Гражданское дело № 2-201/2025 (2-3799/2024;)

УИД: 47RS0005-01-2024-003234-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О. П.,

при секретаре Шпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Цвелодубово» об установлении границ земельного участка автозаправочного комплекса, о признании наличия реестровой ошибки, об обязании исправить реестровую ошибку в границе земельного участка, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, ООО «Цвелодубово» с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указала, что является собственником здания АЗС с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект расположен на земельном участке который находится в государственной (или муниципальной) собственности, кадастровый номер Цельного участка: 47:01:1536001:1886. Данный участок состоит из двух земельных участков: №.

Земельный участок используется истцом на правах аренды сроком на 49 лет.

Также часть автозаправочного комплекса располагается на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2. Данный земельный участок был выделен на основании заключения №200 от 28.04.1995, по отводу земельного участка под строительство. Объектом, для которого отводится участок, его ведомственная принадлежность - АЗС на 2 колонки 500 заправок в сутки из земель крестьянского хозяйства «Петровское», а также Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Ленинградской области «Леноблкомзем», на основании заключения по делу № 1743 от 23.04.1998 (иск. № 01-36/30), что также подтверждается кадастровым паспортом (здания, сооружения, объекта незавершённого строительства. В последующем, после строительства и введения АЗС в эксплуатацию земельный участок с кадастровым номером №, был продан.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, используется истцом на правах аренды. Дата истцом в администрацию МО «

<

адрес>» 

<

адрес> было направлено заявление о продаже земельного участка кадастровый №, который находится в государственной или муниципальной собственности на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности. Письмом № А-7610 от Дата администрация указывает, что площадь испрашиваемого земельного участка несоразмерно больше площади расположенного на нём объекта, а потому для принятия решения необходимо подтвердить соответствие площади земельного участка по отношению к площади объекта капитального строительства и необходимость всего участка в существующих границах для эксплуатации здания и в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка. 

Ответным письмом от Дата в адрес администрации были направлены запрашиваемые документы, а именно: схема земельного участка под АЗС и акт приёмки ввода в эксплуатацию АЗС. Письмом № А-8570 от Дата администрация просит дополнительно предоставить схему планировочной организации земельного участка, испрашиваемого к выкупу, выполненная на исполнительной схеме в масштабе 1:500, с находящимися объектами недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности. Дата в администрацию была направлена топографическая схема на АЗС и топографический план земельного участка под АЗС.

После вышеуказанной переписки и получение администрацией всех запрашиваемых документов, письмом от Дата администрация указывает, что объект недвижимости «здание операторской АЗС» с кадастровым номером №, согласно информации, из ЕГРН расположен вне границ испрашиваемого земельного участка, а потому предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. 

Истец, полагает, что отказ администрации в продаже земельного участка с кадастровым номером № является необоснованным и незаконным. 

Кроме того, при использовании арендуемого земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено наложение/пересечение границ смежных земельных участков с кадастровым номером №. Смежный земельный участок № имеет пересечение с ЗУ №, площадь пересечения 23.26 м2, а также наложение границ земельного участка приходится на здание операторской АЗС с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки были подготовлены соответствующие документы, которые были направлены в Росреестр. Однако в связи с наличием пересечений смежных земельных участков было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта от Дата № КУВД-001/2023-8491708/2. (Том 1 л.д. 6-8, 163).

В связи с чем, истец просит установить границы земельного участка автозаправочного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер

<

адрес> общей площадью 4982 м2 в координатах характерных точек земельных участков в соответствии со схемой расположения земельных участков.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в виде наложения/пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и здание операторной №.

Обязать исправить указанную реестровую ошибку в ЕГРН земельного участка с КН: № и в границах земельных участков №, № и здание операторной №.

Обязать администрацию муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2400 м2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешённым использованием под строительство и эксплуатацию автозаправочной станции, по цене кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на момент подачи заявления о выкупе, в соответствии с п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации./т.1 сл.163/.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения иска выразив позицию изложенную в отзыве на исковое заявление.

Представитель ООО «Цвелодубово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает, что предложенный экспертом вариант не приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Третьи лица ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 представил в материалы дела отзыв на иск, в котором пояснил, что считает требования истца ФИО6 законными, обоснованными, документально подтверждёнными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. (Том 1 л.д. 81). 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Выслушав объяснения лиц, принимающих участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> срок аренды с Дата на 49 лет. (Том 1 л.д. 29-30). 

Также истец является собственником здания операторской АЗС с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (Том 1 л.д. 31).

Третье лицо ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2582 +/- 30 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (Том 1 л.д. 11-12, 40-42). 

Дата истцом в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области было направлено заявление о продаже земельного участка кадастровый №, который находится в государственной или муниципальной собственности. (Том 1 л.д. 23). 

Письмом № А-7610 от Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области указывает, что площадь испрашиваемого земельного участка несоразмерно больше площади расположенного на нём объекта недвижимости (162,3 м2), принадлежащего заявителю на праве собственности. Для принятия решения необходимо подтвердить соответствие площади земельного участка по отношению к площади объекта капитального строительства и необходимость всего участка в существующих границах для эксплуатации здания и в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка. (Том 1 л.д. 24). 

Ответным письмом от 22.08.2023 в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области были направлены запрашиваемые документы, а именно: схема земельного участка под АЗС и акт приёмки ввода в эксплуатацию АЗС.

Также истец пояснила, что в состав АЗС входят: здание операторской, 5 подземных резервуаров для хранения топлива, 1 резервуар объёмом 50 м3, 1 резервуар объёмом 60 м3, 3 резервуара по 25 м3, резервуар для сбора аварийных проливов объёмом 10 м3, 6 единиц ТРК (6 постов), бетонная площадка для приёма нефтепродуктов из автоцистерны, промливневая канализация с локальными очистными сооружениями, 2 подземных пожарных резервуара по 50 м3, сооружения молниезащиты, стоянка а/м на 20 мест, навес над ТРК. (Том 1 л.д. 25). 

Письмом № от Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области указал, что представленная истцом схема не соответствует требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №. (Том 1 л.д. 26). 

Дата истец направила в адрес администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области топографический план земельного участка под АЗС, топографическую схема АЗС. (Том 1 л.д. 27).

Письмом от 04.10.2023 Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области указывает, что объект недвижимости «здание операторской АЗС» с кадастровым номером 47:01:0000000:6719, согласно информации, из ЕГРП расположен вне границ испрашиваемого земельного участка, а потому предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 47:01:1536001:1886 не представляется возможным. (Том 1 л.д. 28).

Постановлением администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области №7467 от 28.12.2008 утверждён проект границ земельного участка ООО «Авро» для целей строительства автозаправочной станции площадью 0,24 Га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», в районе озера Нахимовское, автодорога «Скандинавия», 82 км + 150 м (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения). (Том 1 л.д. 209). 

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому земельный участок имеет следующие характерные точки: №

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, по результатам обследования земельного участка, на котором расположена Автозаправочная станция, по адресу: ЛО, 

<

адрес>, МО «Рощинское городское поселение», в районе озера Нахимовское, автодорога «Скандинавия», 82 км + 150 м, кадастровый инженер установил, что указанный земельный участок из двух участков, № и №. 

<

адрес> земельного участка под АЗС составляет 4982 м2. (Том 1 л.д. 167).

Определением от Дата по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 

Соответствуют ли фактические границы земельных участков сторон (КН №, №, №) их площади и конфигурации правоустанавливающим документам, имеющимся в материалах дела, и данным координат характерных точек земельных участков сторон, содержащихся в ЕГРН?

Имеется ли наложение смежных границ земельных участков сторон с КН №, №, №? Если имеется, определить возможные варианты приведения участков сторон в соответствие с правоустанавливающими документами.

Имеет ли место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с земельными участками КН №, № и зданием операторской КН №? При наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН 47:01:1536001:629, указать, какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки.

Располагаются ли фактические объекты АЗС, здание операторской, ёмкости для хранения топлива, навес двухсекционный на 4 ТРК, отдельно стоящая ТРК скоростная ДТ, автостоянка на 20 грузовых автомашин, пожрезервуары, трубопроводы, и иное имущество, а также подъездные пути к АЗС (въезд/выезд) на земельном участке с КН 47:01:1536001:1886 и 47:01:1536001:263? (Том 1 л.д. 242-248) 

В материалы дела представлено заключение экспертов №-СТЭ от Дата. Экспертами ФИО3, ФИО4, ФИО5 сделаны следующие выводы по поставленным судом вопросам: 

Ответ на вопрос 1.

На момент исследования фактические границы земельного участка № установить не представляется возможным в виду их отсутствие в виде ограждения на местности, границы земельного участка № установлены у ЕГРН. Площадь земельного участка 74189 м2.

На момент исследования фактические границы земельного участка № установить не представляется возможным в виду их отсутствие на местности, ограждения отсутствует. 

На момент исследования фактические границы земельного участка № предоставленного под строительство и эксплуатацию автозаправочной станции установить полностью не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения, т.к. участок входит в общую территорию под АЗС. 

По правоустанавливающим документам земельного участка № (ответчик).

При запросе сведений о земельном участке № из данных государственного фонда данных была предоставлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, закреплённой за ЗАО Цвелодубово» 2007 год.

Площадь участка № согласно представленных материалов – 74039 м2.

Площадь земельного участка № по сведениям ЕГРН - 74189 м2.

Пространственное описание координат, дирекционных углов, позволяющих произвести однозначное моделирование границ земельного участка № на момент предоставления (2005 г) отсутствует. Земельный участок входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от Дата № КУВИ-001/№ с кадастровым номером № единое землепользование и входящий в него участок №, имеется пересечение с границами земельного участка №, № образованного (под существующую металлическую башню базовой станции сотовой радиотелефонной связи БС 78-651), а также объекта недвижимости (по фактическим границам №, здание операторской).

По правоустанавливающим документам земельного участка № (истец).

Образован земельный участок на основании Постановления Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от Дата (л.д. 209), для целей строительства автозаправочной станции, площадью 0,24 га. Соответствует по площади согласно сведениям ЕГРН.

По материалам Межевого плана по образованию границ земельного участка №.

При проведении работ по перераспределению (образованию) земельного участка №, площадь образованного земельного участка № составила 2400 м2 (площадь участка № – 1300 м2 + площадь по перераспределению из государственных и муниципальных нужд - 1100 м2).

При сравнении данных по образованию участка № на основании Межевого плана от Дата, Постановления Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от Дата, Межевого дела за 2007 год и сведений ЕГРН на момент исследования – конфигурация и площадь земельного участка совпадает со сведениями ЕГРН.

По правоустанавливающим документам земельного участка № (истец).

Согласно сведениям из ЕГРН, границы земельного участка № не установлена согласно требованием земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 2582 м2.

В материалах дела имеется Межевое дело 2005 г., по сведениям которого, были внесены данные о земельном участке. (л.д.159).

Пространственное описание координат, дирекционных углов, позволяют произвести однозначное моделирование границ земельного участка № на момент предоставления (2005 г.)

Площадь земельного участка по Межевому делу2005 г - 2582 м2, что соответствует площади, согласно сведениям ЕГРН на момент проведения исследования.

На основании сравнительных данных границы и площадь земельного участка по Межевому делу 2005 года, а также Проекта территориального землеустройства вновь формируемых земельных участков ООО «Авро» и АОЗТ «Цвелодубово» по длинам линий (расстояниям), координатам и ориентирам на местности по границам участка соответствуют сведениям установленным в ЕГРН (Чертёж 1).

Ответ на вопрос 2.

