УИД 38RS0027-01-2023-000416-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И., 

с участием представителя истца МКУ «Администрация Новочунского муниципального образования» - ФИО1, старшего помощника прокурора Чунского района Иркутской области Блохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2023 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Администрация Новочунского муниципального образования» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что муниципальная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена на основании договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В качестве членов семьи нанимателя в договор найма включены его жена - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании ответа ОМВД России по Чунскому району от 26.12.2022 г. № 11/39 в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - выписана с данного адреса 24.01.2022г., ФИО6 11.12.2014 года. Договором найма жилого помещения установлена плата за наем жилого помещения в сумме 1 рубль 20 копеек за квадратный метр. Общая площадь квартиры 103 кв.м. Обязательств по оплате за социальный наем жилья наниматель не несет, последние взносы по оплате были произведены в апреле 2022 года, задолженность по состоянию на 09.01.2023 года составляет 628 рублей. Кроме того, согласно ответа ООО «Иркутскэнергосбыт» за данными нанимателя также числится задолженность за потреблённую электрическую энергию в сумме 2319,96 рублей, пени 229,98 рублей, период её образования март 2022 года, электроустановка по казанному адресу отключена с 27.10.2022 года. Кроме того, согласно акта осмотра жилого помещения 27.12.2022 года было установлено со слов соседей ФИО7, ФИО8 проживающих в соседних домах, что наниматель жилого помещения ФИО2, и члены его семьи, включенные в договор ФИО3, ФИО4, ФИО6 в данной квартире не проживают больше года. 

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил:

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой по адресу: 

<

адрес>;

- расторгнуть договор социального найма от 25.04.2007 № 28, заключенный между МКУ «Администрация Новочунского муниципального образования» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Представитель истца МКУ «Администрация Новочунского муниципального образования» - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представили. 

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явилась, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае бездействие ответчика, выразившееся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, суд с учетом мнения истца, согласно статье 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, и п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать данное жилое помещение по назначению, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, своевременно проводить текущий ремонт, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности Новочунского муниципального образования от 29.12.2022 Администрация Новочунского муниципального образования является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое передано муниципальному образованию на основании акта приема-передачи от 27.01.2006.

Согласно условиям договора, нанимателю передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3 договора наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при расторжении договора и при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю в надлежащем состоянии по акту.

В п. 9 договора предусмотрено, что при выезде и нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

П. 10 договора установлено, что по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения условий договора.

Согласно адресной справке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 29.09.2007 по н.в. по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 20.02.2003 по н.в. по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 01.02.2023 по н.в. по адресу: 

<

адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 10.08.1978 по адресу: 

<

адрес>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 12.02.2016 по н.в. по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта осмотра жилого помещения 27.12.2022 было установлено со слов соседей ККК ККК, проживающих в соседних домах, что наниматель жилого помещения ФИО2, и члены его семьи, включенные в договор ФИО3, ФИО4, ФИО6 в данной квартире не проживают больше года. При осмотре квартиры в ней находились гражданин ФФФ и его сожительница. В квартире проживают без света. С их слов выяснилось, что данная квартира им сдана ФИО3 без оформления договора и без согласования с наймодателем (МКУ Администрации Новочунского МО), которое определено пп. «а» п. 5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Также данные граждане подтвердили, что ФИО2 в настоящее время проживает в 

<

адрес>, куда увезла его сестра. ФИО3,. ФИО4 также проживают в 

<

адрес>, ФИО6 живет в 

<

адрес>. 

Согласно справе ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Тайшетское отделение по адресу: 

<

адрес> числится задолженность за потребленную электрическую энергию в сумме 2319,96 руб., пени 229,98 руб., госпошлина 200 руб. Период образования задолженности – март 2022 г. Электроустановка по указанному адресу отключена с 27.10.2022. В отношении нанимателя 14.11.2022 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были вселены в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения № 28 от 25.04.2007.

Письменными доказательствами подтверждается, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выехали из спорного жилого помещения и не проживают в нем длительное время.

В спорном жилом помещении ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 фактически не проживают, и не пользуют длительное время, выехали из спорного жилого помещения. Выезд ответчиков является добровольным, препятствия в пользовании жилым помещением им не чинились. Попыток вселиться в спорную квартиру ответчики не предпринимали, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности в пользовании данным жилым помещением.

Выезд ответчиков в другое место жительства свидетельствует о добровольном отказе от права пользования спорным жилым помещением, поскольку с момента выезда ответчиков никаких мер, направленных на реализацию своего права не предпринимались. Обязанности нанимателя жилого помещения предоставляемого по договору социального найма, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в частности: по оплате жилого помещения, а также по текущему ремонту жилого помещения ответчиками не исполняются. Согласно справе ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Тайшетское отделение по адресу: 

<

адрес> числится задолженность за потребленную электрическую энергию в сумме 2319,96 руб., пени 229,98 руб., госпошлина 200 руб. Период образования задолженности – март 2022 

<

адрес> по указанному адресу отключена с 27.10.2022. В отношении нанимателя 14.11.2022 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.

В подтверждение доводов иска, по ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ГГГ

Так свидетель ГГГ суду пояснила, что семья С-вых являются ее соседями в доме через стенку и проживали с момента постройки, однако уже как года два выехали из 

<

адрес>. Все это время квартира пустует, там часто бывают неблагополучные люди, в то время как она является инвалидом и проживает одна. У нее совместная стена с пустующей квартирой и в зимнее время промерзает, поскольку эта соседняя квартира пустует и не отапливается.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, поскольку они не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям представителя истца, иными доказательствами по делу не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает принять их в качестве доказательства по делу в силу ст. 55 ГПК РФ.

Наличие каких-либо препятствий ответчикам в пользовании спорным жилым помещением со стороны собственника жилого помещения не установлено.

С момента выезда ответчиков из спорного жилого помещения с их стороны никаких действий, направленных на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, предпринято не было, интереса к спорному жилому помещению не проявляют.

Доказательств того, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения был вынужденным или временным, наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, достаточности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 длительное время не пользуются спорной квартирой, не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, намерений проживать в спорном жилом помещении не выражают, заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением не проявляют, суд приходит к выводу о том, что длительное отсутствие ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении не является временным, они добровольно выехали из спорного жилого помещения, расторгли в отношении себя договор социального найма и прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 считается расторгнутым со дня выезда, поэтому ответчики, выехавшие из жилого помещения, утрачивают право на него.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения № 28 от 25.04.2007 подлежат удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Новочунского муниципального образования» удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать договор социального найма № 28 от 25.04.2007 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расторгнутым. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 2 августа 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых