Дело № 2-468/2023

УИД № 24RS0006-01-2023-000379-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края 

в составе:

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

с участием помощника Боготольского межрайонного прокурора Немченко М.Н.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО1,

при секретаре Бикеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Боготола Красноярского края о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности внести изменения в договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации г. Боготола Красноярского края о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности внести изменения в договор социального найма.

В обосновании требований указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 11.03.2005 г., в соответствии с которым истцу и членам его семьи в 2005 году было предоставлено за плату в бессрочное пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования по указанному адресу. На момент заключения вышеуказанного договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы: истец (наниматель), и 

<

данные изъяты>

26.03.2010 г. ФИО2 снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> и выехала на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, где по настоящее время проживает со своей семьей. Выезд ответчика носил добровольный характер, ФИО2 вывезла все свои вещи, попыток вселиться не предпринимала, обязательства, вытекающие из договора социального найма не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец обращался в администрацию г. Боготола с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилищного фонда от 11.03.2005 г. исключении из него члена семьи нанимателя, ФИО3, однако, ему было отказано.

На предложение истца ответчику добровольно обратиться в администрацию г. Боготола с заявлением об исключении из договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 11.03.2005 г., ответчик ответила отказом.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию г. Боготола внести изменения в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 11.03.2005 г. в части исключения из него члена семьи нанимателя, не проживающего и не зарегистрированного в жилом помещении, являющимся предметом договора ФИО2

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать, указав, что выехала из спорного жилого помещения, так как вышла замуж и проживает со своей семьей, но добровольно она не отказывалась от пользования данным жилым помещением по договору социального найма, а также от жилищных прав на спорное жилое помещение. Она помогает ФИО1 оплачивать коммунальные услуги, услуги ЖКХ, квартплату, так как мама является инвалидом III группы и у нее минимальный размер пенсии. Помогает маме в проведении ремонта квартиры материально и физически. У нее имеются ключи от квартиры, она в мамино отсутствие обеспечивает ее сохранность. В квартире находятся ее личные вещи и вещи ее семьи. Истец не предлагал ей обратиться в администрацию г. Боготола с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 11.03.2005 г. в части исключения ее из указанного договора, в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма никогда не отказывалась.

Представитель ответчика администрации города Боготола Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

<

данные изъяты>.

Третьи лица ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Помощник прокурора Немченко М.Н. в судебном заседании дала заключение, что, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, третье лицо, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абзац 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Из содержания ч. 3 ст. 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе проверки факта о проживании граждан по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в указанной квартире в настоящее время проживает ФИО1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 13.09.1995 г. в установленном порядке была вселена в спорное жилое помещение, в связи с вступлением в брак из спорного жилого помещения добровольно выселилась в 2005 году, вывезла принадлежащие ей вещи. В 2010 году добровольно снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик членом семьи нанимателя не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в том числе обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Намерений вселиться в спорное жилое помещение на протяжении всего периода времени ответчик не предпринимала, личных вещей ответчика в квартире нет. Ответчик добровольно отказалась от осуществления своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры являющейся предметом спора, ее выезд из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, ответчиком самостоятельно избрано местом жительства иное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчик фактически отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма и расторгла договор социального найма.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику препятствуют в проживании в спорной квартире, материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено. Каких-либо действий по вселению в спорное жилое помещение ответчик не предпринимала, доказательств обратного, суду не представлено.

Доводы третьего лица о том, что ответчик оказывает ей материальную помощь в оплате коммунальных услуг, проведении ремонта в жилом помещении, в ее отсутствие осуществляет по просьбе ФИО1 сохранность имущества в жилом помещении, не свидетельствуют об исполнении ответчиком условий договора социального найма.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, суд считает, что установленные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика на иное постоянное место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, что в целом свидетельствует об отсутствии у нее интереса к спорному жилому помещению и расторжении договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО5 фактически утратила право пользования спорной квартирой, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом, судом не установлено оснований для возложения обязанности на администрацию г. Боготола внести изменения в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 11.03.2005 г., исключив из него ФИО5, так как наличие судебного решения о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города Боготола Красноярского края о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности внести изменения в договор социального найма, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), находящимся по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года