дело № 2-1792\17

Мотивированное 

решение

изготовлено 06.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рубель Ю.С.,

при секретаре Зориной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 края «ФИО1 капитального ремонта многоквартирных домов ФИО1 края» о признании права и возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 края «ФИО1 капитального ремонта многоквартирных домов ФИО1 края» о признании права и возложении обязанности. В обоснование иска указав, что истец с дата является собственником нежилого помещения площадью 

<

...> кв. метра (в жилом многоквартирном доме), по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ежемесячно выставляет на вышеуказанный объект недвижимости платежные документы для внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с данным фактом истец не согласна, поскольку согласно справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по ФИО1 краю отделение № от дата № - нежилое помещение лит II, расположенное по адресу в 

<

адрес> является встроено-пристроенным помещением. Пристроенная часть помещения (лит II) составляет: 

<

...> кв. метра, а часть помещения встроенная в жилой дом составляет 

<

...>. метров. На основании вышеизложенного истец полагает, что нести бремя содержания общего имущества, она должна только в части, принадлежащего ей на праве собственности встроенного помещения 

<

...> м ) в многоквартирном жилом доме.

Просит суд признать за ФИО1 общую долю в праве собственности в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...>. метров, возложить обязанность на ответчика выставлять платежные документы для внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на площадь 

<

...>. метра.

В судебном заседании ФИО1. и её представитель по устному ходатайству ФИО1. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 исковые требования не признала, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменный отзыв на иск. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 4 Закона ФИО1 края от дата №-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в ФИО1 крае» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1 края, на дата утвержденную постановлением администрации ФИО1 края от дата № был опубликован в «ФИО1 газете» от дата №

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с дата.

Судом установлено, что ФИО1 с дата является собственником нежилого помещения площадью 

<

...> кв. метра в жилом многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение является встроено-пристроенным - общая площадь 

<

...> м, где пристроенная часть помещения составляет 

<

...> м, часть помещения, составляющая 

<

...> м встроена в многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по ФИО1 краю отделение № от дата № и свидетельством о праве собственности 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ФИО1 капитального ремонта многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> формируются на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации Находкинского городского округа от дата № «О формировании ФИО1 капитального ремонта многоквартирных домов Находкинского городского округа на счете регионального оператора».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

На основании пп. б п. 28 Постановления Правительства РФ от дата № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.

Кроме того, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от дата № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Пунктом 5 Правил определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на нежилые помещения, расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>, объект имеет часть общей стены и часть фундамента с многоквартирным домом в месте соединения, т.е. самостоятельное существование пристроенной части объекта от встроенной, невозможно.

Из письма МУП «

<

...>» 

<

адрес> от дата № б/н следует, что к централизованной системе холодного водоснабжения объект подключен через подвал многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. К централизованной системе канализации объект подключен через три канализационных выпуска, один из которых (выпуск в санузле подсобного помещения) подключен к системе канализации подвала жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Учитывая, что общее имущество в многоквартирном доме (ограждающие несущие конструкции в виде части несущих стен и фундамента, а также внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и системы водоотведения), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включая спорные нежилые помещения суд считает, что пристройка является частью многоквартирного дома.

В соответствии с письмом от дата № Управления Министерства юстиции Российской Федерации по ФИО1 краю и в части того, что если в свидетельстве о праве собственности на нежилое помещение указана площадь нежилого помещения, которая включает в себя площадь пристроенной части, то при определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо исходить из площади нежилого помещения, указанной в свидетельстве (с учетом как встроенных, так и пристроенных площадей), поскольку объектом права собственности является нежилое помещение в целом.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Фонду Приморского края «ФИО1 капитального ремонта многоквартирных домов ФИО1 края» о признании права и возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Судья п\п Ю.С. Рубель