Дело № 2-63/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года с. Идринское 

<

адрес> 

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Морозовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом, мотивируя требования иска тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрел у наследодателя ответчика - ФИО3 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 40 000 рублей. При продаже дома документы на дом ему не передавались из-за их отсутствия у продавца, так как в 1993 году указанный дом был приобретен ФИО3 также по расписке. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, из наследников бывшего собственника осталась ФИО2, приходящаяся ФИО3 дочерью. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживает в данном доме, следит за его состоянием, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. В установленном законом порядке, право собственности на дом не зарегистрировано. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности Администрация Екатерининского сельсовета. Просит суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, Администрация Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края, Администрация Идринского района Красноярского края. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой: дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки, что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ и справке Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом в 1993 году приобретен ФИО3 у ФИО5 по расписке, и ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО3 по расписке истцу ФИО1 Правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости не имеется.

Из справки Краснотуранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Минусинский отдел № КУВИ-002/2017-931032 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-002/2017-29551 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-002/2017-423776 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о лицах, которым принадлежит право собственности на спорный дом, отсутствуют.

По информации Администрации Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом не находится в муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации нотариуса нотариальной палаты Красноярского края Идринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу умершей ФИО3, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, сведений об имуществе наследодателя нет.

Из выписок из похозяйственных книг Администрации Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края за 1997-2012 годы, выписки из домовой книги, следует, что до ДД.ММ.ГГГГ спорным домом владела ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме проживает ФИО1 с сожительницей ФИО4 

Согласно данным паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Ужурского района Красноярского края, справке Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и фактически проживает по данному адресу совместно с ФИО4 

Из акта сверки между ФИО1 и Минусинским межрайонным отделением ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № расчетов по электроэнергии следует, что задолженности по оплате электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше домовладению, не имеется.

Материалами дела подтверждается, что сделка по передаче спорного дома сторонами фактически исполнена, с момента покупки жилья и по настоящее время истец ФИО1 проживает в спорном доме, следит за надлежащим состоянием дома, несет расходы на его содержание, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствует акт сверки расчетов по электроэнергии, данные паспорта. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:14:2701004:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Екатерининский сельсовет.

Между тем, Администрацией Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края права истца, относительно спорного имущества, не оспорены. 

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорный объект недвижимости, в материалы дела не представлено.

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Идринский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова 

Верно

Судья Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.