Дело № 2-380/2020 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца, по встречному иску ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2

ответчика, по встречному иску истца ФИО3 и её представителя Кожина Р.Ю.

третьего лица, по встречному иску ответчика ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 587/1000 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Другие 413/1000 доли принадлежат третьему лицу ФИО4. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка она обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Разногласий по фактической границе между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не имеется. Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи с чем, происходит графическое пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Наличие данной ошибки не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей, являются смежными, граница обозначена на местности забором, ни о каком межевании она со стороны истца ФИО1 не предупреждалась, смежная граница с ней не согласовывалась, все замеры осуществлялись втайне от неё. Более того, в межевом плане, представленном ФИО1 в суд, нет вообще упоминания о ней, как о собственнике смежного земельного участка. Смежная граница кадастровым инженером ФИО6, подготавливающим межевой план по заказу ФИО1, установлена неверно. После того как она получила документы из суда, она была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выполнения кадастровых работ было выяснено, что смежная граница определена кадастровым инженером ФИО6 неверно. Как пояснил кадастровый инженер ФИО7, разница между фактической границей и границей указанной в межевом плане, представленном в суд истцом, составляет по задней части земельных участков порядка двух метров. А это уже значительно превышает предельно допустимую погрешность. Кроме того, была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Споров и разногласий по фактической меже нет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определялось по фактической границе. Акт согласования границ принадлежащего ей земельного участка подписан ФИО1, ФИО4 - собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Тем самым они подтвердили, что их участки имеют смежную границу и смежная граница кадастровым инженером ФИО6, подготавливающим межевой план по заказу ФИО1, установлена неверно. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наличие данной ошибки затруднит ей как собственнику смежного земельного участка установить границы, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются её права.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, просили суд их удовлетворить, исковые требования ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, признали в полном объеме, указав, что спора по фактической границе не имеется.

Ответчик ФИО3 и её представитель по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании первоначальные исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, признали в полном объеме, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просили суд их удовлетворить, указав, что спора по фактической границе не имеется.

Третье лицо, по встречному иску ФИО4 не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980301:2 признал в полном объеме, указав, что спора по фактической границе не имеется.

Выслушав истца, по встречному иску ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2, ответчика, по встречному иску истца ФИО3 и её представителя Кожина Р.Ю., третьего лица, по встречному иску ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 (587/1000 доли) и ФИО4 (413/1000 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Cведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 25.09.2002 года, межевание данного земельного участка проводилось 04 сентября 2014 года кадастровым инженером ФИО10.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июля 2020 года за №КУВИ-002/2020-6172456 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 18.03.2003 года решением ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области от 21 декабря 2011 года №48/11-60045 проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО11.

По заказу истца ФИО1 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980301:2 кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 01.06.2020 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от 01.06.2020 года, обмер земельного участка определялся по объектам искусственного происхождения, существующими на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении координат смежного земельного участка с кадастровым номером №, что в дальнейшем препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах.

По заказу ответчика ФИО3 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 23.07.2020 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащемуся в межевом плане от 23.07.2020 года, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании обращения собственника ФИО3. Исправление реестровой ошибки связано с тем, что ранее местоположение границы земельного участка № были определены с недостаточной точностью (пересекает фактическую границу земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также фактическую границу жилого дома.) Повторное межевание подтвердило наличие реестровой ошибки. Также была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Угловые точки земельного участка н1-н4 закреплены деревянными столбами, н5-н12 металлическими столбами, линии границы н1-н5, н12-н1 закреплены деревянным забором, н5-н12 металлическим забором.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 подтвердил выводы, содержащиеся в заключении, указав, что спора по смежной границе между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется, граница определяется забором и межой, согласована, о чем имеются подписи в акте согласования.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данных объектов недвижимости относительно их фактическому местоположению. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельных участков, исходя из сведений ЕГРН на фактические границы указанных земельных участков. Данная ошибка была выявлена при межевании земельных участков как истца ФИО1, так и ответчика ФИО3.

Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельных участков сторон в уточненных координатах.

Из материалов дела и из объяснений сторон следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется.

Указанное обстоятельство подтверждается также актом согласования границ, имеющимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7. 

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом стороны имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков сторон не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, сторонами не представлено. Истец, по встречному иску ответчик ФИО1 встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, ответчик по встречному иску ФИО4 встречные исковые требования ФИО3 признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастровых инженеров о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных сторонами требований.

Стороны и их представителя с заявлениями о взыскании судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Председательствующий Л.А. Леонова