Дело № 2-2058/2024 УИД 23RS0014-01-2024-001067-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 09 сентября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и считать площадь декларированной;

установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного технического отчета от 01.09.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ связанных с определением границ земельного участка. 

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с определением границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический отчет от 01.09.2018 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2015 г. /л.д. 15/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1001,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2024 г. /л.д. 23-26/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2024 г. /л.д. 16-18/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2024 г. /л.д. 19-21/

С целью определения границ земельного участка, а также для подготовки технического отчета истец обратился к кадастровому инженеру.

01.09.2018 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический отчет.

Как следует из заключения кадастрового инженера кадастровые работы выполняются по уточнению местоположения границ и площади земельного участка№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что площадь земельного участка составила 1802 кв.м., что меньше чем по сведениям Выписки из ЕГРН на земельный участок от 23.07.2018 г. №.

Участок частично огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. Согласно части статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации), а именно: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Всвязи с тем, что в данном случае такие документы отсутствуют, местоположение уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Всвязи с этим был направлен запрос о предоставлении необходимых картматериалов в Динское отделение Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 19.12.2017 г. №109 получен ответ от 25.12.2017 г. № 28-05/339, что запрашиваемые сведения отсутствуют. При проведении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с Кн №, была выявлена накладка на земельный участок с Кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоящего на кадастровом учете с уточненной площадью и границей. Собственнику уточняемого земельного участка с № рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с № с просьбой устранения возникшей проблемы. Границы земельного участка н1-н2 и н4-н1 согласована со смежными землепользователями с Кн №, что подтверждает Акт согласования местоположения границ земельного участка №. Кроме того кадастровым инженером было выявлено, что так как смежным земельным участком по границе: н2 - нЗ и нЗ - н4 являются земли администрации Старомышастовского с/п, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре. В настоящее время принято Решение Совета муниципального образования Динской район от 25.10.2017 г. № 307-30/3 “О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Старомышастовского сельского поселения Динского района Краснодарского края” (информация размещена на официальном сайте администрации Динского района dinskoi-raion.ru). Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства предусмотрена минимальная и максимальная площадь земельных участков соответствующая 800-5000 кв.м.

Таким образом, в результате кадастровых работ местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. 

<

адрес> уточнено.

В связи с тем, что не были предоставлены документы в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, расположенного на местности 15 и более лет., а так же в связи с выявленной накладкой межевой план не может быть подготовлен. Технический отчёт выполнен для дальнейшего обращения в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и считать его площадь декларированной.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного технического отчета от 01.09.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 0587, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного технического отчета от 01.09.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 0587, в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк