Дело №2-332/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

21 сентября 2020 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ольховчанское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Ольховчанское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО1 указал, что постановлением главы администрации Ольховчанского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №45 от 20.02.1993 г. ему в собственность в с.Павловка Чертковского района Ростовской области был выделен земельный участок, площадью 0,70 га. Постановлением главы администрации Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №4 от 06.02.2020 г. в постановление №33 были внесены изменения и земельному участку, площадью 7032кв.м, был присвоен адрес: 

<

адрес> На вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом с надворными постройками, в котором проживал со своей семьей, и который был зарегистрирован в похозяйственной книге сельского поселения. Правоустанавливающие документов на данные объекты недвижимости отсутствуют. Чтобы зарегистрировать свое право собственности на дом, он обратился в регистрирующий орган, но в регистрации права ему было отказано, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома. С учетом вышеизложенного, он просил суд признать за ним право собственности на жилой дом (литер Аа, общей площадью 76,4 кв.м, в том числе жилой - 61,9кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, были уведомлены судом. От истца в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, свой иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Ольховчанское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебном заседании также не присутствовал, был уведомлён судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление ФИО1 признал в полном объеме.

Ознакомившись с иском и материалами дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: Ростовская область,Чертковский район, х.Павловка, ул.Цыбулевская,22.

По указанному адресу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 7032кв.м, что подтверждается постановлением главы администрации Ольховчанского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №45 от 20.02.1993 г. и постановлением главы администрации Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №4 от 06.02.2020 г., а также свидетельством на право собственности на землю №РО-42-08-607 от 03.03.1993 г..

На вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом с надворными постройками, правоустанавливающие документы на который отсутствуют, поэтому его необходимо считать самовольной постройкой, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 02.03.2020 г..

Согласно выписке из похозяйственной книги №9, лицевой счет №521 за 2020 г. администрации Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области ФИО1 является владельцем земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

При этом суд учитывает, что похозяйственная книга в период постройки жилого дома являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. 

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 18.06.2020 г. следует, что строительство жилого дома (литер Аа) по вышеуказанному адресу выполнено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленного искового требования, приходит к обоснованному выводу о возможности признания за ФИО1 право собственности на объект недвижимости -жилой дом (литер Аа, общей площадью 76,4 кв.м, в том числе жилой - 61,9кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Ольховчанское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер Аа, общей площадью 76,4 кв.м, в том числе жилой - 61,9 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной части 25.09.2020 г..

Председательствующий: