Дело №2-373\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы Л.Т.. После ее смерти истица обратилась в нотариальную контору. 17 марта 2017 г. ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом 

нотариусом было отказано из-за разницы в площади, указанной в документах, подтверждающих право собственности и технической документации по состоянию на сегодняшний день.

При жизни матери была выполнена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литА1 (комн.№6, комн.№7), а также было выполнено переоборудование жилой комнаты (комн.№3) в кухню, что повлияло на всю площадь дома. Узаконить проведенную реконструкцию Л.Т. не успела. 

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от 

посягательств или притязаний третьих лиц; 

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц 

причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Администрация Орловского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции отказала.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В данном случае, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом - ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2017 г. 

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. 10/22 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и 

экспертизы» - произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер Аl, образовавшей комнаты №7 (ванная), №6 (подсобная), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой при стройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям 

к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер Аl, образовавшей комнаты №7 (ванная), №6 (подсобная) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м. 

В судебном заседании представитель истицы на иске настаивала, просила удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района

В обоснование иска истицей представлены: свидетельство о смерти Л.Т., справка нотариуса от 12.08.2016 г. выписка из ЕГРН от 27.03.2017 г. на земельный участок 1000 кв.м., свидетельство о праве на наследство по закону от 17.03.2017 г., договор дарения домовладения и земельного участка от 01.11.1995 г., технический паспорт на жилой дом от 27.01.2011 г., технический паспорт на жилой дом от 31.l 0.1995 г., справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.12.2016 г. ответ Администрации от 08.12.2016 г., заключение специалиста от 20.02.2017 г.. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от 

посягательств или притязаний третьих лиц; 

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц 

причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Л.Т. являлась собственницей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Истица приняла наследство на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.03.2017 г..

Согласно ответу Администрации орловского района в выдаче акта ввода жилого дома после реконструкции в эксплуатацию было отказано по тем основания, что Л.Т. умерла.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер А1, образовавшей комнаты №7 (ванная), №6 (подсобная), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой при стройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер Аl, образовавшей комнаты №7 (ванная), №6 (подсобная) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Данное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2017года.

Председательствующий