Дело № 2-85/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Ю.Репринцевой 

при секретаре Е.С.Артемовой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Экспресс Сервис», администрации г.Рубовска о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда и мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ООО «Экспресс Сервис», в которых просили возложить обязанность провести текущий ремонт подъезда и мест общего пользования в ... в ... в течение месяца со дня вынесения решения суда. Просили также взыскать компенсацию морального вреда по 1000 руб. в пользу каждой.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир , , ... в .... ООО «Экспресс Сервис» является компанией, обслуживающей указанный жилой дом. Указывают, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязанности по содержанию жилого дома, в результате чего общее имущество в многоквартирном доме находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, истцы обратились с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела *** истцы уточнили исковые требования, указав конкретный перечень работ, необходимый провести для проведения текущего ремонта подъезда и мест общего пользования в соответствии с проведенной судебной экспертизой, добавили в качестве ответчика администрацию г.Рубцовска.

В судебном заседании представитель ФИО2 и ФИО3- Б.С.В.., действующий на основании нотариальных доверенностей, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Экспресс Сервис»- Е.И.Э., действующий на основании учредительных документов, К.В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали в полном объеме, поясняя, что с *** не являются управляющей компанией данного многоквартирного дома, кроме того, указанный дом признан аварийным по заявлению же истцов и подлежащим переселению, к тому же на неоднократные обращения во время управления домом к его жителям об утверждении работ, которые необходимо выполнить, жители никак не реагировали, поэтому делали работы по мере необходимости.

Истцы- ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились. ФИО3 извещена по телефону, что следует из телефонограммы. Конверты, направленные в адрес ФИО2, ФИО1 по адресам, указанным ими в иске, являющиеся местом их регистрации, возвращены в суд с отметкой «по истечению срока хранения», на конвертах имеются отметки работника почтового отделения о выписанных почтовых извещениях. Также в материалах дела имеются телефонограмма, свидетельствующая о невозможности извещения ответчика-ФИО1 по известному суду номеру телефона.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая статьи 167); сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В силу п. 67 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, не явившись в почтовое отделение, уклоняясь от получения судебной корреспонденции, зная при этом, что в суде на рассмотрении находится поданное ими исковое заявление, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. 

Кроме того, суд учитывает, что о судебном заседании надлежащим образом извещены представители истцов- С.Е.А. и Б.С.В., действующие на основании нотариальных доверенностей. 

Ответчик- администрация г.Рубцовска в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителей ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником ... многоквартирном жилом ... в ...; ФИО2 собственником ? доли в праве собственности на комнату по ... и ФИО1 с *** собственником комнаты по ... в ..., что подтверждается выписками из ЕГРП. 

Истцы обратились с требованиями о проведении текущего ремонта подъезда и мест общего пользования – помещения санузла в многоквартирном жилом ... в ....

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Как отражено в экспертном заключении судебной строительно-технической экспертизы в ходе проведения экспертного осмотра подъезда и мест общего пользования многоквартирного жилого ... в ... установлено неудовлетворительное техническое состояние подъезда и мест общего пользования, указано, что требуется проведение ремонтных работ, которые относятся к текущему ремонту. 

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по ... в ... находился в управлении ООО «Экспресс сервис» с *** по ***. *** администрацией г.Рубцовска принята вся техническая документация по данному дому. В настоящее время управляющей компании, которая бы обслуживала данный многоквартирный дом, нет. 

При этом судом была проверена законность отказа от обслуживания данного многоквартирного дома ООО «Экспресс Сервис». Решением Рубцовского городского суда от ***, вступившим в законную силу ***, установлено, что прекращение действия договора управления домом ООО «Экспресс Сервис» соответствует нормам действующего законодательства. Этим же решением суда установлено отсутствие оснований для ООО «Экспресс Сервис» исполнять ранее возникшие обязательства перед жителями многоквартирного дома, отсутствие обязанности обслуживать данный жилой дом и поставлять коммунальные услуги до выбора нового способа управления или выбора управляющей компании. 

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. «а» п.16 Правил).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возникает на основании заключенного в установленном порядке договора управления.

Поскольку в настоящее время ООО «Экспресс Сервис» не имеет соответствующего договора управления домом по ... в ..., вся техническая документация передана в администрацию г.Рубцовска, возложение обязанности по проведению ремонтно-строительных работ на ООО «Экспресс Сервис» является неправомерным. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом при вынесении решения об отказе в удовлетворении требований истцов к ООО «Экспресс Сервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда и мест общего пользования суд также принимает во внимание следующие обстоятельства.

Ст. 162 Жилищного кодекса предусмотрена обязанность управляющей компании выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме при условии внесения жителями дома платы.

Между тем, судом установлено, что истцы ненадлежащим образом выполняли указанную обязанность. В соответствии со справкой, представленной ООО «Экспресс Сервис» по состоянию на *** задолженность ФИО3 по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет- *********** руб., задолженность ФИО2- ********* руб., задолженность ФИО1- ********* руб.

Кроме того, по заявлению ФИО3 многоквартирный жилой ... в ..., признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением администрации г.Рубцовска -р от *** до *** необходимо произвести расселение жителей многоквартирного дома. Таким образом, учитывая аварийное состояние всего дома, необходимость проведения большого объема работ, порядок проведения работ по текущему ремонту должны были определить собственники. *** в адрес жителей указанного многоквартирного дома ООО «Экспресс Сервис» направлено предложение о необходимости выбора видов работ, порядка их финансирования. На общем собрании собственников многоквартирного ... в ... принято решение об отмене увеличенного тарифа на содержание общего имущества в доме. Затем жителями многоквартирного ... в ... на общем собрании *** принято решение, в том числе, об отказе в установке входной подъездной двери, об отказе в осуществлении ремонта лестничной клетки. При этом инициатором данного собрания выступала одна из истцов- ФИО2. В соответствии с реестром голосовавших к данному протоколу, за принятие данного решения голосовала в том числе ФИО3 Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жители указанного многоквартирного дома приняли решение об отказе в проведении ремонта подъезда и мест общего пользования. Суд не соглашается при этом с доводами стороны истца о том, что данный протокол не выражает волю жителей дома, так как признан недействительным. Действительно, решением Рубцовского городского суда от *** решение общего собрания от *** признано недействительным, однако при этом, суд принимает во внимание, что иск подан ФИО3 к ответчику ФИО2- истцами по настоящему спору, иные участники в том числе управляющая компания, к участию в деле привлечены не были. Указанное решение принято судом только на основании признания исковых требований ответчиком. 

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов к администрации г.Рубцовска о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда и мест общего пользования суд не находит. Иных требований к администрации истцами не заявлено.

Суд в ходе исследования представленных доказательств, оценивая их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о необходимости отказа истцам в удовлетворении требований к ООО «Экспресс Сервис», администрации г.Рубцовска о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда и мест общего пользования в полном объеме

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истцов в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» полежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере ********* руб., по ******* руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Экспресс Сервис», администрации г.Рубцовска о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда и мест общего пользования отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы за проведение экспертизы в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в размере ******* руб., по ******* руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю.Репринцева