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № .... Данное наложение является следствием того, что при первоначальном обмере указанных земельных участков, была допущена ошибка в привязке к опорно-межевой сети. Для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., пер.Верхний 5 необходимо исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ...

В досудебном порядке исправить наличие указанныхошибокпо участкам ответчиков не преставилось возможным.

В соответствии со ст.11.1ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст.36ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст.60 Земельного кодексаРФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст.1ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственныйреестрнедвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленныхфедеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст.26ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленныйфакттого, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственномреестренедвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении техническойошибкив записях иреестровойошибкитакже вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении техническойошибкив записях иреестровойошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственныйреестрнедвижимости в форме и в порядке, которыеустановленыорганом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаруженииреестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такойошибки, которое должно содержать дату выявления такойошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений какошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такойошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такойошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаютсяорганом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправленииреестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков.

Так как в судебном заседании действительно выявленыфакты наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:02:0508901:6, т.е.факттого, что в ЕГРН внесены сведения о границах данных участков на основании описаний, в которых содержатсяневерныесведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровыхошибокдействительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст.61ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

При этом, суд обращает внимание, что в данном случае права и интересы ответчиков не нарушаются. Они по-прежнему остаются собственником своих участков, участки ни среестрового, ни с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Исправить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования, "Аксай-Большой Лог-Новочеркасск" 2+570 км-3+290 км, с.т."Донские Зори", уч.№ ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования, "Аксай-Большой Лог-Новочеркасск" 2+570 км-3+290 км, с.т."Донские Зори", уч.№ ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Исправить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., пер.Верхний 11, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен ... г..