Дело № 2-377/2017

3 марта 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 марта 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора и регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи квартиры путем возложения на последнюю обязанности принять денежные средства в сумме и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Котласский район, ....

В обоснование исковых требований указала, что __.__.__ она заключила договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью с ее собственником ФИО2 В тот же день она передала ФИО2 деньги в сумме , а оставшаяся сумма в подлежала передаче не позднее __.__.__. Впоследствии она неоднократно предлагала ФИО2 получить причитающиеся деньги, но последняя отказывается их принять. От государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО2 отказывается.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивала. В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснила, что деньги в сумме отправлены ею ФИО2 почтовым переводом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходе судебного разбирательства по делу исковые требования не признала, сославшись на то, что между нею и ФИО1 имелась устная договоренность о продаже квартиры по цене . Но поскольку ФИО1 отказалась от этого соглашения, то она не намерена регистрировать переход права собственности на жилое помещение. Денежные средства в сумме она от покупателя получила __.__.__. Договор купли-продажи подписывала. Квартира находится во владении и пользовании ФИО1

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что __.__.__ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, Котласский район, ....

Сторонами в соответствии с требованиями ст. ст. 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем.

Согласно пункту 3 договора указанное имущество продается за , из которых подлежат передаче при подписании договора, а оставшиеся – в срок не позднее __.__.__.

__.__.__ сторонами подписан передаточный акт.

Из договора купли-продажи, передаточного акта, объяснений сторон следует, что покупатель передал продавцу при подписании договора деньги в сумме , а продавец передал покупателю квартиру.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истец __.__.__ осуществил на имя ответчика почтовый перевод на сумму .

Следовательно, обязательство покупателя по оплате товара исполнено надлежащим образом.

Доводы ответчика о наличии устного соглашения о продаже квартиры за соответствующими доказательствами по делу не подтверждены и противоречат содержанию договора купли-продажи.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Судом установлено, что стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик не желает подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств по смыслу статьи 310 ГК РФ не допустим. 

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемых с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в любых формах. 

Действия истца названным правилам отвечали. Эти же правила возлагали на ответчика определенную ответственность. Зная о наличии обязанности произвести регистрацию перехода прав собственности, установленную законодательством, регулирующим порядок регистрации сделок с недвижимостью, от ее выполнения ответчик необоснованно уклонился. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Одновременно суд отказывает в удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности по принятию причитающихся по договору денежных средств, поскольку факт оплаты товара нашел подтверждение в судебном заседании. Отказ продавца от принятия денег влечет прекращение обязательства в указанной части.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере и судебные расходы по составлению искового заявления в размере , всего .

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора и регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от __.__.__, без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева