Дело №2-2044/2020г.

57RS0026-01-2020-002284-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «13» ноября 2020 года

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Тюриной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 АлексА.ны, к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации городского поселения 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указала, что ей и ее дочери на праве общей долевой собственности принадлежит квартира,, площадью 36,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Данная квартира находится в границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910204:764, площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежит ей и ее дочери на праве собственности. В 2007 году прежнему владельцу квартиры было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире, срок которого истек. Она в целях реконструкции квартиры сделала пристройку. Согласно техническому плану от 27.01.2020 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, после реконструкции составляет 113,4 кв.м. Данная пристройка соответствует всем действующим нормам и правилам безопасности. Просит сохранить жилое помещение, квартиру, в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером 57:10:1910204:289, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 113,4 кв.м., согласно техническому плану помещения от Дата, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик - представитель администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером 57:10:1910204:289, площадью 36,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира находится в границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910204:764, площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., который также ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 на праве собственности.

В 2007 году прежнему владельцу квартиры было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире, срок которого истек.

Согласно техническому плану от Дата, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, после реконструкции составляет 113,4 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Произведенная ФИО1 реконструкция квартиры была проведена в пределах принадлежащего ей земельного участка, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подготовленному ООО «Проектное бюро «Полис» Заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, реконструкция квартиры не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, и не превысила предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений жилого дома в целом сохранилась.

Все технические решения соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилых помещений и всего здания в целом.

Также согласно письмам АО «Орелоблэнерго», АО «Газпром газораспределение Орел», реконструированная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не препятствует обслуживанию инженерных сетей.

Согласно заключению Орловского филиала Фонда пожарной безопасности, нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности на самовольно возведенное строение пристройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не выявлено.

Таким образом, из указанных документов следует, что сохранение принадлежащей ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от Дата N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 АлексА.ны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру с кадастровым номером 57:10:1910204:289, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и считать общую площадь квартиры 113,4 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 АлексА.ной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером 57:10:1910204:289, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,4 кв.м., согласно техническому плану помещения от Дата, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 18.11.2020 года.

Судья Э.В. Ляднова