Дело № 2-700/2023 

УИД № 59RS0029-01-2023-000700-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Пищиковой Л.А., 

при секретаре Шильненковой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Нытвенского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа с требованием о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенных перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых произведены:

- демонтаж встроенного шкафа с последующей зашивкой проема гипсокартонными листами (ГКЛ) с обеих сторон;

- устройство дверного проема в перегородке между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

- зашивка дверного проема в перегородке между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) гипсокартонными листами (ГКЛ) с обеих сторон;

- замена газовой плиты на электрическую духовку и газовую варочную плиту.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь помещений увеличилась с 62,6 кв.м до 62,7 кв.м, в том числе площадь жилых помещений уменьшилась с 47,3 кв.м, до 36,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 15,3 кв.м, до 26,3 кв.м. Площадь балкона (с учетом коэффициента), высота помещений остались без изменения. Количество жилых комнат стало 3 (выделили столовую).

Исковые требования обоснованы тем, что истцы имеют в долевой собственности по 1/3 доле каждый, 4-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году истцами проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

демонтаж встроенного шкафа с последующей зашивкой проема гипсокартонными листами (ГКЛ) с обеих сторон;

устройство дверного проема в перегородке между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

- зашивка дверного проема в перегородке между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) гипсокартонными листами (ГКЛ) с обеих сторон;

-замена газовой плиты на электрическую духовку и газовую варочную плиту.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь помещений увеличилась с 62,6 кв.м до 62,7 кв.м, в том числе площадь жилых помещений уменьшилась с 47,3 кв.м, до 36,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 15,3 кв.м, до 26,3 кв.м. Площадь балкона (с учетом коэффициента), высота помещений остались без изменения. Количество жилых комнат стало 3 (выделили столовую). Предварительное согласование на перепланировку истцами не было получено в виду юридической неосведомленности. Истцы считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Технические условия на перепланировку и переустройство квартиры были получены от ООО «Альвеста» 

<

адрес>. Работы по перепланировке и переустройству были проведены в полном соответствии с указанными техническими условиями и проектной документацией на перепланировку и переустройство квартиры №, разработанной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», членом саморегулируемых организаций «ассоциация «Объединение градостроительного планирования и проектирования», согласованной с ООО «Альвеста» и утвержденной директором Нытвенского филиала ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Проектом не выявлены изменения параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом. 

Полученная проектная документация подтверждает, что перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Однако письмом от 26.04.2023 года № ответчик отказал в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с отсутствием проекта перепланировки и переустройства на момент выполнения работ, по перепланировке и переустройству.

Истец ФИО1 в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании 14.08.2023 поясняла, что

ООО "Альтвеста" является Управляющей компанией их дома; согласование по техническим перепланировкам от ООО "Альтвеста" было дано 02.05.2023 г., в октябре 2022 г. Встроенный шкаф находился в коридоре и исполнен был в деревянном варианте, этот шкаф убрали и проем перегородили. Дверной проем был со стороны коридора, его сделали со стороны кухни. Перепланировка коснулась кухни, одной комнаты и коридора. Относительно переустройства: переносилась газовая плита, стояла по середине относительно стены, ее перенесли по этой же стене ближе к окну. Газовая труба как шла, так и осталась, дальше пошел гибкий шланг к газовой плите. Акт о выявленных дефектах был выдан без даты, какие требования предъявляли, все эти требования выполняли. Технические условия, которые выданы управляющей компанией соблюдены. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского городского округа ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представлено. 

Представитель третьего лица ООО "Альтвеста" в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, выданное органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 4-комнатной квартиры, площадью 62,6 кв.м., расположенной на 3 этаже, по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждый, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 05.09.2002 г. (л.д. 11-13, 58-59). Зарегистрированы по указанному адресу (л.д.74-78).

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 27.08.2001, следует, что общая площадь 

<

адрес> составляет 62,6 кв.м., жилая 47,3 кв.м., подсобная 15,3 кв.м., лоджия 0,8 кв.м. В квартире имеются жилые комнаты (пом.№, 5, 6, 7) – 18,0 кв.м., 11,1 кв.м., 8,6 кв.м., 9,6 кв.м., кухня (пом.№) – 5,7 кв.м., ванная (пом. №) – 2,3 кв.м., коридор (пом.№) – 4,9 кв.м., шкаф (пом. №) – 0,6 кв.м., уборная (пом. №) – 1,3 кв.м., балкон – 0,8 кв.м. (л.д. 36-38, 56-57).

В техническом паспорте на квартиру по состоянию на 17.03.2023 указано, что общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м., жилая 36,4 кв.м., подсобная 26,3 кв.м., лоджия 0,8 кв.м. В квартире имеются жилые комнаты (пом.№, 3, 4) – 16,7 кв.м., 11,1 кв.м., 8,6 кв.м., столовая (пом. №) – 9,6 кв.м., кухня (пом.№) – 5,7 кв.м., ванная (пом. №) – 2,3 кв.м., коридор (пом.№) – 7,4 кв.м., туалет (пом. №) – 1,3 кв.м., балкон – 0,8 кв.м. (л.д. 15-17).

На заявление о получении решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа 26.04.2023 дан ответ о том, что имеется информация о несоответствии фактического состава помещения данным кадастрового паспорта. Фактически работы по перепланировке и переустройству уже проведены, в целях соблюдения законности на основании ч.3 ст.29 ЖК РФ необходимо привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд (л.д. 14).

В материалы дела представлен Технический план от 02.05.2023 (л.д. 18-25), техническое задание на разработку проектной документации (л.д. 36). В заключении кадастрового инженера указано, что технический план сформирован на основании проектной документации 23-2023-АР, разработанной ГБУ «ЦТИ» ПК. Перепланировка выполнена в соответствии с Проектной документацией, соответствует строительным нормам и не нарушает строительные нормы.

На л.д. 64-66 имеется договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 10.03.2020, акт сдачи-приемки выполненных работ.

В соответствии с актом АО «Газпром газораспределение Пермь», по адресу 

<

адрес>, нарушений не выявлено (л.д. 67).

В технических условиях ООО «Альтвеста» от 10.03.2023 указано, что проектом предусмотрены демонтажные работы: Разборка перегородки между помещениями № и №; Разборка элементов встроенных шкафов помещений № и №. Монтажные работы: заделка дверного проема между помещениями № и № (л.д. 39-40). Проектная документация согласована (л.д. 45-46).

В акте технического обследования 

<

адрес> от 27.06.2023 ООО «Альтвеста» указано, что перепланировка в 

<

адрес> была сделана согласно тех.условий. Нарушений не выявлено.

Проектная документация № по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, подготовлена ГБУ ПК «ЦТИ» (л.д. 26-31). Работы па перепланировке и переустройству квартиры включают в себя: демонтаж элементов встроенного шкафа, демонтаж перегородок, дверных блоков, устройство дверного проема в перегородке, демонтаж санитарно-технического оборудования, зашивка дверного проема из ГКЛ, монтаж декоративной отделки, монтаж санитарно-технического оборудования. При перепланировке квартиры газовая плита сохраняется, жилая комната пом.№ и кухня пом. № объединены в кухню и столовую.

В заключении ООО «Профи» от 04.05.2023 указано, что работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 5-этажном кирпичном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки по 

<

адрес>, включают в себя: демонтаж встроенного шкафа с последующей зашивкой проема гипсокартонными листами (ГКЛ) с обеих сторон; устройство дверного проема в перегородке между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); зашивка дверного проема в перегородке между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) гипсокартонными листами (ГКЛ) с обеих сторон; замена газовой плиты на электрическую духовку и газовую варочную плиту. Виды работ, перечисленные выше, не предусматривают изменения параметров многоквартирного дома, его частей, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства - многоквартирного дома. Перегородки - это внутренние вертикальные ограждающие конструкции, предназначенные для разделения квартиры на отдельные помещения или функциональные зоны. Перегородки не относятся к несущим строительным конструкциям, которые воспринимают нагрузки и воздействия и обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость зданий

и сооружений. Таким образом, данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают конструктивную схему здания и жесткость отдельных конструктивных элементов, не влияют на несущую способность, устойчивость и безопасность всего здания в целом и соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы (л.д. 42-44).

Как следует из материалов дела, истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры, расположенной на 3 этаже 5-ти этажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>. Произведены следующие работы: демонтаж встроенного шкафа с последующей зашивкой проема гипсокартонными листами (ГКЛ) с обеих сторон; устройство дверного проема в перегородке между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); зашивка дверного проема в перегородке между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №) гипсокартонными листами (ГКЛ) с обеих сторон; замена газовой плиты на электрическую духовку и газовую варочную плиту. В результате перепланировки и переустройства общая площадь помещений увеличилась с 62,6 кв.м до 62,7 кв.м, в том числе площадь жилых помещений уменьшилась с 47,3 кв.м, до 36,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 15,3 кв.м, до 26,3 кв.м. Площадь балкона (с учетом коэффициента), высота помещений остались без изменения. Количество жилых комнат стало 3 (выделили столовую).

Доказательств, не соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также нарушение правилами пользования жилыми помещениями не имеется.

Как следует из Заключения специализированной организации перечисленные выше виды работ по перепланировке и переустройству квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы.

Проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры, произведенная истцами без согласования с органом местного самоуправления, не угрожает разрушением конструкций здания, а также жизни и здоровью проживающих в доме лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде в соответствии с проектной документацией №.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и законными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Нытвенского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в полном объёме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилая площадь 36,4 кв.м, площадь вспомогательных помещений 26,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова