Дело №а-117/2022 

УИД 76OS0000-01-2021-000657-19

Мотивированное 

решение

 изготовлено 3 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 18 февраля 2022 года

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием представителя административного истца ФИО2 по доверенности от 23 декабря 2021 года,

иные лица, участвующие в деле, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с административным иском, просил установить кадастровую стоимость в отношении земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости по состоянию на 8 февраля 2021 года, в частности:

-земельного участка площадью 1484 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей;

-земельного участка площадью 1479 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 222 000 рублей;

-земельного участка площадью 1752 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 263 000 рублей;

-земельного участка площадью 1418 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 213 000 рублей;

-земельного участка площадью 1414 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 1365 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 205 000 рублей;

-земельного участка площадью 1361 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 204 000 рублей;

-земельного участка площадью 1925 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 289 000 рублей;

-земельного участка площадью 1972 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 296 000 рублей;

-земельного участка площадью 1953 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 293 000 рублей;

-земельного участка площадью 1934 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 290 000 рублей;

-земельного участка площадью 1915 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 287 000 рублей;

-земельного участка площадью 1897 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 285 000 рублей;

-земельного участка площадью 1957 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 294 000 рублей;

-земельного участка площадью 1509 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 226 000 рублей;

-земельного участка площадью 1533 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 230 000 рублей;

-земельного участка площадью 1517 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 228 000 рублей;

-земельного участка площадью 1541 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 231 000 рублей;

-земельного участка площадью 1517 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 228 000 рублей;

-земельного участка площадью 1541 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 231 000 рублей;

-земельного участка площадью 1517 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 228 000 рублей;

-земельного участка площадью 1252 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 188 000 рублей;

-земельного участка площадью 1562 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 234 000 рублей;

-земельного участка площадью 1783 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 267 000 рублей;

-земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 1485 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей;

-земельного участка площадью 1469 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 220 000 рублей;

-земельного участка площадью 1485 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей;

-земельного участка площадью 1941 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 291 000 рублей;

-земельного участка площадью 1538 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 231 000 рублей;

-земельного участка площадью 1440 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 216 000 рублей;

-земельного участка площадью 1577 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 237 000 рублей;

-земельного участка площадью 1493 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 224 000 рублей;

-земельного участка площадью 1308 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 196 000 рублей;

-земельного участка площадью 1436 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 215 000 рублей;

-земельного участка площадью 1429 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 214 000 рублей;

-земельного участка площадью 1330 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 200 000 рублей;

-земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1690 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 254 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1379 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 207 000 рублей;

-земельного участка площадью 1995 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 299 000 рублей;

-земельного участка площадью 1455 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1411 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 2339 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 351 000 рублей;

-земельного участка площадью 2029 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 304 000 рублей;

-земельного участка площадью 1738 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 261 000 рублей;

-земельного участка площадью 1474 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 624 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 94 000 рублей;

-земельного участка площадью 1588 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 238 000 рублей;

-земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, в размере равном его рыночной стоимости 75 000 рублей;

-земельного участка площадью 5408 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – спорт, в размере равном его рыночной стоимости 811 000 рублей;

-земельного участка площадью 1416 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 1401 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 210 000 рублей;

-земельного участка площадью 1445 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 217 000 рублей;

-земельного участка площадью 1392 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 209 000 рублей;

-земельного участка площадью 1479 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 222 000 рублей;

-земельного участка площадью 2898 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, в размере равном его рыночной стоимости 435 000 рублей, внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований в заявлении указано на то, что с 8 февраля 2021 года административный истец являлся собственником указанных земельных участков. Установленная в отношении данных объектов кадастровая стоимость значительно превышает их рыночную стоимость, определенную отчетом ООО «Ярэксперт» № 15675/21 от 10 декабря 2021 года. Завышение кадастровой стоимости объектов недвижимости влечет за собой пропорциональное увеличение земельного налога. Права и законные интересы административного истца в данном случае нарушены.

Административный истец ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО2 (т.1 л.д. 48), которая исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с текстом административного искового заявления. 

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области представителя в судебное заседание не направил. В письменном отзыве исковые требования не признал в связи с отсутствием в деле достоверных доказательств величины рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца. По мнению автора отзыва, представленный административным истцом отчет оценки рыночной стоимости объектов не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. Изложены замечания относительно отчета определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Административный ответчик ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» извещен надлежаще, представителя в судебное заседание не направил, представлена выписка из акта об определении кадастровой стоимости №АЗУ-76/2021/000122 от 25 февраля 2021 года. 

Заинтересованным лицом Управлением Росреестра по Ярославской области представлен письменный отзыв, в котором учреждение просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Также указано, что Управление не наделено полномочиями по оценке корректности результатов определения рыночной стоимости, в том числе делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов. Разрешение административного иска Управление оставило на усмотрение суда. 

Заинтересованное лицо АО «Грейнрус» представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, департамент финансов Ярославской области, администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области; администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО5 ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представителей в судебное заседание не направили.

Судом на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя административного истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245, статьи 248 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона от 03 июня 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кроме того, возможность защиты нарушенных прав собственников недвижимого имущества путем установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и внесения рыночной стоимости в Единый государственный реестр недвижимости согласуется также с позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами, дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Судом установлено, что с 8 февраля 2021 года ФИО3 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 8 февраля 2021 года.

ФИО3 заключил договоры купли-продажи с АО «Грейнрус», ФИО5 и ФИО6, в соответствии с которыми продал АО «Грейнрус» земельные участки с кадастровыми номерами № (договор купли-продажи №11/21 от 11 ноября 2021 года); ФИО5 – земельные участки с кадастровыми номерами № (договор купли-продажи № 10/1971-1980 от 26 октября 2021 года); ФИО6 – земельный участок с кадастровым номером № (договор купли-продажи от 2 декабря 2021 года).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № вследствие отказа от права 14 декабря 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о прекращении прав собственности ФИО3

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № – 14 ноября 2021 года, с кадастровым номером № – 28 октября 2021 года, № – 29 октября 2021 года осуществлена регистрация перехода права собственности администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального район Ярославской области.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Из части 2 приведенной статьи 6 названного Федерального закона следует, что уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Полномочиями бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки являются в том числе: определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик (пункты 1 и 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Результаты определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 15 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Частью 6 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено, что по результатам определения кадастровой стоимости в отношении объектов, кадастровая стоимость которых установлена не в порядке государственной кадастровой оценки, а в связи с образованием объектов либо изменением их характеристик, бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости содержатся в актах об их утверждении.

Актом ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» №АЗУ-76/2021/000122 от 25 февраля 2021 года утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 8 февраля 2021 года в отношении вышеуказанных земельных участков и составляет: 

-с кадастровым номером № - 433 847,40 рублей, 

-с кадастровым номером № - 432 385,65 рублей, 

-с кадастровым номером № - 486 587,34 рублей, 

-с кадастровым номером № - 414 552,30 рублей, 

-с кадастровым номером № - 413 382,90 рублей, 

-с кадастровым номером № - 399 057,75 рублей, 

-с кадастровым номером № - 397 888,35 рублей, 

-с кадастровым номером № - 534 635,06 рублей, 

-с кадастровым номером № - 547 688,49 рублей, 

-с кадастровым номером № - 542 411,57 рублей, 

-с кадастровым номером № - 537 134,66 рублей, 

-с кадастровым номером № - 531 857,74 рублей, 

-с кадастровым номером № - 526 858,55 рублей, 

-с кадастровым номером № - 543 522,50 рублей, 

-с кадастровым номером № - 419 098,34 рублей, 

-с кадастровым номером № - 425 763,92 рублей, 

-с кадастровым номером № - 421 320,20 рублей, 

-с кадастровым номером № - 427 985,78 рублей, 

-с кадастровым номером № - 421 320,20 рублей, 

-с кадастровым номером № - 427 985,78 рублей, 

-с кадастровым номером № - 421 320,20 рублей, 

-с кадастровым номером № - 366 022,20 рублей, 

-с кадастровым номером № - 433 818,17 рублей, 

-с кадастровым номером № - 495 197,05 рублей, 

-с кадастровым номером № - 431 508,60 рублей, 

-с кадастровым номером № - 431 508,60 рублей, 

-с кадастровым номером № - 434 139,75 рублей, 

-с кадастровым номером № - 429 462,15 рублей, 

-с кадастровым номером № - 434 139,75 рублей, 

-с кадастровым номером № - 539 078,78 рублей, 

-с кадастровым номером № - 427 152,59 рублей, 

-с кадастровым номером № - 420 984,00 рублей, 

-с кадастровым номером № - 437 984,15 рублей, 

-с кадастровым номером № - 436 478,55 рублей, 

-с кадастровым номером № - 382 393,80 рублей, 

-с кадастровым номером № - 419 814,60 рублей, 

-с кадастровым номером № - 417 768,15 рублей, 

-с кадастровым номером № - 388 825,50 рублей, 

-с кадастровым номером № - 431 508,60 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 649,73 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 094,27 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 649,73 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 094,27 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 649,73 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 094,27 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 649,73 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 094,27 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 649,73 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 094,27 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 649,73 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 094,27 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 649,73 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 094,27 рублей, 

-с кадастровым номером № - 469 367,93 рублей, 

-с кадастровым номером № - 444 094,27 рублей, 

-с кадастровым номером № - 403 150,65 рублей, 

-с кадастровым номером № - 554 076,34 рублей, 

-с кадастровым номером № - 425 369,25 рублей, 

-с кадастровым номером № - 412 505,85 рублей, 

-с кадастровым номером № - 649 616,32 рублей, 

-с кадастровым номером № - 563 519,24 рублей, 

-с кадастровым номером № - 482 699,09 рублей, 

-с кадастровым номером № - 430 923,90 рублей, 

-с кадастровым номером № - 397 250,88 рублей, 

-с кадастровым номером № - 441 039,21 рублей, 

-с кадастровым номером № - 318 310,00 рублей, 

-с кадастровым номером № - 2 685 415,95 рублей, 

-с кадастровым номером № - 413 967,60 рублей, 

-с кадастровым номером № - 409 582,35 рублей, 

-с кадастровым номером № - 422 445,75 рублей, 

-с кадастровым номером № - 406 951,20 рублей, 

-с кадастровым номером № - 432 385,65 рублей, 

-с кадастровым номером № - 804 868,79 рублей.

Положениями пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения.

Правоотношения заявителя по определению земельного налога, являются публичными, вопрос определения земельного налога урегулирован Налоговым кодексом Российской Федерации (абзац 1 пункта 1 статьи 387, пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 статьи 391, пункт 1 статьи 396), нормативным актом представительного органа муниципального образования Российской Федерации (Решение муниципального Совета Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района от 15 ноября 2018 года №72 «Об установлении земельного налога и признании утратившим силу решения Муниципального Совета Покровского сельского поселения от 25 ноября 2011 года №78»). Изменение размера земельного налога, в том числе его уменьшение, для заявителя возможно путем оспаривания кадастровой стоимости принадлежащего земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный истец в силу статьи 245 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона 03 июня 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Административным истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет №16675/21 от 10 декабря 2021 года, выполненный оценщиком ООО «Ярэксперт», согласно которому по состоянию на 8 февраля 2021 года рыночная стоимость земельного участка составляет:

-с кадастровым номером № - 223 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 222 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 263 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 213 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 212 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 205 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 204 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 289 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 296 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 293 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 290 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 287 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 285 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 294 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 226 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 230 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 228 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 231 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 228 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 231 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 228 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 188 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 234 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 267 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 221 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 221 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 223 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 220 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 223 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 291 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 231 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 216 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 237 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 224 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 196 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 215 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 214 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 200 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 221 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером №- 240 000 рублей; -

-с кадастровым номером № - 254 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 240 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 207 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 299 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 218 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 212 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 351 000 рублей; -

-с кадастровым номером № - 304 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 261 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 221 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 94 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 238 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 75 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 811 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 212 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 210 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 217 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 209 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 222 000 рублей; 

-с кадастровым номером № - 435 000 рублей.

Исходя из статьи 59, части 2 статьи 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки закреплены в статье 11 Закона об оценочной деятельности.

В соответствии с положениями приведенной нормы отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Аналогичные требования к содержанию отчета установлены пунктом 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №299 (далее - ФСО №3).

Исследование отчета ООО «Ярэксперт» по правилам статьи 84 КАС РФ с учетом дополнительных письменных пояснений оценщика ФИО4 к отчету, дает основания суду для вывода о том, что отчет является допустимым доказательством.

Оценщик ФИО4 соответствует требованиям, предъявляемым к оценщикам, имеет специальное образование и квалификацию, является членом саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов – оценщиков», ее ответственность застрахована в установленном законом порядке. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

При проведении оценки оценщик руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки. Отчет составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчетам об оценке объекта недвижимости, содержит описание объектов оценки, объектов-аналогов, методику их отбора, сопоставления, аргументацию применения необходимых корректировок. Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. В отчете имеются ссылки на источники используемой информации, содержащими все необходимые сведения, позволяющие сделать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. 

Замечание департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно того, что оценщик в отчете описывает не весь объем доступных рыночных данных, а именно не приняты во внимание предложение №1 (

<

адрес>), предложение №2 (

<

адрес>), предложение №3 (

<

адрес>), судом отклоняется.

Согласно пункту 10 ФСО №7 для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

В соответствии с пунктом 11 ФСО №7 объем исследований определяется оценщиком исходя из принципа достаточности.

На основании подпунктов «а», «б», «в» пункта 22 ФСО №7 сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений; в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным; при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке.

Таким образом, выбор аналогов - исключительная прерогатива оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения, а также соблюдением принципов существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

При подборе объектов-аналогов оценщик правильно руководствовался пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №297. 

Оценщиком проанализировано достаточное количество предложений, для расчета рыночной стоимости объекта оценки, также было использовано достаточное количество объектов-аналогов, которые сопоставимы по основным ценообразующим факторам с объектом оценки, что подтверждает выполнение оценщиком требований федеральных стандартов оценки.

Из отчета следует, что оценщиком были изучены объявления о продаже земельных участков, расположенных в Рыбинском районе, в одном с объектами оценки сельском поселении (Покровское сельское поселение). На странице 77 отчета указано, что оценщиком сделан анализ-выборка земельных участков под жилищное строительство, расположенных в Рыбинском районе Ярославской области (преимущественно в Покровском сельском округе) за период 2019-2020 год (до даты оценки) площадью в 5-30 соток. 

Относительно объектов, предлагаемых административным ответчиком в качестве аналогов, в письменных пояснениях оценщиком ФИО4 указано, что предложения, указанные департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области являются объявлениями за 2017 и 2018 года, то есть период, который в рамках отчета не рассматривался. Таким образом, выявленные департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области объекты недвижимости не могли быть использованы в качестве аналогов применительно к объектам оценки.

Возражения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно представленного отчета не являются основанием для критической оценки, изложенных в отчете выводов. Из содержания отчета следует, что оценщик, проводя исследование рынка недвижимости, и отбор объектов-аналогов, основывался на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Представленный административным истцом отчет оценки рыночной стоимости земельных участков соответствует закону, не вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. 

В силу изложенного указанные возражения административного ответчика не ставят под сомнение выводы, изложенные в отчете определения рыночной стоимости объекта оценки. 

Нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов при проведении оценки, дающих основания для признания данного доказательства недопустимым (статья 61 КАС РФ) не установлено, недостатков, способных повлиять на достоверность результатов оценки, не выявлено.

Согласно части 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 14 КАС РФ административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Не соглашаясь с оценкой рыночной стоимости объекта оценки, установленной на основании отчета оценщика ООО «Ярэксперт», административный ответчик и заинтересованные лица доказательств иной стоимости не представили, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовали.

Иными лицами, участвующими в деле, доводов о несогласии с отчетом ООО «Ярэксперт» не представлено.

С учетом письменных пояснений оценщика, а также отсутствия убедительных доводов со стороны административного ответчика, заинтересованных лиц о необоснованности представленного отчета ООО «Ярэксперт», суд не находит оснований не доверять объективности установленной в нем рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в связи с установлением в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд считает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Дополнительного возложения на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» обязанности по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда не требуется. 

В соответствии с разъяснениями пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в данном деле является дата обращения административного истца с заявлением в суд, то есть – 28 декабря 2021 года.

Руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость по состоянию на 8 февраля 2021 года в отношении следующих объектов:

-земельного участка площадью 1484 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей;

-земельного участка площадью 1479 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 222 000 рублей;

-земельного участка площадью 1752 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 263 000 рублей;

-земельного участка площадью 1418 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 213 000 рублей;

-земельного участка площадью 1414 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 1365 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 205 000 рублей;

-земельного участка площадью 1361 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 204 000 рублей;

-земельного участка площадью 1925 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 289 000 рублей;

-земельного участка площадью 1972 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 296 000 рублей;

-земельного участка площадью 1953 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 293 000 рублей;

-земельного участка площадью 1934 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 290 000 рублей;

-земельного участка площадью 1915 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 287 000 рублей;

-земельного участка площадью 1897 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 285 000 рублей;

-земельного участка площадью 1957 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 294 000 рублей;

-земельного участка площадью 1509 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 226 000 рублей;

-земельного участка площадью 1533 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 230 000 рублей;

-земельного участка площадью 1517 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 228 000 рублей;

-земельного участка площадью 1541 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 231 000 рублей;

-земельного участка площадью 1517 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 228 000 рублей;

-земельного участка площадью 1541 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 231 000 рублей;

-земельного участка площадью 1517 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 228 000 рублей;

-земельного участка площадью 1252 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 188 000 рублей;

-земельного участка площадью 1562 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 234 000 рублей;

-земельного участка площадью 1783 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 267 000 рублей;

-земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 1485 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей;

-земельного участка площадью 1469 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 220 000 рублей;

-земельного участка площадью 1485 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей;

-земельного участка площадью 1941 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 291 000 рублей;

-земельного участка площадью 1538 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 231 000 рублей;

-земельного участка площадью 1440 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 216 000 рублей;

-земельного участка площадью 1577 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 237 000 рублей;

-земельного участка площадью 1493 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 224 000 рублей;

-земельного участка площадью 1308 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 196 000 рублей;

-земельного участка площадью 1436 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 215 000 рублей;

-земельного участка площадью 1429 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 214 000 рублей;

-земельного участка площадью 1330 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 200 000 рублей;

-земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1601 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1690 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 254 000 рублей;

-земельного участка площадью 1599 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 240 000 рублей;

-земельного участка площадью 1379 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 207 000 рублей;

-земельного участка площадью 1995 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 299 000 рублей;

-земельного участка площадью 1455 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1411 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 2339 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 351 000 рублей;

-земельного участка площадью 2029 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 304 000 рублей;

-земельного участка площадью 1738 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 261 000 рублей;

-земельного участка площадью 1474 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 624 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 94 000 рублей;

-земельного участка площадью 1588 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 238 000 рублей;

-земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 75 000 рублей;

-земельного участка площадью 5408 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – спорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 811 000 рублей;

-земельного участка площадью 1416 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 1401 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 210 000 рублей;

-земельного участка площадью 1445 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 217 000 рублей;

-земельного участка площадью 1392 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 209 000 рублей;

-земельного участка площадью 1479 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 222 000 рублей;

-земельного участка площадью 2898 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 435 000 рублей.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 28 декабря 2021 года.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Сингатулина