ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества в собственность, прекращении записи о регистрации права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи № от 11.08.2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

Возвратить в собственность истца следующее недвижимое имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый №;

- 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: 

<

...>, участок № 12Г, с кадастровым номером: №.

Обязать Управление Росреестра внести запись о прекращении права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости и произвести регистрацию права спорного имущества на истца;

Признать ФИО2 утратившей право пользования спорным помещением и земельным участком;

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 Оксаны Николаевны расходы по государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей. 

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу требований ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 11.08.2014 года между ФИО2 именуемая «Покупатель» и ФИО1, именуемой «Продавец» был заключен договор купли-продажи №Г2014/Б4-12г-1 в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый №;

- 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: 

<

...>, участок № 12Г, с кадастровым номером: №.

В соответствии с п.2.3 договора до момента его полной оплаты спорная квартира признаётся находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязанностей по оплате.

В соответствии с п.2.1 договора цена недвижимого имущества составляет 1815600 рублей.

Из указанной суммы оплачен первый взнос в размере 350930 рублей, а остаток оплаты составляет 1464670 рублей.

Оставшуюся сумму «Покупатель» обязан оплачивать согласно Графику платежей, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и мер к ее погашению она не предпринимает. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником спорного недвижимого имущества является ответчик ФИО2

Состоявшимся решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.11.2019 года по гражданскому делу № 2-8644/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи № № от 11.08.2014 года в размере 1451715 рублей. 

Обратившись в суд для защиты нарушенных прав, истец руководствуясь статьей 9 ГК РФ, самостоятельно избрала способ защиты в виде расторжения заключенного договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости по основаниям п.2 ст.450 ГК РФ, указав что неисполнение ответчиками обязательств по полной оплате стоимости квартиры является существенным нарушением условий договора.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом положений ст.431 ГК РФ, судом пункт 5.4 Договора от 17.11.2015 г толкуется в том понимании, в котором он изложен в тексте, а именно то, что в случае третьего подряд нарушения Покупателем срока оплаты ежемесячного платежа недвижимого имущества, установленного в графике платежей, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора. 

Продавец в праве отказаться от исполнения настоящего договора при наличии условий, предусмотренных настоящим пунктом Договора, вне зависимости от суммы уже уплаченных Покупателем денежных средств по настоящему Договору.

Сомневаться в достоверности данных условий договора, а также заключения договора именно на тех условиях, добровольно выраженных и подтвержденных сторонами Договора в виде собственноручных записей, у суда оснований не имеется, поскольку он в соответствии с требованиями ст.8.1, а также п.2 ст.558 ГК РФ, 27.11.2015 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером. 

Основания и последствиярасторжениядоговораопределены соответственно в ст.450и п. 4 ст.453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторондоговорможет быть расторгнутпо решению суда только в случаях, предусмотренных законом илидоговором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного подоговору до момента егорасторжениятакже должна быть предусмотрена законом илидоговором. В противном случае все полученное каждой из сторон подоговоруостается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялосьрасторжениедоговора.

Заключенный между истцом и ответчиком договоркупли-продажиквартирысодержит условия, определяющие случаирасторжениядоговорапо требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами подоговорудо момента егорасторжения. 

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что ответчик не представил суду каких-либо доказательств оплаты суммы задолженности по договору купли-продажи, а также причинения не значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч.1 ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит расторжению по заявленному истцом основанию (п. 2 ст. 450 ГПК РФ), поскольку факт невыплаты стоимости недвижимого имущества по договору в размере менее 50% от его полной стоимости, признается судом значительным ущербом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 35 000 рублей. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. По смыслу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения законом не предусматриваются, и суд определяет размер подлежащих взысканию расходов в каждом конкретном случае. Разумность суммы оплаты предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. 

Суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходы за услуги представителя, полагая, что с учетом сложности дела и оказанного истцу объема его представителем правовой помощи по подготовке искового материала, заявленная сумма является разумной в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи №Г2014/Б4-12г-1 от 11.08.2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый №;

- 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: 

<

...>, участок № 12Г, с кадастровым номером: 63:32:1603005:1123.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый №;

- 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: 

<

...>, участок № 12Г, с кадастровым номером: 63:32:1603005:1123.

Признать ФИО2 утратившей право пользования недвижимым имуществом:

- квартирой, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый №;

- 9/20 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: 

<

...>, участок № 12Г, с кадастровым номером: №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.

Председательствующий