Дело № 2-759/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2020 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., состоящую из четырех комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РостБанк. Ипотека» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма кредита - 2 300 000 рублей; срок возврата кредита – 324 месяца с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту - 12,10 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита доя даты фактического возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 24 146 рублей; целевое использование – приобретение квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>; обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека вышеуказанной квартиры. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 02-04-01/197/2014-869. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО «РостБанк. Ипотека». Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЗАО «Надежный банк» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решением Калининского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчиков по данному кредитному договору солидарно взыскана задолженность в общей сумме 2 319 538, 77 рублей, а также госпошлина в размере 26 104, 78 рубля. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 253 392, 83 рубля. В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении гражданского дела без их участия. 

В судебном заседание ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав, что задолженность погашают, оснований для обращения взыскания на квартиру не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РостБанк. Ипотека» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма кредита - 2 300 000 рублей; срок возврата кредита – 324 месяца с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту - 12,10 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита доя даты фактического возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 24 146 рублей; целевое использование – приобретение квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>; обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека вышеуказанной квартиры.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 02-04-01/197/2014-869. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО «РостБанк. Ипотека». Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЗАО «Надежный банк» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Кредитор свои обязательства по договору выполнил – кредит перечислен на счет заемщика, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками условий кредитного договора, решением Калининского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 319 538, 77 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 2 261 686, 33 рублей, задолженность по процентам в размере 56 852, 44 рубля, начисленные на просроченный основной долг и на просроченные проценты пени в размере 1 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 104, 78 рубля.

Также решением суда обращено взыскание не заложенное имущество – квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 1 569 600 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, распложенное по адресу: 

<

адрес>. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – отказано. В остальной части решение Калининского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ответчики решение Калининского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнили, однако ответчиками представлены квитанции о ежемесячном перечислении денежных средств в погашение задолженности по договору, в том числе последние платежи: на 92 500 рублей и 64 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что произведена оплата по закладной за декабрь 2019 года.

Таким образом, несмотря на то, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев, в судебном заседании установлено, что ответчиками принимаются меры к погашению долга, в том числе по графику за декабрь 2019 года. 

В связи с этим суд оснований для удовлетворения требований истца АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, не находит.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, в силу положений ст.98 ГПК РФ оснований для возложения на ответчиков судебных расходов у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Тимербаев