РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 октября 2020 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой, 

при секретаре Ю.А. Беспаловой,

с участием представителя истца ФИО1. ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Губкинского городского округа, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 является собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК №, с кадастровым номером №.

Данный гараж расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, однако права на данный земельный участок за ФИО4 не зарегистрированы.

ФИО3 обратилась в Администрацию Губкинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 31:03:0908001:521, в аренду для обслуживания гаража.

Постановлением Администрации Губкинского городского округа № 94-а от 31.01.2017 года ФИО3 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: белгородская область, 

<

адрес>, ГСК №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: под существующим гаражом; цель использования земельного участка: для размещения гаража.

Пунктом 4 данного Постановления установлено: наделить ФИО3 правом обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

ФИО3 обратилась в МБУ "Единая служба муниципальной недвижимости и земельных ресурсов" для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 

Однако данные работы не были закончены по причине выявления реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 31:03:0908001:5 снят с учета, реестровая ошибка в определении границ отсутствует, но реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номерам 31:03:0908001:472 не устранена.

Дело инициировано иском ФИО3 к Администрации Губкинского городского округа, ФИО2, в котором у учетом изменений она просит: исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК № гараж №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и внесения сведений о местоположении границ с правильными значениями координат характерных точек, изложенных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7, а именно:

точка н1-Х=468067,21 и Y=2184250,66;

точка н2-Х=468069,81 и Y=2184251,92;

точка н3-Х=468071,43 и Y=2184252,71;

точка н4-Х=468068,64 и Y=2184258,51;

точка н5-Х=468064,36 и Y=2184256,58.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:03:0908001:521, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, имеющие следующие значения:

точка н1-Х=468058,36 и Y=2184246,72;

точка н2-Х=468063,06 и Y=2184248,94;

точка н3-Х=468060,46 и Y=2184254,44;

точка н4-Х=468055,76 и Y=2184252,22

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, доверив представление своих интересов по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок с кадастровым номером № передан по договору аренды ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что против заявленных требований не возражает, не оспаривала наличие реестровой ошибки. Пояснила, что проводила кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:03:0908001:472, в ходе работ определены координаты границ земельного участка. Полагала, что в случае исправления реестровой ошибки ее права нарушены не будут.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил копии реестровых дел отношении земельных участков и гаражей. 

Изучив представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с адрес закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно несоответствия фактических границ земельного участника данным ЕГРН, возложено на истца.

Как установлено материалами дела ФИО3 является собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК №, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.122-123).

Данный гараж расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, однако права на данный земельный участок за ФИО4 не зарегистрированы.

ФИО3 обратилась в Администрацию Губкинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в аренду для обслуживания гаража.

Постановлением Администрации Губкинского городского округа № 94-а от 31.01.2017 года ФИО3 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: белгородская область, 

<

адрес>, ГСК № гараж №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: под существующим гаражом; цель использования земельного участка: для размещения гаража.

Пунктом 4 данного Постановления установлено: наделить ФИО3 правом обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

ФИО3 обратилась в МБУ "Единая служба муниципальной недвижимости и земельных ресурсов" для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 

Однако данные работы не были закончены по причине выявления реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с учета, реестровая ошибка в определении границ отсутствует, но реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номерам № не устранена.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №,с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, цель использования: для размещения гаража, площадью 31 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, расположенного в г. Губкине № от 19.06.2017 года, заключенного с Администрацией Губкинского городского округа (л.д.25-30)

В подтверждение наличия реестровой ошибки стороной представлен. представлены межевой план от 14.12.2017, а также заключение специалиста ФИО9, из которых усматривается, что несоответствие фактических границ земельного участка данным ЕГРН является реестровой ошибкой.

Специалистом определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:03:0908001:472, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК № гараж №, а именно:

точка н1-Х=468067,21 и Y=2184250,66;

точка н2-Х=468069,81 и Y=2184251,92;

точка н3-Х=468071,43 и Y=2184252,71;

точка н4-Х=468068,64 и Y=2184258,51;

точка н5-Х=468064,36 и Y=2184256,58.

А также кадастровым инженером определены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:03:0908001:521, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №,:

точка н1-Х=468058,36 и Y=2184246,72;

точка н2-Х=468063,06 и Y=2184248,94;

точка н3-Х=468060,46 и Y=2184254,44;

точка н4-Х=468055,76 и Y=2184252,22

Ответчики по делу возражений относительно заключения кадастрового инженера и координат характерных точек границ земельного участка не представили. Ответчик ФИО2 указала в судебном заседании, что она относительно установления границ земельного участка истца по предложенному варианту не возражает.

Доводы представителя Администрации Губкинского городского округа о том, что по данному делу он не является надлежащим ответчиком, суд считает неубедительными.

В силу п.2 ст. 3.3. Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Соответственно, учитывая, что правообладатель на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж № не установлен, а истцу лишь предварительно согласовано предоставление земельного участка и принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, принадлежит ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, расположенного в г. Губкине № 521 от 19.06.2017 года, заключенного с Администрацией Губкинского городского округа, суд полагает, что Администрация Губкинского городского округа является надлежащим ответчиком по делу.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение кадастрового инженера, суд считает возможным устранить допущенную реестровую ошибку, внести изменения в соответствии с представленным кадастровым инженером заключением. 

Истец не просила о распределении расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК,

решил:

иск ФИО3 к Администрации Губкинского городского округа, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:03:0908001:472, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК № гараж №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и внесения сведений о местоположении границ с правильными значениями координат характерных точек, изложенных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7, а именно:

точка н1-Х=468067,21 и Y=2184250,66;

точка н2-Х=468069,81 и Y=2184251,92;

точка н3-Х=468071,43 и Y=2184252,71;

точка н4-Х=468068,64 и Y=2184258,51;

точка н5-Х=468064,36 и Y=2184256,58.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:03:0908001:521, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, имеющие следующие значения:

точка н1-Х=468058,36 и Y=2184246,72;

точка н2-Х=468063,06 и Y=2184248,94;

точка н3-Х=468060,46 и Y=2184254,44;

точка н4-Х=468055,76 и Y=2184252,22

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья С.В. Спесивцева