Дело №2-2326/2020 141г 

УИН: 24RS0041-01-2019-007900-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Красноярск 23 января 2020 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Кистановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно выстроенное нежилое задние 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с данным иском, просит признать за ним право собственности на самовольное нежилое здание «Пункт охраны» по адресу – 

<

...>. 

Свой иск обосновывают тем, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером Z, общей площадью 19 941 кв.м, целевое назначение которого «эксплуатация помещения охраны». Данный земельный участок используется для организации охраны возводимых в установленном порядке истцом объектов недвижимого имущества на основании разрешения на строительство от 19.06.2015 года №24-308-184-2015, выданного Администрацией г. Красноярска. На данном земельном участке было возведено нежилое здание «Пункт охраны». Ввиду того, что данное нежилое здание возведено без необходимой разрешительной документации компетентных органов, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – нежилое здание «Пункт охраны», общей площадью 703,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером Z.

Представитель истца – ФИО2 иск поддержал полностью.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, были извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, ходатайств об отложении не заявляли.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. 

Следовательно, признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда. 

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Однако, согласно пунктам 3 и 4 части 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.02.2013 года между истцом и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером Z и разрешенным использованием в целях эксплуатации помещения охраны У. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка, земельный участок площадью 19 941 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, Z, с кадастровым номером Z в целях эксплуатации помещения охраны №3 предоставлен ФИО1 сроком на 10 лет.

На основании разрешения на строительство №24-308-184-2015 от 19.06.2015 года спорный земельный участок, также представлен в использование истцу для организации охраны возводимых объектов недвижимого имущества: индивидуального жилого дома с инженерной инфраструктурой, хозяйственными постройками, строениями и сооружениями (в том числе подземными) вспомогательного использования.

Согласно технического плана от 19.08.2019 г., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером Z расположен объект недвижимости площадью 692,50 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Сибирское архитектурное бюро» от 25.10.2019 года нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером Z соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодно для эксплуатации по функциональному назначению. 

В соответствии с выводами экспертного заключения №249 от 11.11.2019 года о соответствии санитарно-эпидемиологических правил и норм выше указанное нежилое помещение, с целью размещения помещений общественного (офис) после устройства дополнительного входа и крыльца, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно заключению от 07.11.2019 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности в спорном помещении нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозой возникновения пожара, жизни и здоровью людей при пожаре не выявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание то обстоятельство, что оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорное помещение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, истец является единственным правообладателем на спорное здание, фактически спорный объект соответствует противопожарным и строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание «Пункт охраны», общей площадью 703,1 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером Z.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание Пункт Охраны общей площадью 703,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером Z, по адресу: 

<

...>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента получения мотивированного текста решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко