копия 16RS0051-01-2019-011136-11

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-8882/2019

3 декабря 2019 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина, 

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой, 

с участием: представителя истца - ФИО1; ответчиков ФИО2, ФИО3; представителя ответчиков - адвоката Гильмитдиновой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГенСтройПодряд» к ФИО2, ФИО3, ООО «СтройВек» о признании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве недействительным,

установил:

ООО «ГенСтройПодряд» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «СтройВек» о признании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве недействительным. 

Иск мотивирован тем, что между ООО «СтройВек» (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Генстройподряд» (далее - Застройщик) заключён договор 

<

номер изъят>-ю от 

<

дата изъята> долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), согласно условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, строительное наименование объекта, согласно проектной документации: 25-этажный жилой дом по 

<

адрес изъят>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный Договором, передать Участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте:

- 3 комнатную 

<

адрес изъят>, общей площадью 98,70 кв.м, (далее Объект), а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять Квартиру с оформлением соответствующих документов. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

В последующем, между ООО «СтройВек», ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята>.

Указанный договор уступки прав требований был зарегистрирован в органах государственной регистрации 

<

дата изъята>, о чем произведена запись регистрации 

<

номер изъят>.

Истец указывает на то, что оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята> отсутствует.

Согласно п. 3.2. Договора цена объекта составляет 5 556 810 рублей.

В соответствии с п. 3.4. оплата цены Договора производится Участником долевого строительства в соответствии с графиком, последняя сумма должна быть оплачена до 

<

дата изъята> включительно.

<

дата изъята> в адрес ООО «СтройВек»» была направлена претензия исх. 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, содержащая требование об исполнении обязательств по Договору. Однако, до настоящего времени данная обязанность Участником долевого строительства не исполнена.

По мнению истца при заключении договора цессии с ООО «СтройВек», ФИО3 и ФИО2 требования п. 1 ст. 11 ФЗ от 

<

дата изъята> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята> исполнены не были (оплата не произведена, перевод долга не осуществлен). Соответственно, стороны договора цессии, заключая его в нарушение требований и закона, и договора, несут риски, связанные с его действительностью. В силу норм законодательства кредитор вправе уступить свои права полностью или частично, если докажет, что он полностью или частично выполнил свои обязательства по первоначальному договору. Уступка прав требования третьему лицу в объеме невыполненного долга, невозможна.

Истец также указывает, что, генеральным директором ООО «СтройВек» с 

<

дата изъята> по настоящее время является ФИО5, в то время как Договор 

<

номер изъят>-ф уступки прав требований от 

<

дата изъята> по Договору 

<

номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата изъята> со стороны ООО «СтройВек» подписан генеральным директором ФИО6, не имевшей права подписывать вышеуказанные документы (зарегистрирована генеральным директором с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>).

Среди прочего, ответчиками в первоначальном исковом заявлении в рамках дела 

<

номер изъят> было указано, что уступка прав требований по спорному договору долевого участия была произведена с согласия застройщика от 

<

дата изъята>, выданного на основании п. 10.1 договора долевого участия (в подтверждение того, что оплата участником долевого строительства была произведена полностью).

Однако данные доводы не соответствуют действительности, поскольку вышеуказанное согласие застройщика и справка об оплате договора долевого участия в последующем были им отозваны. Помимо прочего, в рамках указанного дела истцами не представлены доказательства наличия у них денежных средств в сумме цены договора.

Доказательств, подтверждающих наличие финансовой возможности предоставления должнику наличных денежных средств (заработная плата, выручка от предпринимательской деятельности, от выплаты подлежащих налоговому декларированию дивидендов по акциям и долям участия в хозяйственных обществах, получения в порядке наследования, и др.) Истцами не представлено.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор уступки прав требований 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания недействительной записи регистрации 

<

номер изъят> в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО7 и их представитель в судебном заседании с требованиями не согласились, просили оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «СтройВек» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между ООО «ГенСтройПодряд» и ООО «СтройВек» был заключен договор 

<

номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата изъята>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> 

<

дата изъята> за номером 

<

номер изъят>.

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность его участникам объект долевого строительства – трехкомнатную 

<

адрес изъят>, общей площадью 98,70 кв.м, жилой площадью 58,77 кв.м, на 13 этаже 25-этажного жилого дома с подземным паркингом на 312 машиномест, с офисными помещениями на 1 этаже и техническим 26-ым этажом по адресу: 

<

адрес изъят> (строительный адрес, после ввода дома в эксплуатацию жилому дому присвоен 

<

номер изъят>б). 

Согласно пункту 3.2. цена договора долевого участия в строительстве составляет 5 556 810 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 56 300 рублей. Пункт 3.4. договора участия в долевом строительстве устанавливает следующие сроки уплаты данной суммы: 3 000 000 рублей до 

<

дата изъята>; 2 200 000 рублей до 

<

дата изъята>; 356 810 рублей до 

<

дата изъята> включительно. 

Пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременно его приема участником - до 

<

дата изъята>. 

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

<

дата изъята> между ООО «СтройВек» и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору 

<

номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата изъята> в соответствии с которым ООО «СтройВек» передало ФИО7 права требования по договору в части 

<

адрес изъят>, общей площадью 98,70 кв.м, жилой площадью 58,77 кв.м, на 13 этаже 25-этажного жилого дома с подземным паркингом на 312 машиномест, с офисными помещениями на 1 этаже и техническим 26-ым этажом по адресу: 

<

адрес изъят> уступки прав требований по договору 

<

номер изъят>-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата изъята> зарегистрирован в установленном порядке 

<

дата изъята> за номером 16:50:060506:251-16/002/2017-6.

За переуступку права истцы обязались уплатить ООО «СтройВек» денежную сумму в размере 4 500 000 рублей, из которой 50 000 рублей были внесены в качестве частичного платежа риелтору, в счет оплаты приобретаемого объекта, что подтверждается договором 

<

номер изъят> с покупателем объекта недвижимости. Оплата оставшейся суммы в размере 4 450 000 рублей произведена путем внесения денежных средств в кассу ООО «СтройВек». Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> на сумму 2 150 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> на сумму 2 300 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> по гражданскому делу 

<

номер изъят> удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «ГенСтройПодряд» об обязании передать объект долевого строительства, признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве 

<

номер изъят>-ю от 

<

дата изъята>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пп. 10.1, 10.2 договора участия в долевом строительстве от 

<

дата изъята>.. .. уступка участником долевого строительства (ООО «СтройВек») права требования по договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора и только с письменного согласия застройщика.

В случае неуплаты участником долевого строительства цены договора застройщику уступка участником долевого строительства права требования по договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия застройщика одновременно с переводом долга на нового участник долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации договора (п. 10.3).

Справкой ООО «ГенСтройПодряд» от 

<

дата изъята>, подписанной уполномоченным лицом, подтверждена полная оплата ООО «СтройВек» по договору 

<

номер изъят>-ю долевого участия в строительстве.

Исходя из содержания письменного согласия застройщика на уступку участником договора долевого строительства права требования по договору от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>-ю ФИО7, оно не содержит сведений о наличии у ООО «СтройВек» задолженности по договору перед ООО «ГенСтройПодряд»; договор уступки права требования зарегистрирован свободным от обременений. При этом претензия в адрес ООО «СтройВек», содержащая требование об исполнении обязательств по договору, направлена только 17.04.2019, то есть после исполнения ФИО7 условий договора цессии.

При даче письменного согласия на заключение договора уступки права, стороны договора участия в долевом строительстве были в равном положении, и застройщик имел возможность проверить исполнение обязательств участником долевого строительства по оплате цены договора. Согласие на уступку права требования подписано уполномоченным лицом.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания договора уступки прав требований 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята> недействительным по основаниям отсутствия оплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес изъят>-ю от 

<

дата изъята> со стороны ООО «СтройВек».

Доводы представителя истца о том, что договор переуступки прав требования подписан со стороны ООО «СтройВек» неуполномоченным лицом, а также об отсутствии у ФИО7 денежных средств в сумме цены договора, не могут служить основаниями для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно пункту 123 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договора уступки прав требований 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята> зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оплата ФИО7 по указанному договору уступки прав требований представителем ООО «СтройВек» ФИО5 не оспаривается. Указанные действия свидетельствуют о принятие ООО «СтройВек» исполнения со стороны ФИО7 по договору уступки прав требований 

<

номер изъят>-ф от 

<

дата изъята>.

Таким образом, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку договор уступки права требования соответствует действующему законодательству, совершен в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по договору цессии исполнены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «СтройВек» о признании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна

Судья Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>.