№

50RS0№-13 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

24 февраля 2025 года 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г., 

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск о признании садового дома жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании садового дома с кадастровым номером 50:27:0020550:1303, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020550:332 по адресу: 

<

адрес>, Подольск, 

<

адрес>, тер. СНТ № ПОЗСО, 

<

адрес>, уч. №, жилым домом, свои требования, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанное строение. Данное строение пригодно для постоянного проживания, полностью соответствует установленным требованиям.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью 116,2 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020550:1303, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Подольск, 

<

адрес>, тер. СНТ № ПОЗСО, 

<

адрес>, стр.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Указанное строение расположено на земельном участке № с кадастровым номером 50:27:0020550:332 общей площадью 581+/-7, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащим истцу на праве собственности (л.д.10-11). 

Истец обратился в 

<

адрес> Подольск с заявлением о признании садового дома жилым.

Решением от 30.10.2024г. 

<

адрес> отказала в переводе садового дома из нежилого назначения в жилое, в связи с тем, что отсутствует необходимое расстояние от стены дома до границы смежного участка – 3 метра (л.д.13).

Согласно ст.3 Федерального Закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008г. №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических…» признана допустимой регистрация граждан по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, но расположенном на земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно представленному заключению эксперта, выполненному ИП ФИО4, садовый дом является объектом капитального строительства, имеет отдельный вход. Строение является жилым и пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям градостроительным нормам и СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым строением не имеется (л.д. 45-111).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Заключение ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с заключением специалиста дом истцы является пригодным для постоянного проживания, целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка истца допускает возведение жилого дома для постоянного проживания, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать садовый дом с кадастровым номером 50:27:0020550:1303, площадью 116,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020550:332 по адресу: 

<

адрес>, Подольск, 

<

адрес>, тер. СНТ № ПОЗСО, 

<

адрес>, уч. № жилым домом. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Н.

<

адрес>