Земельный участок № (ответчик) выявленные пересечение (не соответствия) по ранее установленной границе (Чертёж 2):

- в восточной части участка имеется наложение границ земельного участка (ответчика) по сведениям ЕГРН на границы по сведениям ЕГРН истца с кадастровым номером № от 8,46 до 25,11 метра. 

Площадь наложения границ по ЕГРН ответчика на границы по сведениям ЕГРН земельного участка № (истца) составила 644 м2.

- в западной части участка имеется наложение границ земельного участка (ответчика) по сведениям ЕГРН на границы по Межевому делу 2005 года истца с кадастровым номером № от 3,5 до 30,62 метра. 

Площадь наложения границ по ЕГРН ответчика на границы по сведениям ЕГРН земельного участка № (истца) составила 490 м2.

Согласно исследованиям и полученным сведениям в ответе на вопрос 1, экспертами указано выявленное не соответствие границ исследуемого земельного участка ответчика с кадастровым номером № с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, №.

Фактическое пересечение на местности между земельными участками истца и ответчика отсутствует. Земельные участки с кадастровыми номерами № № представляют собой общее землепользование занятое объектами АЗС. Земельный участок с кадастровым номером № представлен лесной растительностью, граничащий фактически с территорией АЗС.

Чертёж 2 Границы наложения ЗУ №(ответчика) на границы ЗУ №, № (истца).

Таблица 1. Координаты зоны наложения границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № на границы по ЕГРН земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь наложения 

644 м2.

№ точки 

X 

Y 

МСК-47, зона 1 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Таблица 2. Координаты зоны наложения границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № на границы по Межевому делу 2005 г земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь наложения 490 м2.

№ точки 

X 

Y 

МСК-47, зона 1 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

По результатам исследования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и здания операторской с кадастровым номером №, а также границ смежных земельных участков, наложение границ возникло в связи с неточностями при определении ранее границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Эксперты приходят к выводу, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № были установлены в части прохождения границ со смежными землепользователями не геодезическим способом, а аналитическим, по имеющимся сведениям, о границах согласно картографического материала, используемого для определения границ земель сельскохозяйственного назначения Масштаба 1:25000. 

Ответ на вопрос 3.

При анализе представленных материалов на земельные участки №, используя нормы действующего законодательства, а также данные, полученные при проведении геодезических измерений фактического использования и методом сопоставления данных, эксперты приходят к выводу о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка №.

Реестровая ошибка выражена в:

- установлении границ земельного участка ответчика ООО «Цвелодубово» с кадастровым номером № в результате межевания без учета сведений о местоположении фактических границ смежных землепользователей, а также ранее отведённых границ по межеванию.

Причиной возникновение реестровой ошибки в смежной границе ответчика (по границе с истцом) является низкое качество подготовки межевого плана (дела) по установлению границ земельного участка №, вызванная неточностями измерительных приборов, применяемых кадастровым инженером, некорректная привязка к геодезической сети государственного значения или имела место его неправильная настройка, неверный пересчёт координат (из местной системы в МСК 47) при внесении сведений о границах участка или иные причины. 

С учетом проведённых исследований, экспертами предлагается вариант установления границ земельного участком ответчика ООО «Цвелодубово» с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования №) с исправлением реестровой ошибки и установлением смежной границы между земельными участками № и № в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами.

Согласно предлагаемому варианту 1, граница земельного участка ответчика ООО «Цвелодубово» с кадастровым номером № будет проходить (Чертёж 3, Таблица 3):

в т. 53, т.54, т.55 граница будет проходить по границы установленной в ЕГРН и по правоустанавливающим документам (смежная граница с земельным участком истца, кадастровый №) ввиду существования более 15 лет.

в т. 17, т.18 граница будет проходить по границы земельного участка № по правоустанавливающим документам (смежная граница с земельным участком истца и по границе здания операторской с кадастровым номером №) ввиду существования более 15 лет и исключения пересечения.

Площадь земельного участка ответчика ООО «Цвелодубово» с кадастровым номером № по предлагаемому варианту составит 73064 кв. м, что меньше ранее установленной (74189 кв. м) на 1125 м2, при этом не более чем на 5 % меньше, что не нарушает земельное законодательство (п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от Дата «О кадастровой деятельности»).

Чертёж 3 Предложенный вариант устранения несоответствий (пересечения) границы ЗУ №(ответчика) с гранитами №. 

Таблица 3. Координаты земельного участка с кадастровым номером 47:01:1536001:629 Предложенный вариант устранения несоответствий

№ точки 

X 

Y 

МСК-47, зона 1 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Граница земельного участка с кадастровым номером № (истца) установить по ранее установленным координатам согласно Межевого дела 2005 года. (Чертёж 4, Таблица 4): 

Таблица 4. Координаты земельного участка с кадастровым номером № Предложенный вариант 

№ точки 

X 

Y 

МСК-47, зона 1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Чертёж 4 Вариант границы ЗУ № по правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по предлагаемому варианту составит 2582 кв. м, что равно ранее установленной по сведениям ЕГРН (2582 кв. м), что не нарушает земельное законодательство (п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от Дата «О кадастровой деятельности»).

Ответ на вопрос 4.

По результатам проведённого исследования экспертами были получены сведения о фактически расположенных объектах АЗС. На земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположены объекты АЗС (Чертёж 5).

На земельном участке № расположены: 

Автостоянка на 20 грузовых машин

Часть въезда/выезда с территории АЗС

Бетонная площадка для приёма нефтепродуктов (иное имущество).

На земельном участке № расположены:

Здание операторской

Навес двухсекционный на 4ТРК

Отдельно стоящая ТРК скоростная ДТ

Пожрезервуары и т.д.

Чертёж 5. Расположение объектов АСЗ на земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Суд принимает во внимание указанное заключение экспертов, поскольку оно соответствует требованиям Федерального Закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является непротиворечивым, научно обоснованным, убедительно аргументированным, указанное заключение утверждено подписью экспертов, стаж работы которых не вызывает у суда сомнений в части компетенции. Экспертное заключение скреплено печатью, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена по правилам ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто ответчиком надлежащими доказательствами.

При этом ответчиками не представлены соответствующие доказательства недостоверности судебной экспертизы вследствие некомпетентности эксперта, его заинтересованности, неполноты представленных для ее проведения материалов.

При разрешении требования истца к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, суд приходит к следующему.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Материалами дела установлено, что истец обратился к ответчику с заявлением о продаже спорного земельного участка с КН №.

По факту обращения письмом №2255 от 01.09.2023 ответчик указал, что представленная истцом схема не соответствует требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87. 

Письмом № А-7610 от 21.08.2023 ответчиком указано, что площадь испрашиваемого земельного участка несоразмерно больше площади расположенного на нём объекта недвижимости, принадлежащего заявителю на праве собственности.

Письмом от 04.10.2023 ответчиком указано, что объект недвижимости «здание операторской АЗС» с кадастровым номером №, согласно информации, из ЕГРН расположен вне границ испрашиваемого земельного участка, а потому рассмотрение вопроса о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств нарушения права относительно требования об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Таким образом, требование в об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Цвелодубово» об установлении границ земельного участка автозаправочного комплекса, о признании наличия реестровой ошибки, об обязании исправить реестровую ошибку в границе земельного участка, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка автозаправочного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. МО «Рощинское городское поселение» в районе озера Нахимовское, автодорога «Скандинавия» Е-18, 82 км + 150 м, общей площадью 4982 м2 в координатах характерных точек земельных участков, в следующих координатных точках: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в виде наложения/пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1536001:629 на земельные участки с кадастровыми номерами №. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования № с исправлением реестровой ошибки и установлением смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами.

№ точки 

X 

Y 

МСК-47, зона 1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, №. 

В остальной части иска отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья: О.П. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено Дата