РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор от (дата) № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), действительным, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В обосновании иска указал, что (дата), истец заключил с ответчиком АО «Тучковское» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды ... лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата). Сведения о земельном участке внесены в ГКН, кадастровый номер №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) (вступило в законную силу (дата)) удовлетворен иск ФИО1 о признании действительным договор аренды № от (дата), признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН в координатах.

(дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец – ЗАО «ЗО «Тучковское» обязуется продать, а покупатель – ФИО1 купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью – ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), земли СПК «Совхоз Тучковский», кадастровый номер №.

Согласно п. 1.2 договора, ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка в течение 1 месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора сторонами установлена продажная цена земельного участка в размере 525000 руб.. В соответствии с п. 3.3 договора, покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка путем внесения наличными в кассу организации, согласно квитанции к ПЕО № от (дата).

По истечении месячного срока ЗАО «ЗО «Тучковское» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, а именно не назначило дату заключения основного договора, в связи с этим (дата) покупателем передано представителю продавца письмо с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

Однако, до настоящего времени заявление остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата), истец заключил с ответчиком АО «Тучковское» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды ... лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата). Сведения о земельном участке внесены в ГКН, кадастровый номер №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) (вступило в законную силу (дата)) удовлетворен иск ФИО1 о признании действительным договор аренды № от (дата), признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН в координатах.

(дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец – ЗАО «ЗО «Тучковское» обязуется продать, а покупатель – ФИО1 купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью – ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №.

Согласно п. 1.2 договора, ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка в течение 1 месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора сторонами установлена продажная цена земельного участка в размере 525000 руб.. В соответствии с п. 3.3 договора, покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка путем внесения наличными в кассу организации, согласно квитанции к ПЕО № от (дата).

По истечении месячного срока ЗАО «ЗО «Тучковское» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, а именно не назначило дату заключения основного договора, в связи с этим (дата) покупателем передано представителю продавца письмо с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

Однако, до настоящего времени заявление остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор от (дата) № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), действительным. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова