К делу № 2-354/2025

УИД 23RS0035-01-2025-000443-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 ноября 2025 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3, действуя через своего представителя по доверенности ФИО5, обратились в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просят признать за истцами ФИО2, ФИО3 в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются дочерями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истребуемая истцами квартира была передана в собственность их отца ФИО6 на основании договора о передаче жилья в собственность от 27.04.1993. С момента передачи жилья в собственность ФИО1 совместно с истцами проживал в указанной квартире до момента смерти, а истцы ФИО2 и ФИО3 проживают в указанной квартире до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились к нотариусу Новопокровского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти их отца ФИО1, однако вступить в права наследования не представилось возможным ввиду снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета. Истцы указывают, что за все время владения и пользования жилым помещением каких-либо правопритязаний в отношении жилого помещения от иных лиц не поступало. На протяжении всех лет, что истцы владели и пользовались квартирой, они осуществляли все правомочия собственников.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. 

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования, заявленные истцами ФИО2, ФИО3, признал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности неявки сведений суду не предоставили. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2025 г.

Квартира 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 24.09.2025 года, выше указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №. 

Сведения о правообладателе названной квартиры в архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отсутствуют.

Из представленных документов следует, что указанная квартира была передана семье Раковых по ордеру 04.06.1980 года. В последующем, на основании договора передачи жилья в собственность от 27.04.1993 г. данная квартира была передана в собственность ФИО1 (отца истцов) с согласия членов его семьи.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ООО «Земгеопроект» ФИО7, реконструкция в исследуемом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проводилась.

По сведениям похозяйственного учета администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.1991 по 31.12.1996 г.г. проживали: ФИО8, ФИО1, ФИО1., ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО9

Отец истцов ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке нотариуса Новопокровского нотариального округа от 25.12.2024 года ответчики ФИО2 и ФИО3 по состоянию на 25.12.2024 года являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 в выше указанной 

<

адрес>, проживают с момента предоставления квартиры их семье, открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются ей, как своей собственной. 

Из извещения на оплату коммунальных услуг следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении истребуемой квартиры отсутствует. 

Правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы ФИО2 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО2 и ФИО3 требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суду представлено письменное ходатайство ответчика ФИО4 о признании иска. 

Из указанного ходатайства ответчика следует, что волеизъявление ответчика ФИО4 выражено свободно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, права третьих лиц его ходатайство не нарушает.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

данные изъяты>) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Судья 

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова