Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года с. Батырево 

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре Владимировой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Батыревского района Чувашской Республики к Бурчаклы о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Батыревского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Бурчаклы о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком дата был заключен договор аренды земельного участка № на срок ... лет. Согласно условиям договора ответчику на условиях аренды был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, в связи с чем задолженность Бурчаклы по договору аренды на дата года с учетом начисленной пени составляет 7744 руб. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности за аренду земель за дата годы в размере 7744 руб., досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией ... Республики и Бурчаклы 

Истец администрация Батыревского района Чувашской Республики извещена о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. 

Ответчик Бурчаклы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что на основании постановления администрации ... Республики № от дата «О предоставлении земельного участка в аренду» между Муниципальным образованием «... Республики» и Бурчаклы дата был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадью ... кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства. 

В соответствии с п. .... договор аренды заключен сроком на ... лет с дата по дата и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В силу пункта ... договора аренды общая сумма арендной платы на 1 год составляет 2600 рублей, на 1 месяц составляет 216 руб. 67 коп., уплачивается арендатором ежемесячно равными долями 10 числа следующего месяца. 

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, в том числе и путем выполнения (оказания) арендатором арендодателю определенного рода работы (услуг), не представлено. 

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленного истцом расчета за дата год составляет 2600 руб. 04 коп., за дата год – 2600 рублей, за дата год – 1516 руб. 

Кроме того, согласно пункта 6.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центральным банком России от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы. Сумма пени, начисленная за просрочку уплаты договорных платежей за дата год составляет 134 руб. 80 коп., за дата год – 506 руб. 06 коп., за дата год – 386 руб. 63 коп. 

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии пунктом 3.1. договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев.

дата в адрес арендатора направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате в сумме 7183 руб. 24 коп. и расторжении договора аренды земельного участка № от дата. Указанная претензия Бурчаклы оставлена без ответа.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у Бурчаклы возникла задолженность по арендной плате более чем за 6 месяцев, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от дата №, заключенного между ... Республики и Бурчаклы подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Батыревского района Чувашской Республики к Бурчаклы о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с Бурчаклы, дата года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес> пользу Администрации Батыревского района Чувашской Республики сумму образовавшейся задолженности за аренду земель за дата в размере 7744 (семь тысячсемьсот сорок четыре) руб. 26 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией Батыревского района Чувашской Республики и Бурчаклы.

Взыскать с Бурчаклы государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Х. Шайдуллина 

..

..