Дело № 2-3598/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно- земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за землю и об освобождении земельного участка, в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ..., расположенного по адресу: ..., площадью 21 кв.м., для эксплуатации временного гаража, сроком аренды до .... 

Срок действия договора истек в указанную дату, однако в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок. ... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении указанного договора аренды земельного участка и требованием об освобождении земельного участка и передаче его Департаменту по акту приема-передачи. 

Вместе с тем земельный участок в указанный срок не был освобожден, истцу по акту не возвращен, в связи с чем ответчику начислялась арендная плата. Актом обследования земельного участка от ... департаментом установлено, что спорный земельный участок не освобожден ответчиком и гараж не демонтирован. 

Таким образом начисление арендной платы производилось истцом за спорный период, и задолженность на дату предъявления иска составляет 9 239 рублей 68 копеек. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, то по указанному договору аренды образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не выплачена. На сумму задолженности истцом начислена пеня.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ДИЗО ... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ... за период с ... по ... в размере 6 075 рублей 81 копейку, пеню за период с ... по ... в размере 3 163 рубля 87 копеек. Взыскать с отсетчика в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... пеню, начисленную на сумму задолженности 6 075 рублей 81 копейку за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ..., от металлического гаража путем его демонтажа, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....

Представитель истца Департамент имущественно-земельных отношений ..., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление ответчика с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям указанным в отзыве на иск. Просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, и исчислять задолженность за последние три года.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ.

В судебном заседании установлено, что ... между ДИЗО ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: ..., площадью 21 кв.м., для эксплуатации временного гаража, сроком аренды до ... года

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком и продолжает пользоваться им в настоящее время, что подтверждается актом обследования спорного земельного участка от .... Стороной ответчика данные обстоятельства не опровергнуты и не в судебном заседании не оспаривались.

Судом установлено, что ... истцом в адрес ответчика направленно уведомление исх. №-УП о прекращении указанного договора аренды, в связи с истечением срока договора аренды и отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, а также о необходимости освободить земельный участок в срок до ... и передать его арендодателю.

Таким образом, договор аренды № от ... спорного земельного участка прекратил свое действие с ....

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту обследования земельного участка от ..., в результате проведенного обследования спорного земельного участка главным специалистом Департамента имущественно-земельных отношений ..., было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенный по ... в ..., не освобожден, металлический гараж не демонтирован.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Вместе с тем, как следует из материалов настоящего дела Департамент имущественно-земельных отношений ... выразил желание расторгнуть договор, в связи с чем направил в адрес ответчика уведомление о его расторжении. 

Однако, никаких действий направленных на продление договора либо на заключение нового договора аренды спорного земельного участка ФИО3 предпринято не было. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств по освобождению участка не исполнил, в связи с чем, суд полагает исковые требования в части освобождения и передачи земельного участка истцу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, требования истца об установлении срока освобождения занимаемого земельного участка относится к вопросам исполнения решения суда, что не входит в предмет и основания рассматриваемого правового спора.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 7.1 Областного закона ... от ... №-ЗС (в ред. от ...) «О регулировании земельных отношении в ...» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «...», осуществляют областные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления данного муниципального образования в пределах полномочий, установленных настоящим Областным законом, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ.

Таким образом, судом установлено, что указанный договор аренды расторгнут, и в связи с указанным начисление арендной платы со стороны ДИЗО ... производилось за период с ... по ..., что следует из представленного расчета задолженности по договору аренды. 

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2.1. договора аренды размер арендной платы на момент его заключения составляет 179.15 рублей, и рассчитывается по формуле с применением установленных коэффициентов, площади участка и ставки налога. 

В пункте 2 указанного договора аренды стороны, его заключившие, предусмотрели порядок внесения и исчисления арендной платы, которая согласно п. 2.4. указанного должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями в установленные договором сроки. 

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность размер, которой указан истцом 6 075 рублей 81 копейка.

В силу раздела 5 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, согласно действующего законодательства.

Расчет пени произведен истцом исходя из установленной ставки рефинансирования в спорный период и составляет 3 163 рубля 87 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о применении сроков исковой давности, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени за период с ... по ..., в то время как задолженность можно взыскать только за последние три года.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. 

С учетом заявленного ходатайства истцом представлен скорректированный расчет задолженности за период ... по ..., в соответствии с которым сумма задолженности по арендной плате составит 56 рублей 15 копеек, задолженность по пене 9,85 рублей. Однако истцом требования в данной части не уточнялись.

Разрешая вопрос о размере задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из положений ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ и считает, что заявленный размер арендной платы и пени подлежит взыскании в соответствии с расчетом за период с ... по ..., и, следовательно, удовлетворяет требования истца частично, взыскивая задолженность по арендной плате в размере 56 рублей 15 копеек и пеню в размере 9 рублей 85 копеек. 

Согласно п. 65 Постановления пленума ВС РФ от ... № «О применении судами положений ГК РФ ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, в силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание, что денежные средства в счет оплаты арендной платы до настоящего момента истцу не переданы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЗО ... о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и освобождении земельного участка, подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 400 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за землю и об освобождении земельного участка, в связи с прекращением договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ... за период с ... по ... в размере 56 рублей 15 копеек, пеню за период с ... по ... в размере 09 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... пеню, начисленную на сумму задолженности 56 рублей 15 копеек за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ..., от металлического гаража путем его демонтажа.

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 30 октября 2017 года.

Судья