Копия: Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Н.Р. Марданове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и штрафа,

установил:

Ю.И. ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» (далее – ООО «Лесная Усадьба») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Лесная Усадьба» заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома. Обязательства перед застройщиком по оплате договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект – двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже пятиэтажного дома (строительный №.1) общей площадью 53,6 квадратных метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, жилой комплекс «Южный парк», 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2. договора застройщик передает дольщику квартиру (объект) в степени готовности, включающий в себе один из видов работ: газоснабжение – установка газовых плит. Подключение газоснабжения определяется первичным пуском газа, данный факт фиксируется записью в абонентской книжке. Согласно записи абонентской книжки, пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка в соответствии частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил основания и предмет иска указав о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штрафа.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань» (далее – ООО «Газпром трансгаз Казань») с исковыми требованиями не согласен. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В пункте 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная Усадьба» (застройщик) и Ю.И. ФИО1 (дольщик) заключен договор № ЮП/2.1-28 на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 53,35 квадратных метра, расположенную на втором этаже жилого 

<

адрес>.1 по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.2. договора застройщик передает дольщику квартиры (объекты) в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ, в том числе: газоснабжение – установка газовых плит.

Пунктом 5.1.3. договора предусмотрено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиры (объекты) по акту приема-передачи.

Из пункта 5.1.6. договора следует, что застройщик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах (объектах) коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора, цена договора определена сторонами и приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 2 320 725 рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с условиями договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, что представителем ответчика не оспаривалось. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района Республики Татарстан выдан застройщику ДД.ММ.ГГГГ, взаимен разрешения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору на участие в долевом строительстве жилого дома № №-28 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Ю.И. ФИО1 двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже, во втором подъезде, общей площадью 53,6 квадратных метра, общей площадью по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации 51,1 квадратных метра, по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, жилой комплекс «Южный парк», 

<

адрес> (строительный номер жилого 

<

адрес>.1).

Из акта приема-передачи квартиры следует, что с момента подписания настоящего акта дольщик обязуется самостоятельно нести все коммунальные, эксплуатационные и иные расходы и вовремя оплачивать соответствующие платежи. 

Допустимых доказательств свидетельствующих о том, что какие-либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании указанного акта истцом не указаны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в жилом комплексе «Южный парк» в Лаишевском муниципальном районе, 

<

адрес> был подписан между обществом с ограниченной ответственностью «Сувар Девелопмент» и ЭПУ «Приволжскгаз» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная Усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» были заключены договора за №-ПО/12 на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения, договор №-ПЭ/12 на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию, №-ПД/12 на согласование проектно – сметной документации объекта газоснабжения.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы выполнены работы по монтажу внутреннего газопровода низкого давления и газооборудования.

Таким образом, с момента введения объекта в эксплуатацию, возложенная обязанность на застройщика о заключении договора в отношении внутридомового газового оборудования была выполнена.

Согласно пункту 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений; б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения; в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью; управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение; товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.

Таким образом, договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд заключается собственником жилого помещения, либо лицами, действующими в его интересах управляющей компанией, товариществом, кооперативом.

Неоспоримым фактом является обстоятельство, что договора на поставку газа с населением и на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с населением заключен Ю.И. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих, что задержка в подключении квартиры истца к системе газоснабжения произошла именно по вине ООО «Лесная Усадьба», суду не представлено. Факт ввода дома в эксплуатацию свидетельствует о выполнении со стороны ответчика соответствующих требований по его техническому обеспечению и возможности подключения к системе газоснабжения.

При таких обстоятельствах, доводы истца о передачи истцу квартиры с имеющими недостатками, а именно подключение квартиры к сетям газораспределения только 19 мая 2017 года в обоснование требования о взыскания неустойки не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку не установлено нарушение прав истца, как потребителя, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда, штрафа.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Ю.И. ФИО1 к ООО «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан. 

Судья (подпись) Д.И. Саматова

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова