Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

01.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием 

представителя истца ФИО2 – ФИО5,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учётом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 16548,57 рублей, неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6536,68 руб. с перерасчетом на день исполнения решения суда, возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 33705,05 руб., возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя.

В обоснование иска ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1 договор аренды жилого помещения, по которому предоставил ответчику во владение и пользование жилое помещение площадью 50,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора оплата жилого помещения составляет 19000 руб. в месяц, оплата должна вноситься нанимателем не позднее 27 числа каждого месяца. Оплата коммунальных платежей возлагается на нанимателя. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом не исполняла обязательства по внесению платы по договору найма и по оплате коммунальных услуг, у нее имеется задолженность перед истцом по договору аренды в размере 16548,57 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносам за капитальный ремонт в размере 33 705 руб. (за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года). Кроме того, ввиду нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец полагает, что вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу неустойки в сумме 6536,68 руб., с перерасчетом на день исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, уточнённые исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО1., надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п. 1,2 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику в пользование квартиру по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). 

С учетом предмета названного договора, суд полагает, что, несмотря на наименование, фактически между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, притом, что в силу п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение во владение и(или) пользование на основе договора аренды предоставляется юридическим лицам.

Указанным договором установлена плата за наем квартиры в размере 19000 руб. в месяц (п. 3.1). Арендная плата вносится ежемесячно до 27 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.2). Расходы по уплате коммунальных, эксплуатационных расходов и расходов по электроэнергии не входят в стоимость, указанную в п. 3.1, и оплачиваются арендатором отдельно, на основании счетов, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями по почте. Арендатор обязуется ежемесячно, до 10 числа месяца, направлять на электронный адрес арендодателя скан-копии/фотографии платежных документов, подтверждающих оплату услуг в соответствии с настоящим пунктом (п. 3.4).

Срок действия договора аренды установлен в 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту (п. 4.1).

Квартира была предоставлена истцом в пользование ответчика, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В то же время, в договоре стороны определили иной срок уведомления арендодателя арендатором о расторжении договора: согласно п. 2.2.8 договора жилого помещения арендатор обязан предупредить арендодателя о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемого расторжения.

По утверждению истца, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила ему СМС-сообщение о том, что она освободила переданное в аренду жилое помещение. Данное утверждение истца ответчиком не оспорено.

Таким образом, поскольку фактически о намерении расторгнуть договор аренды ответчик сообщила истцу ДД.ММ.ГГГГ, то согласно условиям договора, днём его расторжения является ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была внесена. В соответствии с расчётом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 16548 рублей 57 копеек. Данный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен. Доказательства исполнения обязанности по внесению арендной платы за указанный период времени ответчик не представила.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, п. 5.1 договора предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от стоимости арендованного имущества за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Согласно расчетам истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму задолженности в размере 16548,57 руб., составляет 6536,68 руб. Правильность расчетов истца проверена судом и не оспорена ответчиком. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму невыплаченного долга, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

По утверждению истца, ответчиком в нарушение условий договора не производилась и оплата жилья и коммунальных услуг, а также уплата взносов за капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и уплату взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года. 

Согласно представленной истцом выписке-расчёту по указанной квартире за период сентября 2016 года по апрель 2017 года (включительно) начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35 098,93 руб. За указанный период истцом был внесен платеж в сумме 5500 руб., что подтверждается чеком-ордером, а также была внесена сумма в размере 5010 руб. Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38404,58 руб.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика 30 088,93 руб. (35098,93 руб. – 5010 руб.) в счет возмещения убытков, возникших у него в результате неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, ответчиком не производилась оплата взносов за капитальный ремонт квартиры. 

Согласно выписке расчету, за период с сентября 2016 по апрель 2017 года (включительно) начислено в счет оплаты взносов за капитальный ремонт 3616,12 руб. Истец произвел оплату взносов в сумме 2300 руб. в сентябре 2016 года, а также ДД.ММ.ГГГГ внес в счет погашения задолженности по уплате взносов в сумме 4882,70 руб.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания с ответчика также возмещения расходов на уплату взносов за капитальный ремонт 3616,12 руб.

Ответчик указанных доводов истца не оспорила, не представила доказательств внесения ею платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Также ответчик не представила свой расчет размера убытков.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика возмещения убытков в размере 33705,05 руб. (30088,93 + 3616,12).

На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1945 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов, понесенных истцом на направление ответчику телеграммы с извещением о судебном заседании, в соответствии с кассовым чеком, в размере 431,20 руб.

Кроме того, согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО5, расписке ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, акту сдачи-приемки выполненных работы от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объема выполненной представителем истца работы, ее результата, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 руб.

Таким образом, всего взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов подлежит сумма в размере 12376, 20 руб. (431,20 + 10000 + 1945).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2:

- возмещение убытков в размере 33705, 05 руб., 

- задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 16548, 57 копеек,

- неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6536,68 руб., производить взыскание неустойки, начисленной на сумму невыплаченного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства,

- возмещение судебных расходов в сумме 12376, 20 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова