РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2025 по исковому заявлению администрации г. о. Клин к Ш.К.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, 

по встречному исковому заявлению Ш.К.А. к администрации городского округа Клин о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация г.о. Клин обратилась в суд с иском к Ш.К.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, указав в обоснование заявленных требований на то, что Ш.К.А. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: /адрес/.

В целях ликвидации аварийного жилищного фонда в Клинском муниципальном районе Московской области, в целях реализации прав граждан на жилище в рамках подпрограммы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и жилищного фонда», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, руководствуясь Жилищным Кодексом Российской Федерации, постановлением правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», учитывая заключение межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений №/номер/ от /дата/, вынесено постановление Главы Клинского муниципального района /номер/-ПГ от 27.12.2016 года о признании многоквартирного /адрес/ аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа Клин /номер/ от 30.03.2022 года принято решение «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд». В соответствии с п. 2.84 настоящего постановления, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчику жилое помещение.

При этом собственники помещений в аварийных домах не вправе получать другое жилое помещение взамен изымаемого, если они приобрели право собственности на жилое помещение в аварийном доме после /дата/, Такие граждане имеют право на получение возмещения в размере стоимости, за которую было приобретено аварийное жилое помещение, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких помещений возникло в порядке наследования либо дарения. 

Ш.К.А. приобрел в собственность спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от 13.10.2022 года.

Администрацией городского округа Клин 05.09.2024 года заключен муниципальный контракт /номер/ на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых помещений, проведена оценочная экспертиза.

Согласно отчета об оценке квартиры /номер/ИР от 16.09.2024 года итоговая стоимость объекта оценки - квартиры (жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Главы Клинского муниципального района Московской области /номер/-ПГ от 27.12.2016 года) с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, с долей земельного участка, расположенной по адресу: /адрес/ составляет 3 484 000 руб.

При этом согласно п. 4 Договора стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 000 000 руб.

21 марта 2023 года, 27 сентября 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и приглашение в Администрацию городского округа Клин для его подписания. Однако соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто.

Учитывая указанные обстоятельства, истец администрация г.о. Клин просит суд установить выкупную стоимость жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: /адрес/ в размере 2 000 000 руб.; изъять у Ш.К.А. указанную квартиру с выплатой возмещения в размере 2 000 000 руб.; обязать Ш.К.А. принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности Ш.К.А. на указанное жилое помещение; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ за муниципальным образованием «городской округ Клин», указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «городской округ Клин»; признать Ш.К.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/ выселить его из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, указав, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ш.К.А.

Ш.К.А. обратился в суд со встречным иском к администрации городского округа Клин о предоставлении жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что 13.10.2022 года приобрел однокомнатную квартиру, площадью /данные изъяты/., расположенную по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи квартиры. В данной квартире Ш.К.А. зарегистрирован с момента приобретения, проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Ш.К.А. указал, что при продаже спорной квартиры прежний собственник, о том, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащем сносу на основании Постановления Главы Клинского муниципального района /номер/-ПГ от 27 декабря 2016 года не сообщил.

На дату совершения сделки по приобретению квартиры согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 года сведения о том, что дом /номер/ по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу администрацией г.о. Клин отсутствовали.

О том, что дом признан аварийным, узнал 12.05.2023 года, когда вызвали в администрацию г.о. Клин для ознакомления с соглашением о выкупе. Иного жилья в собственности не имеет.

Ш.К.А. полагает, что поскольку дом по адресу: /адрес/, признан аварийным в 2016 году, а приобретение жилого помещения Ш.К.А. состоялось в 2022 году, сведения о том, что жилое помещение, приобретаемое им расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в ЕГРН отсутствовали, применение последствий совершенной 13.10.2022 года сделки при изъятии жилого помещения в 2025 году в виде денежной компенсации в размере 2 000 000 руб. является не обоснованным и повлечет за собой лишение его права на жилище, как добросовестного приобретателя, в отсутствие какой-либо вины.

Ш.К.А. и администрация г.о. Клин не смогли достигнуть соглашения относительно условий изъятия у него жилого помещения с выплатой выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в связи с чем, предъявил встречные исковые требования о предоставлении иного жилого помещения в собственность взамен изымаемого для муниципальных нужд.

Ш.К.А. как выселяемому из жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, принадлежащем на праве собственности, предоставляется право выбора получить возмещение за изымаемое жилое помещение или по соглашению предоставляется взамен другое жилое помещение.

Учитывая указанные обстоятельства, истец по встречному иску просит суд обязать администрацию г.о. Клин предоставить в собственность взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, благоустроенное жилое помещение, отвечающее техническим и санитарным нормам, площадью не менее /данные изъяты/., в пределах /адрес/; изъять и прекратить право собственности Ш.К.А. на указанное жилое помещение, после предоставления ему на праве собственности жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения; выселить его из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, после предоставления на праве собственности жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) администрации г.о. Клин Московской области Т.Д.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, полагая, что нет никаких оснований для предоставления иного жилого помещения (л.д. 84-87). К материалам дела приобщен досудебный отчет об оценке спорной квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 3 484 000 руб.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Ш.К.А. и его полномочный представитель Ш.Н.Н. в судебное заседание явились, поддержали встречные требования, возражали против удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 64-67). При этом пояснив, что возражают против требований администрации о выкупной цене 2 000 000 руб., поскольку администрация ссылается на положение ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, а исходя из обстоятельств дела говорится о том, что нет фактических и правовых оснований для применения данной статьи, поскольку на момент приобретения жилого помещения Ш.К.А. не знал и не мог знать о том, что указанное жилое помещение находится в аварийном доме. С 01.02.2022г. вступили в законную силу изменения в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, согласно которому в сведения ЕГРН должны быть отнесены те сведения, которые касаются отнесение того или иного жилого помещения к аварийному. На момент заключения сделки Ш.К.А. была предоставлена выписка, из которой не следует никаких сведений о том, что эта квартира находится в аварийном жилом доме. Сведения об аварийности были внесены в ЕГРН только 22 ноября, а сделка была совершена в октябре. Поскольку в данном случае ответчик выступает в качестве добросовестного приобретателя, он приобретал это жилое помещение для проживания, а не для последующей перепродажи, зарегистрирован в данном жилом помещении и проживает в нем. Полагают, что в данном случае применение этой статьи нарушает его конституционное право на жилище, поскольку дом был признан аварийным в 2016 году, сведения были внесены после сделки, а в настоящий момент приобрести какое-либо жилое помещение за 2 000 000 руб., на которых настаивает администрация, соответственно, невозможно. Поэтому право на жилье будет нарушено. Считают, что оснований для применения данной статьи нет, ст. 32 ЖК РФ предоставляет право выселяемому из аварийного жилого помещения по своему выбору выбрать либо получить взамен жилое помещение, либо воспользоваться денежной компенсации равной денежной стоимости. 

Представитель третьего лица (по первоначальному иску) Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

На основании Информационного письма Генеральной прокуратуры РФ от 08.12.2014 года № 8-12-2014 «Об обеспечении участия прокурора в гражданских делах по спорам, правовым последствием которых является утрата гражданином прав на спорное жилое помещение», к участию в деле привлечен прокурор для дачи заключения в порядке статьи 45 ГПК РФ.

Прокурор в судебное заседание явился, в своем заключении полагал, что истец по первоначальному иску со своей стороны предоставил все необходимые доказательства. Ответчиком по первоначальному иску неоднократно разъяснялось право ходатайствовать о назначении экспертизы, но он отказался. В связи с чем, полагал, что исходя из представленных по делу доказательств заявленные требования администрации являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Встречный иск не подлежит удовлетворению.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, регулируются ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей изъятие у собственника жилого помещения путем его выкупа либо предоставление ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 32 п. 10, 11, 12 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Ш.К.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: /адрес/, на основании Договора купли продажи квартиры от 13.10.2022 года (л.д. 15-16), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13).

Согласно выписке из домовой книги от 14.10.2024 года в спорной квартире, расположенной по адресу: /адрес/, с 04.10.2022 года зарегистрирован ответчик - Ш.К.А. (л.д. 14).

В целях ликвидации аварийного жилищного фонда в Клинском муниципальном районе Московской области, руководствуясь Жилищным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», учитывая заключение межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений /номер/ от 01.11.2006 года, вынесено Постановление Главы Клинского муниципального района /номер/-ПГ от 27 декабря 2016 года. Согласно данному постановлению многоквартирный /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

Постановлением администрации городского округа Клин /номер/ от 30.03.2022г. принято решение «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд» (л.д. 10-11). 

Администрацией г.о. Клин 05.09.2024 года заключен муниципальный контракт /номер/ на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых помещений, проведена оценочная экспертиза жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/.

Согласно отчета об оценке квартиры /номер/ от 16.09.2024 года итоговая стоимость объекта оценки - квартиры (жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Главы Клинского муниципального района Московской области /номер/-ПГ от 27.12.2016г.) с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, с долей земельного участка, расположенной по адресу: /адрес/ составляет 3 484 000 руб. (л.д. 25-26).

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

21 марта 2023 года, 27 сентября 2024 года в адрес Ш.К.А. были направлены Уведомления о необходимости обращения в администрацию г.о. Клин для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и приглашение в администрацию городского округа Клин для его подписания (л.д. 20-24). Указанные уведомления также были вручены Ш.К.А. лично в администрации г.о. Клин.

Однако соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто.

Во встречном иске Ш.К.А. указывал на то, что 13.10.2022 года приобрел однокомнатную квартиру, площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 53).

При продаже спорной квартиры прежний собственник, о том, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащем сносу на основании Постановления Главы Клинского муниципального района /номер/-ПГ от 27 декабря 2016 года не сообщил, в сведениях Росреестра об этом также не было указано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2022 года (л.д. 54-55).

На дату совершения сделки по приобретению квартиры согласно выписке из ЕГРН от 19 октября 2022 года сведения о том, что дом /номер/ по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу Администрацией городского округа Клин отсутствовали.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 01 июля 2022 года обязаны направить в орган регистрации прав в форме электронных документов или электронных образов документов в соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятые ими до дня вступления в силу Закона № 148-ФЗ решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания (ст. 2 Закона № 148-ФЗ). Необходимость принятия данного закона была направлена на повышение информированности граждан о реальном состоянии домов и защиты их жилищных прав, что особенно актуально при совершении сделок с жильем.

Никаких оснований считать, что Ш.К.А. совершил сделку с намерением ухудшить жилищные условия, материалы дела не содержат.

Учитывая, дом по адресу: /адрес/, признан аварийным в 2016 году, а приобретение жилого помещения состоялось в 2022 году, сведения о том, что жилое помещение, приобретаемое Ш.К.А. расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в ЕГРН отсутствовали, применение последствий совершенной 13.10.2022 года сделки при изъятии жилого помещения в 2025 году в виде денежной компенсации в размере 2 000 000 руб. является не обоснованным, тем более с учетом того, что норма, на которую ссылается Администрация городского округа Клин, а именно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, вступила в силу 28.12.2019 года, то есть спустя три года как спорный дом был признан аварийным.

Как следует из материалов дела, Ш.К.А. и администрация г.о. Клин не смогли достигнуть соглашения относительно условий изъятия у Ш.К.А. жилого помещения с выплатой выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 8, 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд. 

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с представленным отчетом об оценке квартиры /номер/ от 16.09.2024 года итоговая стоимость объекта оценки - квартиры (жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Главы Клинского муниципального района Московской области /номер/-ПГ от 27.12.2016г.) с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, с долей земельного участка, расположенной по адресу: /адрес/ составляет 3 484 000 руб. (л.д. 25-26).

Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств, которые бы подтвердили иную стоимость спорного объекта недвижимости представлено не было. В проведении судебной экспертизы по настоящему делу сторона истца и ответчика отказались, о чем в судебном заседании отобраны расписки.

Таким образом, суд полагает определить выкупную цену изымаемого у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ размере 3 484 000 руб.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

На основании изложенного, учитывая, что органом местного самоуправления соблюдена процедура изъятия объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части, суд приходит к выводу об изъятии спорного жилого помещения, определив выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 3 484 000 руб., одновременно возложив на ответчика Ш.К.А. обязанность принять причитающуюся выкупную цену в указанном размере и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Руководствуясь положениями ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о прекращении права пользования Ш.К.А. на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, выселении ответчика из спорной квартиры со снятием его с регистрационного учета по месту жительства, и признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием «городской округ Клин». 

Разрешая встречные исковые требования Ш.К.А., суд исходит из того, что жилой дом признанный аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, в качестве способа обеспечения жилищных прав выбран вариант возмещения Ш.К.А. выкупной стоимости жилого помещения в сумме 3 484 00 руб.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречного иска.

Согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом с целью соблюдения прав граждан и недопустимости лишения их жилья без предоставления соответствующего возмещения, суд полагает необходимым указать, что решение суда в части прекращения права собственности за ответчиком, признания права муниципальной собственности за администрацией города, выселении ответчика подлежит исполнению только после исполнения администрацией г.о. Клин решения суда после возмещения Ш.К.А. выкупной стоимости жилого помещения в сумме 3 484 00 руб.

Соответственно оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ш.К.А. о возложении на администрацию городского округа Клин Московской области обязанности по предоставлении ему в собственность другого жилого помещения, взамен изымаемого не имеется. 

руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Клин Московской области к Ш.К.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ размере 3 484 000 руб.

Изъять у Ш.К.А. квартиру площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/ для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 3 484 000 руб., обязав Ш.К.А. предоставить реквизиты для перечисления денежных средств. 

Прекратить право собственности Ш.К.А. на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ за муниципальным образованием «городской округ Клин».

Признать Ш.К.А. утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/.

Выселить Ш.К.А. из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Клин Московской области об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 2 000 000 руб. в пользу Ш.К.А. отказать.

В удовлетворении первоначальных исковых требований в остальной части отказать.

Встречное исковое заявление Ш.К.А. к администрации городского округа Клин о предоставлении жилого помещения – удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных исковых требований Ш.К.А. о возложении на администрацию городского округа Клин Московской области обязанности по предоставлении ему в собственность другого жилого помещения взамен изымаемого - отказать. 

Изъять у Ш.К.А. квартиру площадью /данные изъяты/ с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/.

Прекратить право собственности Ш.К.А. на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.

Выселить Ш.К.А. из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение суда в части прекращения права собственности за ответчиком, признания права муниципальной собственности за администрацией города, выселении ответчика подлежит исполнению только после исполнения администрацией городского округа Клин решения суда после возмещения Ш.К.А. выкупной стоимости жилого помещения в сумме 3 484 00 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ за муниципальным образованием «городской округ Клин».

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.