Дело № 2-2563/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 72,5 кв.м., жилой 49,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 15.12.2015 г. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 21.12.2015 г.

Истцом самовольно произведены перепланировка и реконструкция спорной квартиры, в ходе которой произведен демонтаж перегородок в санузле, демонтаж перегородки между коридором (1) и кухней (4), закладка дверных проемов между санузлом и коридором (1), устройство нового дверного проема между санузлом и коридором (1), переставлено сантехническое оборудование в санузле и на кухне (4); в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 72,50 кв.м. до 72,60 кв.м., жилая площадь не изменилась.

Техническим заключением МУП г. Шахты «БТИ» установлено, что перепланировка и переустройство в спорной квартире не затрагивает несущие конструкции, и является надежной и безопасной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Перепланировка и переустройство помещений в моей квартире выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ. нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности. Проведенные переустройство и перепланировка моей квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру с изменением общей площади с 72,50 кв.м. до 72,60 кв.м., за счет внутренней перепланировки расположенную по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 72,5 кв.м., жилой 49,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 15.12.2015 г. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 21.12.2015 г.

Истцом самовольно произведены перепланировка и реконструкция спорной квартиры, в ходе которой произведен демонтаж перегородок в санузле, демонтаж перегородки между коридором (1) и кухней (4), закладка дверных проемов между санузлом и коридором (1), устройство нового дверного проема между санузлом и коридором (1), переставлено сантехническое оборудование в санузле и на кухне (4); в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 72,50 кв.м. до 72,60 кв.м., жилая площадь не изменилась.

Техническим заключением МУП г. Шахты «БТИ» установлено, что перепланировка и переустройство в спорной квартире не затрагивает несущие конструкции, и является надежной и безопасной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Перепланировка и переустройство помещений в моей квартире выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ. нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности. Проведенные переустройство и перепланировка моей квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено. 

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,60 кв.м., в том числе жилой площадью 49,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.